随着铁西区委区政府“西迁”，近期铁西一些地块的表现异常活跃，土拍市场火花四溅，为让这团火焰烧的更旺，铁西区政府又在火中添上一把干柴。
昨天（11月18日）2015沈阳铁西土地招商推荐会举行，在会上区政府一口气拿出72宗土地存量资源，现场“招亲”。万科、华润、金地、旭辉、中海、鑫丰、其仕等47家意向投资企业参会。
本次推荐会上铁西老城区共推出土地29宗，面积约102万㎡，分别为政务中心区、金谷聚集区、商业中心区、一环商住区、生态宜居区“五大区域”；开发区共推出43宗地块，面积约255.76万㎡，分布在开发区一期七平方及周边、中德装备园和中法生态城“三大片区”。
老城区地块依旧为关注焦点，本次推出地块主要集中在建设公园板块和保工北板块。
建设公园板块在售项目为15个，在售项目出售年限较长供应量相对较少。明年新铁西区政府将搬迁到此，这必将带动人流、物流及相关配套跟随聚集并迅速完善，一个全新的经济、文化、生活中心或将形成。本次推介会上标注的东药地块及其周边地块围绕在新区政府所在地周围，而且在红梅味精地块拍卖时，已经有开发商明确表示对这些板块十分关注。
保工北板块目前在售项目4个，今年新上市项目只其仕和颂一家且以多层产品为主，区域内产品供应量不足。该板块靠近铁西广场商业圈配套成熟，生活氛围浓厚。今年9月板块内新华印刷厂地块已经引来多家地产商竞争，最终花落旭辉地产万科饮恨惜败，不知这轮地块出售是否能引来万科一雪前耻。
有业内人士指出，随着铁西老城区和经济技术开发区土地资源的日趋紧张，这些优质地块未来必将面对“僧多粥少”的现状，要想抢到优质地块，溢价成交未来将成为铁西地产交易的“新常态”，如前不久成交的红梅味精地块溢价近5000万元。
但随着地产“黄金时代”褪色，土地市场的那般光鲜靓丽也已经不在。根据CRIC数据统计，今年8月27日旭辉地产拿下新华印刷厂地块成交价格为3800元/建筑平方米，比2013年浅草绿阁4750元/建筑平方米，下降18.28%。今年11月11日拍卖红梅味精地块被万科地产以3295元/建筑每平方米拿下，相比同一区域内万科?铁西蓝山在2014年拿地价格3507元/建筑平方米下降了6.04%。此前分析师曾表示：市场进入调整期，经过市场调节之后，地价将有所回调。未来在项目定位以及销售推动上能掌握更多主动权，拥有更多调整空间。
在开发商纷纷进城的大背景下，铁西区一下拿出老城区102万㎡土地，其中优质地块预计将成为房企争抢的目标。同时，大量土地售出也会对目前在售项目造成影响，对区域价格形成一定冲击，但是最终影响范围还要看市场走向、地块最终的成交价格以及开发商拿地后的综合表现。房企拿地后走“快”策略，以价换量迅速占领市场，或拿地后不急于施工销售观望市场情况伺机而动等情况在未来均有可能发生。
老城区工厂将大量搬迁，进而出售原厂区所在土地，这样不仅可以增加当地居民的居住空间，还能一举两得改善周边环境，使原有住宅生活区居整体氛围更加宜居。在推介会上，市政领导也承诺，铁西区会在未来增加道路管网等基础设施建设，增加公共交通、医疗、教育等服务机构数量，吸引更多人到该区域安家置业。
