提要：  新浪乐居讯2013年8月第二周(0805-0811)青岛市二手房成交624套，环比上周微涨0.32%，同比7月第二周上涨6.48%。从市场近期表现看，青岛二手住宅成交量处于较为稳定的状态。截至目前，二手住宅连续4周成交稳定在630套左右，环比变化的平均波动幅度只有1.67%。...
新浪乐居讯 2013年8月第二周(0805-0811)青岛市二手房成交624套，环比上周微涨0.32%，同比7月第二周上涨6.48%。从市场近期表现看，青岛二手住宅成交量处于较为稳定的状态。截至目前，二手住宅连续4周成交稳定在630套左右，环比变化的平均波动幅度只有1.67%。
8月第二周成交624套，成交连续四周稳定
从成交区域看，市北区成交144套，四方区成交102套，市南区成交78套，李沧区成交75套，崂山区仅成交41套。全市平均面积82.57平方米。
信贷影响部分需求释放，成交周期拉长
随着近期信贷环境收紧，首套房利率收缩，市场释放能力受到抑制。7月全月成交量虽突破2500套，成交环比涨幅明显上升，但从新增房客源的数据看，新增房客源量稳中有降。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，二手住宅市场走势趋稳，主要是受到一轮信贷政策收紧影响。首套信贷优惠幅度降低，对于购房需求的释放产生影响，市场中，一部分刚需群体也产生了观望情绪，出售成交周期变长。
如果后市成交仍能稳定在2500套左右的状态，业主将习惯性报价偏高，特别是有学区、医疗等优质资源配套，以及朝向、户型较优的房源，业主在报价和议价方面都会表现得较为“强硬”；另一方面，当前的政策以及市场环境对买方并不利好，首套购房贷款利率收紧，对购房者而言，相当于房价“隐性上涨”，也增加了成交难度。因此购房者寄望于业主的让价，导致交易房源的议价难度增高，成交周期继续拉长。
(数据来源：青岛链家市场研究部)
