11月份市本级楼市的成交量已经出炉，整月累计成交商品房2264套，环比下降19.8%，同比下降33.8%，市场着实演绎了一波波幅较大的过山车行情。市场成交量出现如此大的跌幅，是否意味着年底楼市就趋向低迷了呢？
虽然从11月份的环比数据看，市场有这种趋势，但从全年的市场走势看，11月份的过山车行情实属正常，大跌并不意味着市场趋向低迷，而是市场自身的一种正常的调整，其表现也符合市场的预期。
成交量骤降近20%
10月份，虽然房博会表现不尽如人意，但整个市场成交非常活跃，尤其月底那段时间，市场成交疯狂拉升，成交量翻倍增长，日成交一两百套一点不在话下。不过，市场这种疯狂持续到月底便终结了，进入11月份，市场恢复理性，成交量明显回落。
统计数据显示，11月份，市本级楼市一共成交各类商品房2264套，与10月份的2823套相比，下降了19.8%，降幅接近20%。除了春节因素销量骤降的2月份，11月份刷新年内最大单月跌幅。市场为什么会出现如此大的跌幅呢？
11月份，市场出现如此大的跌幅的确令人费解，毕竟当月市场新开楼盘不少，多达8个楼盘开盘推新，加上老盘加推，可以说，市场新增供应量不比10月份少，那为何11月份的成交量敌不过10月份呢？
按照传统的思维理解，10月份属于旺销的“银十”季节，市场需求量集中爆发，拉升了商品房的成交量，而11月份属于淡季，购房人减少，市场需求有所萎缩，成交量自然也就上不去。
不过，从全年市场走势来看，旺季旺销的思维逻辑似乎不太符合市场实际，因为今年以来市场各月的成交量都很不错，旺季旺销的行情特点已不复存在。那该如何解释11月份市场成交量骤降的现象呢？难不成很多人就赶在10月份买房？
市场赶在10月份成交，这是通俗的解释，如果没有这么多人赶在这个月份成交，就不会有10月份的高成交量，那为什么市场集中赶在10月份成交呢？
首先，10月份，嘉兴秋季房博会开幕，很多房企拿出了不少优惠措施，刺激了市场需求的释放，在一定程度上推升了销量，可以说，11月下旬市场成交量的疯狂与房博会不无关系，因为房博会刺激市场需求的释放有一定滞后性，一般现场成交数据并不能真实反映市场的需求。
事实上，10月份，市场完美的成交数据正是最后一周多时间疯狂的行情所演绎的。
其次，市场的供应结构也是10月份市场成交拔高的一个重要原因。很多人选择此时买房，除了价格因素，还有一个重要因素就是房屋的地段，由于10月份开盘或加推的楼盘大多位置还可以，在促销的刺激下，市场需求自然集中释放。
最后，四季度调控政策收紧的因素。由于一线城市房价不断攀升，强化了市场对于政府加强楼市调控的政策预期，很多消费者担心，新一轮调控政策的出台会影响自身的购房计划，就纷纷出手选择在10月份购房，无论住宅还是商业地产，市场均呈现一片火热的景象。
的确，10月份，市场调控收紧的利空消息一条接一条，深圳、北京等一线城市出台了一系列调控举措，加上银行不断释放收紧银根的消息，比如要再度提高二套房首付，收紧个人住房贷款业务，导致市场需求提前释放，从而拉高了整个市场的销量。
市场会趋向低迷否
11月份，商品房成交量骤降近20%，是否意味着市场趋向低迷呢？答案是否定的，当然不能从一个月的销量判断市场的走向，综合全年的市场行情来看，11月份销量大跌，也不能表明市场就不景气，可以说，这是市场销量的正常回调，没什么大惊小怪的。
且不说上述11月份市场销量骤降的原因，就拿11月份的销量来说，整月成交2264套商品房，这已是一个相当不错的行情，基本上延续了过去半年多的行情，即便与市场火热的二季度行情相比，也相差不大，基本上处于同一行情水平。
但若从商品房分类行情统计分析，11月份的行情相当好。统计数据显示，11月份，市本级成交商品房2264套，其中普通住宅1668套，与疯狂10月份1829套的成交量相差并不大，几乎与4月份的住宅成交量相当。
从住宅市场的表现上讲，11月份，市场的成交业绩非常出色，不存在行情拐头低迷的迹象，只能说成交量冲高放缓，而行情依然延续嘉兴独特的稳健走势。
从房价的角度考量，市场也不存在拐点走向，因为11月份市本级住宅均价有所回升，达到7145元/平方米，环比上涨3.18%。从全年的价格走势看，这一均价处于合理的波动水平。
再者，11月份，房屋均价略有反弹，与房企收窄优惠幅度有关，并非真实房价的上涨。同时，很多新开楼盘日趋郊区化，本身开盘价位也不高，比如信达·香格里成交价格在7000元/平方米左右，翠堤紫府均价更是低于6000元/平方米。
因此，无论销量还是价格，市场都未现低迷的趋向，至少年内不会有这种走势，而2014年，市场是否会发生拐点转向低迷，虽然没人敢给予肯定的回答，但鉴于嘉兴市场的实际，这种概率并不高，毕竟嘉兴房价没有什么泡沫，价格涨不上去，也跌不到哪儿去。
不过，从中线来看，随着农村土地流转的推进，房产税的逐步扩大，保障性住房的投入，以及信贷政策的持续收紧，房地产市场走牛的概率并不大，尤其在嘉兴这种市场，商品房供应量偏大，而市场需求有限，加上供应结构矛盾，房价想再现过去10年的牛市已不太可能，今后嘉兴楼市稳健缓步前行应该是个大趋势。
