当楼盘销售“日光”、“清盘”不再是新闻，当土地价格屡屡超过周边的房价，如此“任性”的武汉用总成交22.4万套的高数字为2015年画上了圆满的句点。为何2015年的武汉楼市会如此火爆?火爆过后的2016年武汉又将会是何种光景?时值岁末年初，新浪乐居记者有幸采访到湖北中原地产董事总经理刘文涛，他向我们道出了武汉楼市的奥秘。
说过往 武汉楼市成交火爆绝不是一触即发
2015年武汉新建商品住房成交约22.4万套，连续5年刷新年度纪录，成功摘得全国住宅销售套数“桂冠”。这一年武汉楼市像是放映着一部又一部大片，情节一部比一部精彩。面对这样的数字，不少人都表示出惊叹，但这一切在刘文涛看来都是那么顺理成章。
“不要觉得去年武汉楼市全国第一的成绩是偶然，这其实和近几年武汉发展息息相关。”刘文涛告诉记者，近几年武汉处在旧城改造的高峰时期，大量城市建设带来了不可估量的市场需求。前几年表现可能并不明显，但近几年将是一个爆发时期。
“除了市场需求不断增加外，我们不能忽视政策对于楼市的影响。有人可能会说，在武汉并没有出现政策一出台，项目营销中心就大排长龙抢房的景象，但在政策出台后的3到6个月之内，市场成交量却有了大幅增加。”刘文涛表示，一直以来，武汉对于政策的反应只是略微“慢热”。
谈现在 涨价已成定局
除了飙高的成交量以外，在刚刚过去的2015年，武汉房价也蹭蹭的上扬。根据统计数据显示，2015年武汉房价连续11个月出现上涨，上涨幅度超过16%。那么2016年的武汉的房价还会上涨么?刘文涛回答：“肯定。”
“目前武汉库存周期是9个月，存量缩减期间武汉房价已经上涨了近16%。根据一般规律来看，一旦市场上存量低于6个月，房价将出现跳涨乃至疯长。”刘文涛表示，2016年的新增供应并不能阻止市场库存量的不断减少，因此2016年涨价将是铁定的。
论变化 分化在武汉将更加明显
除了涨价以外，在刘文涛看来2016年武汉整个楼市呈现的分化趋势也将尤为明显。“限购政策放开，城中村改造进程加快，市政建设项目不断上码，给这个城市不仅带来住宅需求，还有大量资金。然而目前市场上总体供需虽然基本平衡，但产品结构并不均衡，这也将带来成交量分化。未来刚需产品将缩减，改善产品成交将不断增加”刘文涛用数字进行佐证，2014年武汉120平米以下产品占到总成交的82%，而2015年这一数字却出现了明显的下跌。
“成交的分化是一方面，另一方面的分化将体现在市场的阶梯价差上。今年卖的最好的是二环内的项目，每个项目开盘去化都在8成。畅销之外这些项目价格涨幅也很大，最低的也涨了20%。这就说明，二环内的项目越来越少，而人却仍在想法设法往市中心挤。反观三环及三环外，今年的涨幅却并不明显。”对此他的解释是，轨道交通的不断完善，虽然将城市连成了网，但交通便捷了，人们更希望有更多优势资源。因此享受着多项丰富资源的城市中心地区的项目会更稀缺，价格也将大幅上涨。
“武汉二环内项目均价将有望突破3万，而3环及3环外的项目涨到1万后将不会再有很高的上涨空间。未来城市中心好的学位房将成为真正的奢侈品，这在北京、上海都一样，所以如果现在你有钱，抓紧往市中心投，不会错的。”刘文涛笑着说。
话房企 并购和整合将成为主要趋势
在2015年的武汉，并购、合作这类人们以前很少看到过的场景，在这一年中变得十分平常。融创并购美联、旭辉联合钰龙、万科联手平安……每一次的牵手都让人看起来觉得很惊诧。
“2016年的武汉楼市，并购和整合将更多，这也成为房企未来发展的两大重要趋势。”刘文涛介绍，当房地产还处在黄金十年阶段时，当时开发企业充分享受着土地多带来的红利。可如今白银时代来临，随着地价上涨，建筑成本增加，土地给企业带来的红利正不断减少，反过来对购房者来说，这也是买房的好时机。因为要想房子卖得好，除了要把产品硬件做好外，营销手段、园林景观、配套设施、物业管理等软件方面东西也要不断提升。
每个房企都有自己擅长的领域，在白银时代房企如果要保证利润，就需要告别单打独斗，寻找牢靠的小伙伴，因此并购和整合就随之产生了，这样的并购和整合也将会促进资源的优化配置，让市场更加健康。
议将来 楼市火爆在武汉还将延续三年
“现在很多人都在说2015年过后，武汉楼市会回归平稳甚至出现下跌，但是我认为楼市应该仍然会持续2015年的火爆态势。”刘文涛介绍，武汉是一个包容的城市，它既能吸引三四线及周边城市的人群，又能吸纳从一线回归的创业人才，双重人口的红利，对楼市稳定发展有着强大的支撑作用。
除此之外，随着第三次人口生育高峰(1980-1990年)人群陆续迈入“而立之年”，武汉将形成改善性需求与刚性需求共同增长局面
“预计未来三年，武汉房地产开发投资额增速仍将保持在10%-12%，房价也依然会稳健增长。”刘文涛说。
