新浪乐居讯 2015年7月11日，北京市委十一届七次全会表决通过了北京市关于贯彻《京津冀协同发展规划纲要的意见》，针对北京当前发展的主要矛盾，对人口控制、行政副中心的规划建设、产业转移等领域作了一揽子部署。此次会议特别指出，下一步北京市将聚焦通州，深化方案论证，加快市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。
随着这则新闻的落地，“通州将打造成北京市行政副中心”的传言终于划上句点。
而就在7月9日，通州政务官网宣布：通州潞城镇17个村将进行腾退。就在当天，与通州一河之隔的燕郊板块某楼盘单价飙升至16000元，超过燕郊6月份新房单价9900元的统计数据近65%，涨幅令人咂舌。
然而同在北三县区位的香河，却仍然保持着6000元均价、10万元首付的冷静态势，强烈的对比不禁让人感慨，是不是香河的“肉香”被摊大饼的“大七环”挡住飘不到北京城了呢？
对此现象，北京市房地产产业协会秘书长陈志表示，燕郊房价的过速增长是依托地方政府土地财政，而非合理化产业结构、优化生活配套、提升区域整体价值所实现的，因此，不排除“泡沫”的可能，建议买房人冷静选择、理性置业。
同一时间，北京规划协会秘书长高毅存认为，通州被作为北京未来城市新核心的原因有三：一是通州得天独厚的自然条件；二是其独特的历史经济桥头堡地位不可动摇；三是在即将实施的“京津冀协同发展纲要”中，也明确提出未来新北京功能定位于“非首都功能的中心城市”，就要求新城市核心自身可持续发展能力较强。因此，在通州自身规划、定位并不过分强调居住功能的同时，其商品房市场就应呈现出未来核心的价值，并不为奇。但他强调：“相比较燕郊的房价和自然环境而言，目前与通州接壤同时肩负着经紧急联络带的香河，更具有居住舒适属性，是未来刚需人群更明智的选择居住地。”
一组来自首都经济贸易大学土地与房地产经济系主任赵秀池教授的数据显示，北京市人口不断的向外迁移，呈现由二三环向四环外聚集的特征，五环外人口占全市的51%，尤其外来的常住人口，65%的外来常住人口在四到六环之间居住。“北京人口的调控，不仅仅是北京的问题，而是京津冀发展的问题，更广义的角度来看，应该是全国经济发展不均衡，全国的优质公共资源不均衡，北京的功能与优质公共资源太集中所至。”赵老师认为：在选择是否要投资的时候，区域的问题，城市发展的问题，人口的问题，各方面都要权衡的考虑自己做决定。
“北京市政府搬迁，通州会面临新的发展。现在的开发企业最重要的在北京的事情就是拿地，很重要的前提是你准备好了吗？过往的房地产发展模式，单一的热潮，肯定是不行的。”在专家探讨的同时，位于销售一线的世联地产副总裁许昊表达了自己的观点，“现在可以看到，无论是自然条件、交通便捷程度，土地储备情况，以及香河正在引进、落实的优质产业，都有了非常好的基础。也有万科、绿地、华夏幸福基业、鸿坤在内的知名开发商进驻，并且保持着非常清醒分头脑，没有跟风涨价，可以预期其未来价值呈上升趋势的必然性。是目前买房人，尤其是刚性需求置业者的首选地。”
由此，在未来10年左右的时间内，新北京落子通州已成定局，新门户又将何在？下一个通州是哪里？想必精明的购房者不难判断，从理论上判断，它必须像现在的通州一样，有着与新北京核心区有着完美的距离、拥有自身完善的产业基础、具有吸引国际投资的开放平台、自身具备生态宜居特征、品牌开发商扎堆看中等关键词。那么，香河，也许就是。
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