??近期在政策利好驱动下，市场回暖趋势明显，不仅利好住宅销售，投资型产品也受到推动。近期，东海泰禾广场、泉州星光耀广场、三盛·四季公园三期、澜湖郡等楼盘，SOHO、LOFT、单身公寓等投资型产品也正酝酿入市。
??这波投资性产品，功能灵活，可在自住、出租、办公之间随意转换，产品定位更具针对性，“总部基地”、“中小企业文化学习基地”、“创客空间”等成为房企营销重点，成功玩转“功能 定位”，满足更多投资需求。值得注意的是，在当前白热化竞争及移动互联时代下，软性物业、商务服务配套将成为提升竞争力的一大利器，为客户减少初始创业办公成本，最大化提升办公效率。
??投资型产品迎转机 SOHO、LOFT、单身公寓等集中入市
??据了解，多个项目正酝酿推出如SOHO、LOFT、单身公寓等投资型产品，如东海泰禾广场、泉州星光耀广场、三盛·四季公园三期等，SOHO、单身公寓正火热预约中或安排入市计划，另外澜湖郡当前主推创意LOFT纯写字楼产品。这波产品的集中入市，将改变此前以刚需、改善型为主导的产品供应格局，有望形成一波投资热潮。
??东海板块，东海泰禾广场二期SOHO办公全新升级，“9米挑高大堂 干挂石材 玻璃幕墙”设计，洲际酒店签约入驻，并享一线江景视野，5米挑高，买一层用两层，50—1350㎡顶级SOHO火爆预约。
??城东—洛江板块，澜湖郡当前主推二期的1#楼“沃丰中心”，户型为50-1200㎡的创意LOFT产品。该栋楼高150米，为城东最高的5A级纯写字楼，挑高5.3-5.7米，买一层用两层。此外，项目一期4#、5#、6#楼将在今年6月份交房。
??泉州星光耀广场A栋15#楼SOHO正在预约中，首付10万元起即可办理认筹。户型面积为38-72㎡，挑高5米，买一层用两层。项目B栋14#楼VIP白金客户整层发售中，面积约1386㎡/层，尽览一线江景。
??另外，三盛·四季公园三期中央公馆为挑高5米的单身公寓，48㎡的面积实际可享用96㎡的空间，买一层送一层，也正积极酝酿入市。
??学习基地、创客空间 产品定位更有针对性
??从这波投资型产品推盘热来看，这些项目主要集中在东海板块和城东—洛江板块，产品可在自住、出租、办公之间随意选择，实现多样化的投资策略，产品设计买一层用两层，空间利用率更高。值得注意的是，此次这类产品的产品定位更具针对性，“总部基地”、“中小企业文化学习基地”、“创客空间”等成为房企营销重点。
??商业项目对地段要求极高，不仅需要四通八达的交通配套串接各区域，而且对项目所在的商业商务氛围有要求。此次投资型项目主要集中在东海板块和城东—洛江板块，实际上从近些年的发展来看，这两个板块的交通配套已极为便利，与中心市区、石狮、晋江、惠安等地的联系甚是紧密，商业氛围浓厚，人气逐步聚集，具备打造投资型产品的先天条件。
??而从产品本身来看，无论是SOHO、LOFT还是单身公寓等投资型产品，都因具备不限购不限贷、空间灵活多变、租金回报率高、兼具投资及居住属性等受到市场追捧。更重要的是，此次这类产品的产品定位更具针对性，“总部基地”、“中小企业文化学习基地”等成为房企营销重点，如 “东海泰禾广场文化学习基地”的成立，将为福建省中小企业提供一个良好的文化交流平台，“泉州星光耀民企总部基地”致力于串接金融机构与企业合作，并结合项目本身规划的商业配套、五星酒店、大型shopping mall等一站式配套，满足中小企业办公需求。
??互联网思维营销 软性商务服务成新亮点
??不仅是产品本身的地段资源、产品设计、产品定位等更具灵活性、针对性，为迎合竞争、移动互联时代下的市场环境，以及在“一带一路”的大势下，软性物业、商务服务配套将成为提升竞争力的一大利器，为客户减少初始创业办公成本，最大程度降低创业风险。
??“在当前竞争白热化的市场环境下，产品竞争不仅在于硬性配套，更重要的是，在软性的物业、商务服务配套上，为办公客户提供更多的增值服务。”泰禾集团泉州公司总经理饶建华表示，软性服务包括提供办公用地、共享办公设施，以及与办公相关的行政商务服务等，打造一个具有国际化水准、文化氛围浓厚、服务化理念的多功能商务办公中心。
??对此，沃尔斯宾常务副总张龙泉也有同感，他表示移动互联时代，创业的机会是平等的，这也刺激一波创业热潮，比如在国外，就有类似的创客空间，年轻人聚在一起，一台电脑就可以办公了，你可以随时与旁边的陌生人交流和分享，玩个游戏、喝杯咖啡、做个运动，随时能得到很多灵感。
??他进一步提到，以沃丰中心来说，除了提供创新轻松灵活的办公环境，项目还将为创业的客户提供一系列人才、融资、法务、办公配套服务，如前台文秘服务、会议室洽谈区租用服务、人才就业培训、法务咨询、资本融资等，减少初始创业办公成本，最大程度降低创业风险，提高办公效率。
??泉州星浩房地产发展有限公司营销副总经理梁志森认为，贴合“一带一路”新战略，此次推出的SOHO办公将打造成海丝国际贸易中心，为泉州民企提供一个具有国际宏观大视野的办公聚合平台，将泉州中小企业及海丝平台搭建起来，推进海丝贸易之路，为泉州民企带来机遇。
