新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)进入传统销售旺季，全国高端物业迎来成交高峰。从当前市场上成交的产品类型看，别墅、豪宅一枝独秀的局面正发生明显变化。从市场行情走势分析，业内预测在2013年第4季度哈尔滨的别墅市场将迎来又一成交高峰。近日，新浪乐居专访到黑龙江美澳房地产开发有限公司董事长孟宪奎，畅谈别墅细分时代来临下，品质决定成败的开发理念。
图为黑龙江美澳房地产开发有限公司董事长 孟宪奎
别墅细分时代来临
别墅一直被作为金字塔塔尖阶层的象征，而这个掌握着社会80%财富的塔尖阶层，对居住空间的要求也日益升级。由此，随着高端楼市的发展，别墅市场正在发生不断的分化与细分。
基于对市场的判断和高端物业的蓬勃发展，孟宪奎分析，高端项目成交量上涨主要是由于懂别墅、懂建筑的人越来越多，市场需求是旺盛的，人们注重品质的保障，真正品质优良的产品被更多的人认同，所以价值日益提升。“举个例子，哈尔滨一个设计院的院长，夫妻俩在哈尔滨市场考察别墅已经考察很久了，始终没有合心意的，从格局、空间、品质、功能各方面都达不到他俩的需求。我们美澳阿卡地亚开盘当天他俩当场刷的卡。这让我们意识到，业内专家的认同证明了哈尔滨是有潜在市场，有高端人士的需求。只是我们公司是本地的小公司，没有过度的宣传，没有过多去增加了成本，我们只是想通过大家口口相传，让哈尔滨本地高端人士自己去宣传，我只是想把我们小区做到真正有品质的小区，价钱要和哈尔滨市场接轨，精装房达到了知名企业别墅毛坯房的价格，我们想给哈尔滨人民带来实惠、带来品质、带来真正环保的别墅。”
环保“健康”别墅走俏
随着哈尔滨“雾霾”袭城，空气质量日益恶化，目前国内高端豪宅市场对环保材料日益青睐，环保材料在提升高端物业的品质上也表现得较为突出。
“之前我也考察过哈尔滨市场，也出过很多套装修方案，但是都不理想，他们对法式、美式、对环保的标准没有概念，基本都是混搭、后现代，用人工合成的材料来进行组合，这种标准间对人体是有害的，而美澳阿卡地亚是按照欧洲、美国、法国的标准来进行装修，所有的家具都不会刷油，没有钢琴漆，描金、描银这些所谓的豪华来掩饰材料带来的伤害，所有的漆一定要释放的，我们基本都用亚麻、木蜡油等材料。我们试图打造一个品牌，树立一个丰碑，让大家知道哈尔滨的别墅是这样的，绝不是涂料、塑料钢窗、假瓦拼接的。”孟宪奎坚定的说道。
新浪乐居了解到，孟宪奎口中的美澳阿卡地亚别墅的功能性和稀缺性兼得。商墅——商住一体，办公、商务活动、公馆于一体的综合性别墅，既奠定了别墅的高端地位，又为市场提供了商业契机。孟宪奎充满信心的表示，“品质会决定一个项目的胜和败，一定把客户的需求变成自己的需求，把客户的需要变成自己的需要，换位思考，去设计、施工、销售，这样才会得到认同。”
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