进击的申城楼市：改善型客户急出手

  新浪乐居讯(编辑 徐佳)金九第二个周末，上海楼市成交量呈现供需两旺态势。据新浪乐居9月15日统计，本周末上海共10个楼盘加推，从刚需房到改善型房源，去化率多超过75%，不少楼盘工作人员透露，下次开盘售价肯定上涨。

招商虹桥华府开盘现场，购房者在休息区讨论。

  别墅项目热销 部分改善型客户急出手

   “我们的别墅项目一般每2周加推一次，3天清盘，去化速度很快。这次推出了16套，目前为止已经订掉了12套。”位于青浦区的招商虹桥华府售楼员告诉新浪乐居。

  9月14日上午10时，招商虹桥华府售楼处外已停放了十几辆私家车，场内人气较旺。该项目售楼员告诉新浪乐居，此次加推的叠加别墅面积为160平方米，总价约560-680万/套。“别墅属于楼王位置，景观非常好。而且附送面积很多，达到105平方米，下叠送地下室、花园，上叠送阁楼、露台，性价比较高。”该售楼员介绍道。

  新浪乐居注意到，不少看房客户为二次置业。在现场，王先生一家五口人刚刚看完样板房，正在向售楼员咨询限购、贷款等问题。据了解，王先生夫妇名下已有一套房，欲购入第二套改善生活环境，正好儿子今年已满18周岁，可以将房产登记在儿子名下，符合买房条件。“现在调控也稳定下来了，早买晚买都得买。之前一直犹豫该买在哪个区域，如今大虹桥的规划越来越清晰，跟着政府的规划走总是没错的。”王先生告诉新浪乐居。

  也有客户因为首付款不足，考虑先卖掉手中的房产。购房者林女士在招商虹桥华府开盘前已经支付了10万认筹金，打算在开盘时买下景观最好的别墅，迎接小宝宝的降生。一家七口人出动，在现场为其出谋划策，最终王女士决定赶紧回家挂牌卖房，凑齐首付等待下一批房源。

  该项目售楼处工作人员表示：“确实，大虹桥板块的规划为项目带来了利好。目前，在大虹桥板块只有我们一个住宅项目在售，其他项目都是商办地块，未来这个板块也不太会有宅地出让。青浦区赵巷板块的别墅总价动辄八九百万，不少改善型客户更愿意选择这里。”

  此外，位于青浦区的另一别墅逸皓华庭项目表现同样抢眼。据悉，该项目在9月15日推出30套90-139平方米的叠加别墅，附送面积从30-130平方米不等，均价17000元/平方米。售楼员称：“仅剩下2套139平方米的，今天有60组客户来排队，其中20组客户没有抢到想要的户型，只能等下一批。”

  多个刚需项目去化超80% 售楼员称现场很忙

  “90平方米的已经卖完了，只有少量大面积的三房、四房，再不过来也快没了，去化率超过80%。”9月15日下午15时，新浪乐居致电位于闸北不夜城板块的中海万锦城时，对方告知。

  据悉，该项目在9月14日推出了167套房源，吸引了360组客户至现场排队，户型为90平方米的两房，137-177平方米的三房、四房，均价48000-49000元/平方米，精装修。

  松江区的象屿品城，9月14日推出82平方米的两房、93平方米的三房，均价23000-25000元/平方米，精装修。9月15日下午15时，该项目售楼员称已去化90%。

  青浦区的农房西郊半岛，9月14日推出不到100套房源，主要户型为87、88平方米的两房、108平方米的三房，均价15000元/平方米。售楼员称早点过来，再过2天就没房子了。

  闵行区的嘉怡水岸，9月14日加推146套房源，主力户型为91-140平方米的两房、三房，均价18000元/平方米，毛坯。售楼员称仅剩30几套，去化率约75%。

  青浦朱家角的旭辉朗悦庭，9月15日开盘推出78-98平方米的一房-三房，毛坯房均价9000-9500元/平方米，精装房均价10000-11000元/平方米。售楼员称现场很忙，要买的话到现场来看。

  有外资房企表示，开发商纷纷加推存货，试水意义明显。若销量不错，后面会有新房源大批量入市。

  金九行情渐显 售楼员透露下次开盘必然会涨

  金九楼市下，开发商积极供应，助推楼市升温，由此也燃起了他们的涨价欲望。

  新浪乐居发现，不少楼盘透露出了涨价的想法。位于闵行区的祥云新城本周末推出的公寓房源均价为13000-14000元/平方米，售楼员称“下次开盘必然肯定会涨价”，涨幅多少根据市场情况决定。

  象屿品城售楼员表示，9月底推二期，售价会比现在高，可能会在25000元/平方米的基础上调高1000元/平方米至26000元/平方米。

  嘉怡水岸售楼员也表示，从去年开始售价就一直保持只涨不跌的状态，后期还有一批房源，价格肯定会涨。逸皓华庭售楼员也称，后期房源的价格肯定会越来越高。

  还有部分房源正在积蓄客户，冲刺金九。位于嘉定区的湖畔天下，原计划在9月14日开盘，推出189平方米的联排别墅。目前开盘时间已改至9月19日，售楼员称目前接受认筹，支付15万元认筹金的客户可在开盘当天参与摇号选房。

  位于宝山区罗店板块的旭辉城，原定于9月14日推盘，已延期至9月21日或22日。对方称目前还在办理认筹，开盘可以享受优惠。

  有业内人士表示，买卖双方正在互相试探。目前不少楼盘推出房源试探市场，如果成交情况好，开发商降价意愿小，一些观望的购房者也会陆续入市。另外，目前刚需盘涨幅明显，若市场接受，其他开发商也会跟风涨价。如果价格高成交不理想，金九银十后期会加大优惠幅度。

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