新浪乐居讯(编辑 朱艳)“成交量比较旺盛，价格相对平稳，土地市场成交活跃。”易居中国华中事业部长沙公司副总经理罗伟才用“平稳”来总结今年长沙楼市，明年市场走势又会如何？对此，他持谨慎乐观的态度，认为明年是挑战与机遇并存的一年，在面粉贵过面包的年代，长沙楼市“亚历山大”。
易居中国•长沙易居投资顾问有限公司副总经理罗伟才
回顾2013：供销两旺 土地市场成交活跃
2012年，长沙楼市就像坐过车般，呈现出先抑后扬的走势，而今年长沙楼市一直保持着“亢奋”的状态。据克而瑞数据显示1-10月长沙楼市呈现出供销两旺的状态，而11月份由于供应量急剧增长，虽然个别项目成交逼急有所下降，但总量始终保持在高位。
其中，由易居中国代理的中建芙蓉嘉苑更是在今年屡创南城销售神话，截止至12月底，单个项目销售面积达到17万平方米，销售套数达到1798套，成交金额冲刺10亿。
“成交量比较旺盛，价格相对稳定，土地市场非常活跃。”罗伟才用市场表现相对平稳总结今年的长沙楼市。在他看来，今年市场延续了去年下半年的回暖态势，市场惯性推动下成交数据持续上扬，与此同时，原有调控政策市场作用力渐渐弱化，今年并没有出台全新的调控政策也是原因之一，“此外，长沙每年保持10万人的人口增长速度，刚需客一直存在，支撑起市场。”
展望2014：机遇与挑战并存
明年长沙楼市又会呈现出怎样一番景象呢？罗伟才保持谨慎乐观的态度，他认为2014年将是机遇与挑战并存的一年。
一方面，十八届三中全会确定了“政府更多走市场化道路”的方针，未来行政干预逐步减少，这对房地产行业而言是一大利好。另一方面，作为省会城市的长沙，对地州市的吸附能力越来越强，经济增长也保持着高于全国平均水平的态势，未来市场相对乐观。
罗伟才特别强调，”明年长沙前期大量城市基础设施将会陆续兑现，地铁、过江隧道、高铁等等拉通会吸引越来越多的人在长沙置业。”
然而，一连串利好因素背后挑战依旧存在的。由于今年开发商开发力度较大，外加土地市场异常火爆，罗伟才表示明年供应市场压力较大，再加上今年土地成交低价偏高，“市民收入水平跟不上地价增长速度，这对市场的一大考验。”
房价方面，罗伟才预测明年房价会保持上涨的趋势，但是涨幅不会很大。
