日前，东莞洋房均价已逼近万元大关，而市场上别墅产品与此差价并不大。微略的价差让很多改善型置业者难以抉择，前者满足了住大房子的需求，而后者则实现自己居住别墅的梦想。
因 受工期和政策面影响，今年上半年东莞别墅市场推货呈低开高走之势，特别是到了5、6月份，市场上多个全新别墅楼盘齐亮相，也给置业者增加了不少选择。据东 莞中原、瑞峰等地产研究机构数据显示，上半年新开别墅盘都取得了劲销，且销售均价在1万-1.2万元/平方米左右。到了下半年，随着光耀松山湖项目、保利 生态城等别墅盘都将开盘入市，供应量增加，需求或将再次爆发。此外，南都记者注意到，下半年即将入市的这些楼盘营销对象除了东莞本地客外，深圳、广州等地 客户的比例逐渐增加，甚至成为最重要的客户群。
上半年 别墅交投两旺，住别墅只需洋房价
受春节假期、工期及调控政策等影响，今年上半年东莞别墅供应呈低开高走之势。
前 4个月东莞别墅楼盘多以常规推货为主，到了5月份后，别墅供应开始猛增。据悉，在5月份全市入市的39个项目中，别墅产品的供应量增加非常明显，总供应量 达到了31万平方米，环比4月份增长了435%左右，这也意味着对于想购买别墅产品的置业者来说，市场给他们提供了更多的选择。
与去年相比，今年别墅成交火热区域从临深片区转移至沙田、万江等水乡片区。
5 月份前后入市的碧桂园柏丽湾和富通圣堤雅开盘都取得了热销。其中。碧桂园柏丽湾开盘当天早上6点，销售中心外购房的客户已排起长龙，现场选房客户超过千 名。在短短3个小时内，开盘首推的180余套双拼别墅去化率超过9成，开发商当天销售额突破9亿元，也创造了上半年东莞单盘销售冠军。同样，位于万江新和 管理区的富通圣堤雅项目于6月22日开盘后，首推的124套220-300平方米联排别墅也吸引了众多意向客户购买。
除了热销外， 上述两个全新别墅盘具有共同的特点，就是销售价格较低，接近城区洋房价。“联排别墅和中心区洋房价格相差不多，就可轻松实现别墅梦。”富通地产营销负责人 表示，项目除了拥有一线江景外，赠送面积较多，性价比高。而碧桂园柏丽湾售价也不高，双拼别墅均价9800-12500元/平方米左右，而在城区万科金域 华府的洋房价格已超过了它们。
下半年 产品线更丰富，营销主体锁定深圳客
上半年别墅新盘成交火热，下半年又有什么亮点？
据 合富、瑞峰等市场研究机构数据，下半年入市的全新别墅项目比上半年更多，产品线也更加丰富。据统计，下半年入市的全新别墅有：光耀松山湖项目将推出 420-600平方米沿湖独栋别墅、100-140平方米精装平层别墅和180平方米定制版联排别墅，占地超过60平方公里的保利国际生态城将推出首批别 墅产品，位于南城西平的佳兆业帝景中央项目将携225-263平方米联排别墅和336平方米双拼别墅全新入市。
除入市项目更多之 外，下半年入市的别墅新品产品类型更加丰富，如光耀松山湖项目、保利生态城等项目推出的别墅多以度假、旅游和养生为主。而南城佳兆业帝景中央、三正卧龙山 一号等项目均打自住牌。在营销对象方面，也有一些变化，碧桂园柏丽湾、富通圣堤雅项目多以东莞本地客为主，还有少量的广州、深圳客户，而下半年入市的别墅 项目深圳客比例或有所提升，在此前接受南都记者采访时，光耀地产东莞营销负责人欧梓彦表示，因其项目的别墅产品拥有最优越的自然资源，目标客户除东莞本地 客户之外，深圳、香港客户均会成为其主要营销目标对象。保利生态城项目为吸引深圳客户购买，甚至还专门到深圳举行产品发布会。另外，位于凤岗镇中心区的三 正卧龙山一号因临近深圳龙岗，加上本地客已提前被透支，他们更多将目光锁定在深圳客户身上。
东莞别墅特色
A拥有山湖自然资源
为 了主打其产品稀缺性，很多别墅项目在建设开发时，多利用其项目拥有的山湖自然资源规划打造。这样的楼盘在东莞很常见，如南城水濂山板块的御花苑项目，其项 目就拥有千亩湖泊；占地超过6000亩的超级大盘光大锦绣山河项目，项目自身就拥有山湖资源，开发商在规划时，还为了提升项目居住环境，最大限度地保留了 项目原有的生态自然环境，扩大了原来的湖面，保留了原有的小岛；还有位于厚街横岗水库旁的丰泰观山碧水和和黄海逸豪庭等项目，都是借助日益稀缺的自然资源 来打造。
B占据城市中心地带
除了拥有稀缺的自然资源，还有一些别墅项目因地处城市中心区，如中信御园、御花苑和北大资源御湾等项目。他们除了拥有城市稀缺资源外，因地理位置优越，周边商业繁荣，真正达到了入则宁静，出则繁华的居住环境，但往往这样的别墅产品售价也相对高一些。
由中信和亿兆地产联合打造的中信御园项目曾一度是东莞售价最高的别墅，双拼别墅1800万元/套起，独栋别墅更是超过3000万元/套起。此外，位于南城水濂湖畔的御花苑项目因距离城市中心很近，目前售价也在3.5万元/平方米左右。
C产品凸显高性价比
当然，还有一些别墅虽拥有自然资源，但因地理位置较偏，交通不完善，仅凭此还不够足以吸引置业者喜爱。这些别墅楼盘往往在售价上比较低，甚至低于城区部分高端洋房价格，如临深片区的碧桂园天麓山、万科朗润园，水乡片区的碧桂园柏丽湾和富通圣堤雅等项目。
目 前，这些项目的别墅售价均在1万-1.5万元/平方米左右，但开发商为了吸引置业者眼光，除在价格方面确立优势外，别墅产品的赠送面积也较多，以此来凸显 产品性价比。如万科朗润园和碧桂园天麓山为吸引深圳客户，联排、双拼别墅的赠送率多达到80%以上，甚至部分户型的赠送率超过100%，即按照实用面积计 算的话，售价甚至低于周边洋房的价格。
小贴士
下定决心买别墅前，你需要知道的别墅种类
一、按建筑形式
A、独栋别墅：独门独院，私密性极强，这类别墅历史最悠久，也是别墅建筑的终极形式。
B、联排别墅：有自己的院子和车库，一般由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。这类别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
C、双拼别墅：介于联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元别墅拼联组成的单栋别墅。
D、叠加式别墅：它是联排别墅叠拼式的一种延伸，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。
E、空中别墅：指位于城市中心地带的高层顶端豪宅。一般建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。
二、按建筑风格
别墅的外观形状早已打破地域和国家界限，世界各国建筑风格在国内别墅市场上均有所体现。目前，在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：
A、中国传统园林风格
B、日式风格
C、欧陆传统贵族风格
D、北美风情风格
E、现代风格
