从“冬天”到“回暖”，从“低迷”到“翘尾”，被冠以诸多头衔的2012年行将结束，留给2013的却是无限遐想。 最近的遐想首先是关于土地，就在本周万科首开以楼面价8541元/平方米的价格联合拿下通州台湖地块时，农展馆地块的命运仍被关注。尽管被北京市国土局调整为暂停出让，但当被媒体冠以配合“平抑土地市场价格异常波动”的背景分析时，一切朝着2013年楼市调控依旧持续的主导便显而易见。
越进入年底，“限购限贷”延续到底的精神越被反复强调。就在本周二，住建部明确表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
与此前若干业界名嘴高呼房价必涨的声音形成正比。 综合各路“正能量”观点，可以梳理出这样一个事实：北京房地产调控将长期坚持决不放松，在限购与限贷持续的情况下，成交量放大的可能性不大，市场不会出现抢购现象。
既然“抢购”纯属恶意炒作，那么关于房价的大涨的赌局自然缺少了遐想的空间。此前的对赌中，扬言“裸奔”的场景可能曾令人心驰神往，如今成为现实的可能性却微乎其微。宏观调控持续，倒不是怕真出现有伤风化的闹剧，而是怕真的出现房价反弹的悲剧。
拿地的大潮下，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。“出现微涨”是可以接受的，“整体大涨”是不能允许的，这也就给裸奔彻底穿上了衣服。
就在不久前的“12月21日”，不少人都在以一种玩笑的心情调侃着“安全度过末世”。2012年，这个曾经被称为“史上最如何如何”的年份也就这么过来了，房价不是不可调整，销售不是不可打折，房企不是不可就范。开发商不是恐龙，纵然是最冷冬天也安然度过，期间还上演了大量别开生面的花边活剧，热热闹闹地把个所谓的“地产末日”吹了个烟消云散。 当开发商以热情拿地、热情争论、热情遐想的迎接新年时，购房人更可以泰然的正常置业，既然2012年没怎么样，那么欢迎来到2013。甘放
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