编者按：在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇。根据新浪乐居新房中心统计，2013年杭州楼市超过88个纯新楼盘将首次亮相。这些出自不同门派的楼市生力军各自有哪 些定位？以何独门秘技笼络拥趸？会为我们的感知带来什么样的改变？新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。
本期，我们请到了中海地产(杭州)有限公司副总经理曾毅，将聚光灯对向中海西溪华府。
内容提要：
中海希望用自己的第五代产品为西溪华府注入一些新的活力，让杭州的市民和客户可以感受到更加好的产品和服务。
户型设计方面，采用有机功能主义设计，不仅由外及内，同时还由内及外，保证整体相互呼应。从产品面积段来讲是90—138方，其中90方、115方属于首次置业多一点，138首改或者第二次改善的客群相对多。
外立面采用新古典非常经典的三段式设计手法，让外立面和内部的居住空间的均好性达到最极致的统一，满足我们所追求的典雅和大气，同时也不会牺牲我们的居住空间。
园林方面，我们还是要极力去打造邻里和谐沟通的园林环境氛围，让居住回归本质才是我们追求的目标。
西溪华府配套非常完善，总结归纳五大系统：
第一就是大家非常关心的教育，我们这边是全学龄的黄金教育系统。
第二我们称之为“四纵四横”的交通系统，四纵是紫金港、紫荆花、古墩路以及绕城高速。四横是文一路、文二路、文三路以及天目山路。
第三是五分钟的商业系统，三分钟可以到达紫薇商业街，五分钟可以到达西溪印象城、西溪新天地，开车10分钟可以到达西城广场。
第四是30分钟的医疗系统，30分钟可以到达省立同德医院、绿城医院，还有一个规划当中的城西医院以及浙大医疗中心，非常齐备。
最后一个是10分钟的休闲系统，骑车10分钟到西溪天堂、西溪慢生活街区，开车10分钟到达湿地博物馆。
样板房18号正式对外开放。6月上旬或者中旬推出第一批房源，以90方产品为主。
新浪乐居：中海去年在蒋村拿地备受媒体关注，而且案名很快出来了，叫中海西溪华府。很想知道您对于西溪板块区域价值的观点。
曾毅：其实西湖和西溪是杭州的两张金名片，西溪板块又正好处于西湖区的核心区域，拥有非常良好的生态环境以及人文环境，一直以来被公认为是杭州最适宜居住的板块，未来西湖区政府据说也要搬迁至此。同时又靠近浙大紫金港小区，西湖区的教育配套资源大家也都非常清楚，在杭州是屈指可数的。所以西溪这个板块我认为它未来升值空间非常大。
新浪乐居：包括这几年我们也看到，在这个板块当中有非常多的名牌大型开发商入驻，像万科，绿城其实一直是有城西情节的，会不会这些大的开发商入驻，也是对我们入驻西溪板块有一定的促进作用呢？
曾毅：这个板块的楼盘大多数都是以中高端产品为主，尤其像绿城、万科以及坤和的西溪里，都是一些低密度中高端项目。这里拥有适合中高端人士居住的氛围和气质，这是众所周知的。作为中海，之所以选择在这个地方拿下这个地块，最大的机遇也应该是基于这个考虑。最重要的是，中海希望用自己的第五代产品为这个产品注入一些新的活力，让杭州的市民和客户可以感受到更加好的产品和服务。
新浪乐居：您讲到中海的第五代产品，所以我们对西溪华府定位比较好奇，我们是否会将它打造为西溪板块未来一个新的居住标杆呢？
