随着我国房地产市场竞争的加剧，以往单纯靠广告、促销等手段推销楼盘已不能适应市场的发展，品牌、文化、信誉等日益成为决定项目成败与否的关键因素。于是，当产品竞争、价格竞争达到一定程度之后，引入文化营销理念开发销售房地产项目的攻略越来越受到地产开发商的重视。
文化营销是企业在产品的营销过程中，给企业产品注入一定的文化元素，把企业的文化理念传播给消费者，并树立良好的联想，使得消费者在消费产品和选择品牌的时候可以获得心灵上的共鸣和价值上的认同，它是比产品营销、品牌营销境界更高的一种营销。文化营销既是一种营销理念，也是一种营销手段。随着房地产市场竞争的不断升级，文化营销必将成为地产开发商的主要营销手段。
如果说在此以前的房地产市场竞争是比产品、比技术的层面，到比环境、比景观的层面，那么，往后的房地产市场在产品、技术、环境、景观逐渐趋同的局面下，竞争必然会迈进到第三个层面上－品质、文化和生活方式。
巨威大秦郡项目在产品的文化附加值上大做文章，并取得了不错的成绩。
(一)个性化
房地产市场曾经由地段、产品、服务、科技、设计、生态、环境等主导，但只是类似炒作的结果使市场趋同化严重。以前的优势和卖点已经成为现在的一般性要求，企业差别化渐渐失去了依托。一个小区的环境和景观往往可以复制和抄袭，但一个楼盘所拥有的文化底蕴却是不可克隆的。所以，文化以其无形性和多元化则给以房地产开发商无限的创新余地和巨大的演绎空间。巨威地产正是借助了文化营销，在激烈的竞争环境中避免同质化、彰显个性化，赢得了独特的竞争优势。
(二)人性化
巨威地产的文化核心是以人为本，不仅是以人的生理功能为本，更以人的精神需求为本。不仅尊重精神文化的性价比，更从人的精神层面和文化层面来体现对人的关怀。
(三)适应了目标消费者的文化心理
在巨威大秦郡的营销中，始终以文化诉求为切入点，满足消费者除了居住功能之外的精神需求和情感需要。针对目标顾客的心理偏好，从文化角度立意，推出了别具特色的产品和服务。
(四)注重了历史文化的利用
文化是对历史的传承，是民族的生命。西安历史悠久，拥有着灿烂文化，可谓博大精深，这么丰富的历史文化资源为巨威大秦郡的房地产文化营销奠定了深厚基础。
(五)与企业文化融为一体
巨威地产在把文化营销当作一种营销手段来运用时，把文化营销上升到了企业文化的高度，赋予了文化营销更深的内涵，并和企业自身融为一体。
巨威多年来稳定、健康而快速的发展，很大程度上靠的就是企业文化运作的成功。“建筑无微不至”的宗旨，“成为西安房地产行业的领跑者”的企业愿景， “人是巨威的资本”的核心价值观，为巨威树立了良好的社会形象和赢得了广泛的社会认同，而所有这些都极大的促进了巨威的蓬勃发展。
