??鲁网7月3日讯（记者 鞠鹏） 伴随着6月末的阴雨连连，2015年的济南楼市也在风雨中走过一半的路。回顾年中前的两个月，5月像一阵狂风，卷起4000余套房源疯狂入市，而新建商品住宅网签量也超过了8000套大关，同比上涨167%。
??然而风头过后，6月初的济南楼市就略显平淡，艳阳高照，楼市就像济南的泉群一样，需要降水以保持喷涌。盼望着盼望着，雨来了，央行在6月末再次宣布降准降息，这无疑是落在楼市的又一场甘霖。
??红火的五月刮起一阵狂风
??房地产圈内一直有“金三银四”的说法，然而由于今年春节较晚，年后已是3月份了，因而“金三银四”比以往来的更晚一些，而处在它们之后的5月楼市，更像一股憋足了劲的狂风，席卷整个楼市。
??根据克而瑞房价点评网数据统计，2015年5月，济南普通住宅成交8868套，共计100.7万㎡，较4月份增加29%，成交量连续三月上涨，与此同时，这一成绩也是创造了自2011年以来的月销量最高值。
??最强5月的背后，是大量房源入市。数据显示，济南楼市在5月份有4000余套房源入市，这其中就包括了像路劲东城、融创财富中心以及鑫苑鑫中心这样的新开楼盘，仅这三家楼盘就贡献了1500余套房源，而济南北部华山片区的巨无霸中海华山珑城，更是在5月23日开盘当天就推出了与上述三家楼盘的总和相持平的房源。此外，4月的房源大户融汇城及天鸿万象新天，其开盘日期也都到了月末，由于网签滞后等原因，在一定程度上也助力了5月楼市。
??平淡的六月静待一场喜雨
??时间转至6月，风头过后的济南房地产市场变得有些平淡，楼市气象转晴，进入“修生养息”的状态。克而瑞数据显示，上半月济南楼市商品房周成交量维持在2700套上下，又回到了4月中旬的水平。
??平淡的背后是供应乏力。据统计，6月初的两个星期，济南楼市各项目仅供应700余套房源，而这其中几乎都是均价在6000-8000元/㎡左右的刚需盘，从成交情况上看也不甚理想，楼市在等待一场降雨。
??进入6月下旬，位于济南南部的华润城紫云府率先发力，6月21日开盘推出538套房源，当日即成交480套左右，开盘去化率接近90%。而在周成交方面，6月第3周商品房成交2910套，第4周达到3535套，后程发力，大有迎头赶上之势。
??根据克而瑞房价点评网数据显示，2015年6月济南普通住宅成交84万㎡，较5月份下降16.6%，尽管如此，这一成绩也超过了上半年的平均值，而在价格上，6月份成交均价再次突破8000元大关，达到8279元/㎡，较5月份仍有上涨。
??6月楼市真正的亮点来自央行。27日，央行宣布同时降准降息，这无疑是落在楼市的又一场甘霖。尽管有分析称此轮降息意在缓解股市危机，但其对加速购房者，特别是改善型购房者的入市，将起到十分明显的作用。
??楼市天气预报：下半年将风调雨顺
??事实上，在房企完成半年度任务的情况下，业内普遍认为楼市已在6月进入了又一轮的蓄客期。据统计，目前济南市有大华紫郡、万科金色悦城、万科金域华府、开元府、明悦山庄、百步亭、鲁能领袖公馆、三盛国际公园等新盘已经进入紧锣密鼓的前期宣传，预计三季度开盘的可能性较大。
??由于年中月份的蓄客期属性，因此在楼市气象上，下半年7月甚至8月，济南楼市仍将以晴天为主，期间偶有降水也不足为奇，迟至九十月份，降水充沛的雨季就会到来。处在近几年来最好的楼市政策下，加上房源充足，济南楼市下半年预期将是风调雨顺。
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