曾毅：因为一个项目的定位，有一部分受制于地块的条件，另外企业也赋予这个项目一些想法和意义在里面。基于这两点，我们首先看一下这个项目，从产品面积段来讲是90—138，其中90方、115方属于首次置业多一点，138首改或者第二次改善的客群相对多。我还有一个观点，不能够用面积段来划分是否是中高端产品，现在随着城市化水平的不断提升以及城市密度的不断提高，还有土地的经济价值也是越来越高的。所以面积段已经不能再像以前那么定义，就是说小面积是低端产品或者怎么样，其实不是这样，要知道在香港90方是千尺豪宅，它完全是跟城市经济发展水平息息相关，就是说可能这个城市经济发展水平越高，整个居住面积空间就是越来越金贵。中海因为是从香港起家的一个企业，所以对在100多方面积的产品研发上非常擅长，而且我们在内地开发地产有34年的历史，本身在杭州也被业内称之为户型专家。所以这块应该是我们的一个特长。说实话，我相信你也会非常清楚，面积段越小越考验设计功底，它需要你对每个尺寸空间有非常精到的研究和细致的把握。
新浪乐居：刚才曾总讲到西溪华府将打造第五代产品，第五代产品主要的亮点是什么呢？
曾毅：我简单介绍一下中海西溪华府。其实中海西溪华府这次设计很强调有机功能主义的色彩，来源于现代的建筑师劳尔德莱特(同音)，他所倡导的是空间、环境、建筑互为关联，有机不可分割。什么意思呢？空间决定这个建筑，建筑决定环境。反之，应该说从内部来讲，家具决定空间，空间来推导建筑，建筑影响环境，几个因素在一块和谐共生，就像一个有机生长物一样，这样才能够形成真正意义上最完美的一个建筑。
具体而言，一般来讲毛坯房的设计，首先拿来这块地，根据这块地的容积率，结合它的日照、规划条件等等，框定每个楼栋的轮廓以及单元的尺寸，在这个基础上再进行内部的设计。这种做法往往会导致每个居住空间的推导不可能做到太细致，因为它是由外及内，这样就会导致毛坯房要通过装修规避面积浪费、尺寸不对，还有一些功能上需要做一些敲敲打打。
在西溪华府这个项目上，我们采用了有机功能主义，意思就是我的设计不仅是由外及内，同时还由内及外，这样就保证我们的整体相互呼应。具体来说，我们的设计师他是通过每一个空间所必须要提供的生活状态，还有它必须要的家具个数、尺寸，来进行空间的推导，推导它的尺寸，每个空间为什么要有这个尺寸？它必须要摆下哪些家具？提供给业主什么样的生活状态。通过这个做户型研究，也就是一张平面图再加一张外立面图来结合的考虑。
新浪乐居：可以说在户型上有了一个更大的突破，消除了业主将来入住的后顾之忧，包括装修、家具摆放等一些问题。
曾毅：对，我举一个简单的例子，比如说主人房，开间3.6米，进深3.8米，为什么有这个尺寸的来源？是有很多讲究的。比如说我首先要考虑这个主人必须要摆下一个1.8米的床，再加0.5米的两个床头柜，再加上0.6—0.8米的衣柜，这样才是一个非常合理的主卧空间。同时通过飘窗提供一个非常惬意的生活情趣空间，在这里面还要考虑空间的可延展性、可承载性，为什么？开始是两口，可能最后会增加一个小宝宝，那怎么办？需要考虑在这个主卧能够摆下一个婴儿床。所以这3.8米的尺寸是通过这三个家具组合的尺寸得来的。除了家具之外还要考虑过道，按照人的肩宽一般是0.7米，这个过道前面要做到0.9—1米。
新浪乐居：虽然我们看到的90方产品是三室两厅的，但是它的每一个空间都是经过很科学的丈量以后，非常符合人的生活习性来定制的一个产品。
曾毅：对，应该说两点，一个是结合了人体工学的尺寸大小，第二是结合了我刚刚讲的每个空间它必须提供的生活容量和体验。就是说客厅需要考虑它是U形的沙发设置还是L形的，同时保证它的过道、电视墙以及茶几的尺寸。比如说厨房要满足洗、切、烧、煮和端的空间，我们这个90方的厨房，也能够装下一个双开门的冰箱，这些尺寸都是经过推敲再来组成每一个空间，然后再来框定单元的尺寸，再来框定楼栋。
新浪乐居：所以说我们对未来的产品还是非常期待的，样板房应该会做吧？
曾毅：样板房在18号正式对外开放，也欢迎广大的朋友们过来参观指导。
新浪乐居：一定要过来体验一下。刚才曾总讲的是户型设计上的亮点。接下来能不能介绍一下整个园区打造上有一些什么样的特点呢？
