由于寒流的来临，为长春这座传统的北方城市又增添了几分寒意，由此，“温度”也成了百姓街头巷尾谈论最多的话题。2012年，对于长春乃至全国的房地产市场来说都是特殊的一年，这一年国家打压房地产市场楼价快速上升的决心并没有变，各地的“限购令”、“限贷令”进一步得到加强，楼价快速上升的脚步得到了有效抑制。为了促进销售，各大房地产开发商也不失时机推出各种五花八门的促销手段，使得今年春城的房地产市场非但不像很多专家预测的那样冷清，相反还热闹非凡，春城地产的楼市温度也随着各个项目的推盘和促销政策的推广而变化不断。
2012年，房地产市场变幻莫测，多家地产商积极入市，让买卖双方实现了双重利好。开发商紧跟市场需求，适时调整营销策略，不断应对市场变化，调整产品供应结构；同时注重打造品牌，突出项目特色，提供高性价比的产品。“供应量的进一步增加，有力于撬动刚需、刚改和改善型需求。另外，更加丰富的产品线和区域也让消费者有了更多、更广阔的选择，对于置业者来说，这种市场现象将给他们带来更多利好，结束观望情绪后，果断出手，必定能寻到适合自己的房源。
整个2012年，市场上经历了漫长的期待与等待。第一季度基本是在等待中渡过的，业内人士在等待市场好转，消费者在等待“抄底”。在往年的第二季度，市场大形势已处于稳速上扬曲线，而在今年第二季度，仍是不温不火，即使有了小阶段的所谓“小阳春”出现，也主要是实际的刚需型客户。并且整体大局势促销手段多，成交价格没有明显上扬。直到第二季度底，各种促销手段逐渐“实惠”，等候了大半年的刚需型消费群体也逐渐开始突破等待。到第三季度、第四季度，销售的情形才逐步恢复平稳。消费者等待的楼市大跌没有到来，而整个市场的大涨当然更没有出现，平稳过渡，是这一年的主流。
无论是从买方市场还是卖方市场，平稳，成了这一年的市场主流。从政策方面，由于政策的方向也以维稳为主，所以，这一年的房地产市场基本以有序的状态在进行，但针对于各家企业来讲，缘于企业性质的不同，对销售现状的满意度也不同。从整个房地产市场的大格局来说，价格普遍没有上升，所谓的小幅增长，也是将促销手段拉回至常态。
与往年相比，今年长春房地产市场达到了近几年来的促销顶峰，各家开发商纷纷推出诱人的优惠政策，以吸引购房者眼球：3000抵3万，2万抵5万，一次性购房8.5折，“0”首付、首付分期付款……促销力度之大，前所未有，使购房者真正得到实惠。
今年，除了买房送家电、买房送物业费、送装修基金等这些以往为广大购房者所熟知的促销手段以外，营销手段更是不断翻新，金条、汽车、马戏团票、恐龙展览票等，越来越新颖的促销方式轰炸着人们的视野，让很多持币观望的购房者蠢蠢欲动，纷纷出手。
另外，今年各大楼盘推出的购房送学位也不仅仅是以前的送小学学位等，而是学位一“享”到底，满足购房条件的业主子女可以直接享受从幼儿园到中学的入学资格。在力度大、促销方式新颖的优惠面前，很多原本持有观望态度的购房群体已经渐渐走进售楼处，出手购买自己青睐的房源。
