新浪乐居讯（编辑 罗金婷）受限预售证、限价等政策的影响，以及部分开发商蓄客等原因，全市上周签约量再次走低，呈冲高后回落的态势。据中地行数据显示，上周(2013年7月8日-7月14日)，广州市商品房住宅共成交1356套，环比下跌25.37%；均价11912元/平，环比下跌19.98%。
其中，中心六区成交量全线下跌，共成交110套，环比下跌46.34%。价格方面，价格方面，天河越秀均价环比跌幅超过5成。其中，天河环比暴跌55%。中地行预计，由于目前中心六区新增货量充足，签约量有望回温走高。
数据来源：中地行
中心区签约量再跌 天河越秀均价下跌超五成
中地行数据显示，上周中心六区量价齐跌，中心六区共成交110套(下跌95套)，环比下跌46.34%，均价22265元/平，环比下跌23.92%。
其中，成交量下跌前三强分别是越秀区(1套)，海珠区(10套)，天河区(11套)，环比分别下跌：96%，76%，68%。
而均价波动方面除海珠区、白云区呈上涨外，其余呈一定程度的下跌，其中海珠区上涨8%，上调2298元/平，主要贡献来源于华标品峰台，白云区上涨3%，上升721元/平。而天河区下跌55%，下调22333元/平，越秀区下跌51%，下降17139元/平。
外围量价齐跌 均价波动跌升参半
根据中地行数据，上周外围四区与两市共签约 1246套(减少366套)，环比下跌22.7%均价11032元/平，环比下跌12.5%。
签约量方面，签约主力为增城市、萝岗区和番禺区。签约波动方面，跌升参半。其中增城市(393套)环比增长59%，主要贡献来源于金凤皇庭，番禺区(229套)、南沙区(98套)环比上周分别增长29%、26%，而萝岗区(239套)、花都区(219套)、从化市(68套)环比上周分别下跌67%、26%、24%。
均价上，前三名为萝岗区、番禺区和南沙区。而均价波动方面全部呈一定程度下跌，但幅度不大。其中增城市均价下跌5%，下调407元/平，从化市均价下跌5%，下调354元/平，番禺区均价下跌2%，下降377元/平，南沙区均价下跌2%，下调238元/平。
明星盘影响力不显 新增货量有望推动市场
个盘上，签约套数最高项目为增城市金凤凰庭，共签约136套，其次为番禺区亚运城，共签约111套，萝岗区岭南山畔园名列第三，共签约109套。签约均价最高项目为白云区大一山庄，均价为54696元/平，其次为番禺区大学小筑，均价为34979元/平，第三为荔湾区流花君庭，均价为34118元/平。
上周各区新增套数比例图（来源：中地行）
上周，广州商品房住宅新增货量1691套，除中心区有极少量外，其余全部源于外。其中番禺区新增货量1372套，占总数81.14%，主要源于丽江如英居以及绮莲半岛花园，增城市新增货量237套，占总数4.02%，主要源于丰泰城市公馆。
中地行分析认为，上周商品住房签约量虽然继续走低，表明各大房企冲年中销售量达标后出现签约下滑期，但由于当前新增货量充裕，特别是天河区与番禺区仍存在大量的新货，蓄势待发，预计全市签约量未来两周会出现明显上升。
