如同油价，会选择在夜里调价，让有车族们措手不及。“郑六条”(即郑州版“新国五条”细则)也选择了在夜里推出，购房族更是一觉醒来才获悉细则出台。“郑六条”出台，对哪些人群影响最大？当属细则出台前夜，那些扎堆连夜排队进行二手房交易的人。但“郑六条”落地温和，20%的交易税等均未提及，那么细则出台前后的郑州二手房市场发生了怎样的变化，未来二手房市场又将往何处去？
□东方今报记者
李莉/文
袁晓强/图
【前夜的疯狂】
市民连夜蹲守排号 3月份交易量破万
“连续熬了几天，身体有点吃不消了。”3月30日，郑州市房屋交易和登记中心北区办事大厅内，博洋房产的工作人员黄宁打着哈欠告诉记者：从3月25日开始，买卖二手房的人突然增多，大家都想赶在郑州细则出台前完成交易。
黄宁说，当时公司所有员工基本都到交易大厅，且各有分工。由于窗口较少，每天基本上只能办理50个人，还有几个人负责晚上排队。“头几天晚上10点来排队，还能排在前几位。但是这几天，下午4点已经把第二天的号全排完了。”黄宁说，排队的人自发组织起来，每两个小时点一次名，谁要是不在，就会被踢出局。这意味着从下午4点到第二天早上9点大厅开门的期间，都要有人在此盯号。
据统计，3月份，郑州二手房交易量首度破万，郑州市房管局受理二手房网签合同10195件，相当于平常市场近半年的交易量，平均每天300多件。
对于近期近似疯狂的二手房市场，房地产实战专家河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，二手中介对“新国五条”的研判出现了偏差，利用政策助推二手房交易恐慌类似于杀鸡取卵，而如此借机生乱的二手房乱相必然会引起政府相应的警醒。
撵租客、办离婚 为二手房绞尽脑汁
“都办好了，终于把房子卖出去了。60万元，不算高。”3月31日下午，市民张先生兴奋地告诉记者，排了几天队，终于把所有手续办完了。张先生说自己本有3套房子，之前没想卖，但因“新国五条”悬而未决，担心将来不好卖，所以赶紧出手。
“房主着急卖房子，房租还没到期就赶人了。”市民李小姐遇到的情况更是让她哭笑不得。她本来已经交了半年房租，现在刚过两个月，房东就要退她房租撵她走，说是着急卖房子。
“好几个同事都办理了假离婚，以应对20%的个税。”在郑州一家企业工作的市民余先生说，“新国五条”出台后，一些同事为躲避二手房交易20%个税，选择了离婚，这让他很不理解。市民赵军伟是众多选择假离婚避税大军中的一个，“新国五条”出台后，他和妻子迅速在网上搜索避税攻略，发现离婚这一招较好实施，于是两人决定离婚。连郑州市二七区民政局婚姻登记处工作人员也感叹，此前有为经济适用房申购办离婚的，有为购买二套房离婚的，如今新政一出，又有人为避税离婚。
整个3月，郑州市二手房交易火爆结束，那么在高成交率后，二手房价格是否发生了变化？“据我们监测的情况来看，价格没有太大变化，明显的是卖方愿意出手，买方愿意成交，成交率比较高。”美华房产总经理乔小勇透露。
【细则落地后】
虽未提及20%个税 但购房者仍有隐忧
张先生是幸运的，他在31日完成了所有二手房交易手续。4月1日凌晨，郑州市政府向省内媒体发布郑州版“新国五条”实施细则。4月1日一早，记者再次来到北区办事大厅，这里的人依旧没有减少，多数人都在谈论细则出台后，他们正在办理的交易是否还能继续。
“现在我们也是刚知道消息，已经在向房管局的工作人员进行咨询。”王超是一家房地产中介公司的员工，早上一起床就看到了细则落地的新闻，担心一到交易大厅就会被客户追问，颇感头疼。
“从3月31日郑州版细则出台后，4月1日、4月2日这两天来公司看房的还是不少，只是相比之前，进入签约程序的比较少。”乔小勇坦言，细则落地前，成交率是平时的两倍多，现在已恢复到常态。
4月1日，在郑州市伏牛路上一家房地产中介公司里，空空荡荡的。一名留守的接待人员解释称，细则落地前，买卖双方都很恐慌，扎堆办理二手房交易，这让二手房交易成功率高了很多，但也降低了交易速度。以往一天能办理三四笔交易，现在一笔交易能在三四天办完就不错了。“现在20%个税还没有具体说法，很多人还是想趁着二次机会把房子交易完成。”
采访中，记者发现，郑州细则虽然出台，但是二手房买卖双方都还存在隐忧，担心不久会有河南省版的20%个税具体实施细则出台，依旧抱着尽快完成交易的心态。
乔小勇解释，至于现在交易大厅里依旧人不少，基本上都是之前遗留的没有办理完手续的，估计这种状况还要持续两周左右。
【后市的观望】
二手房市场将由此洗牌
那么一旦二手房交易20%个税实施细则出台，二手房市场将有怎样的变化？
有业内人士认为，二手房市场可能出现一个阶段的观望期、出现市场的空旷期、政策的空旷期，二手房市场买家和卖家可能都会出现观望。同时，由于前一阶段二手房市场的需求和买卖的大爆发，消化了不少交易需求，这也会造成下一阶段交易的清淡。
而对于靠着二手房交易生存的房地产中介公司未来的生存又将发生怎样的变化呢？“洗牌是必须的，大吃小，小的就被淘汰了。”在郑州二手房市场工作多年的张先生认为，一旦真正开始严格实施20%个税政策，二手房市场会进入一个僵持期，如果卖家让利，买家也看重二手房“随时入住、交通便利”等特点，就不排除二手房交易会比较活跃。
不过，在国内因20%个税导致二手房市场陷入僵局早有先例。杭州曾在2004年初强征二手房差额20%个税，但当年9月被政府低调叫停。因为在20%个税政策未实施前的一个月里，杭州二手房市场出现了交易量暴增的情形。而在政策正式实施的头一个月，杭州二手房市场几乎跌到了冰点。
乔小勇认为，目前看来，只有广东省出台了以省为单位的细则，而“新国五条”里面并没有要求各个省份都要出台细则。乔小勇认为“由此看来郑州版的没有提及20%差额个税，估计郑州也就这样了”。
各地细则对比 没有最短，只有更短
从3月25日到4月1日，国内陆续有22个城市公布了国五条地方实施细则。对比各地细则，涉及的内容均不相同，总结来说，没有最短，只有更短。
从最开始北京、上海出台的细则，内容详尽，说得清楚明了，但是部分城市出台的细则非常简短，而且说得比较含糊。其中，南京国五条细则一经公布，就招来各种议论，大家的目光几乎都聚集在细则的篇幅上。
南京的细则说，“南京市2013年度新建商品住房价格控制目标为：2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。”全部正文一共只有100多个字。
不久后，杭州出台的细则更为精悍：经市政府同意，2013年度我市新建商品住房价格控制目标为：全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。正文内容加标点符号只有区区61个字。和南京版相比，网友们直呼，没有最短，只有更短。