曾毅：我从外立面开始讲起。整个外立面还是采用了新古典非常经典的三段式设计手法，它非常典雅和大气。在这个基础之上，外立面和内部的居住空间平衡的问题，这又回到我刚刚讲的有机功能主义了，内外必须要协调和平衡，这样才能够像有机物一样生长，它是密不可分的。就是说有的时候如果过于追求外立面的整齐甚至是漂亮，有时候会牺牲一些居住空间，比如说我的开窗尺寸，为了满足外立面的整齐可能会小一点，因为外面看起来好看一点。但是在这个项目上，我们基本上拿着一张平面图在对着外立面图，一个窗户、一个阳台去做一个对比和呼应，同时进行它的优化和调整，也就是说我们是让外立面和内部的居住空间的均好性达到了最极致的统一，它一定也是满足我们所追求的典雅和大气的，但同时也不会牺牲我们的居住空间。
说到园林，园林有一个主题在里面，首先我们是一个全11层的高层，是非常符合西溪湿地周边，接地气，是与周边环境和谐共生的一个尺度，当然这也是政府的要求，应该说政府非常有远见，在这里面建筑、环境必须要和谐一致。在这里面我们打造的园林也是与这个主题相呼应，怎么讲呢？更多是想创造一个邻里之间和谐沟通、交融的氛围，这是我们打造园林的一个主题思想，而不是一味去贴很多石头，做很多硬制铺装，通过这个有排场，但是亲近感和沟通感会欠缺。我们还是要极力去打造邻里和谐沟通的园林环境氛围，让居住回归本质才是我们追求的目标。
新浪乐居：希望将来业主能够互动，能够将这个园林真正利用起来。
曾毅：对，增加邻里之间的沟通、和谐。
新浪乐居：刚才通过曾总的介绍，我们对西溪华府产品有了一个大致的了解。您刚才也讲到18号样板房会开放，接下来的推盘进度会是怎么样的呢？
曾毅：18号样板房开放之后，我们会让客户先了解了解产品，根据我们的进度，初步计划在6月上旬或者中旬的样子推出第一批，第一批产品以90方为主。
新浪乐居：也是现在需求比较大的户型，相信到时候一定会有非常不错的销售成绩。在这里想问一下，刚才您讲到户型可以由一个延展性，以后两口之家变成三口之家。从这里可以判断，将来业主可能都有很多小宝宝、新生儿出来，他们会面临就学等一系列问题，包括他们周边的生活，所以在这里请曾总介绍一下西溪华府的配套。
曾毅：应该说西溪华府配套非常完善，我总结归纳了五大系统：第一就是刚刚主持人提到的大家非常关心的教育，我们这边是全学龄的黄金教育系统。具体来讲，在西溪华府周边有三所公立幼儿园，都已经开了，中小学有西溪实验学校、绿城育华、杭州十五中，不管是公办还是民办都是非常知名的。对于大学来说，有浙大紫金港校区，所以基本上能够满足业主在家门口完成所有学龄的教育，足不出户。因为除了教育它所带来的升学必要性之外，我认为更要看中的是，因为你在这个周边，它所提供的人文环境最关键，因为它对小孩的生长可能帮助意义更大一点。
新浪乐居：在生活配套方面呢？
曾毅：交通我们称之为“四纵四横”的交通系统，哪四纵呢？就是紫金港、紫荆花、古墩路以及绕城高速。四横是文一路、文二路、文三路以及天目山路。同时还有地铁5号线经过这个项目附近，另外还有十条公交线，所以它的交通系统非常发达。
第三个系统就是五分钟的商业系统，三分钟可以到达目前在营业的紫薇商业街，五分钟可以到达现在在建的西溪印象城、西溪新天地，都是在建和规划当中的，五分钟可以达到。如果你想跑的远一点，开车10分钟就可以到达西城广场。
还有一个是30分钟的医疗系统，因为医疗系统对我们生活来讲也是密不可少的，因为它对我们的健康起到保驾护航的作用。30分钟可以到达省立同德医院、绿城医院，还有一个规划当中的城西医院以及浙大医疗中心，非常齐备。
最后一个是10分钟的休闲系统，也就是说我们主要是依托西溪湿地，里面骑车10分钟到西溪天堂、西溪慢生活街区，开车10分钟可以到达湿地博物馆，应该说它是我们周末非常好的休闲去处。所以我认为五大系统非常完善。
