??地铁过我家之东城
??东城是东莞传统的豪宅片区，作为最早开发的楼市片区之一，由于有旗峰山、虎英公园等景观资源，楼盘户型也以大户型豪宅为主；不过，近几年来，由于楼盘供应量少，户型大，价格高，东城一手楼市并不算火。随着R2线将于明年开通，东城新盘也纷纷抢闸入市，并且受到改善型购房者的追捧。
??纯新盘抢闸入市
??8月底，东城纯新盘项目嘉宏·锦园开盘，推出75~125平方米两至四房洋房单位，该楼盘抢在“金九银十”前入市，由于定价在万元以下，又位于R2线下桥站附近，开盘当天受到购房者的热捧。据了解，该楼盘还将有不少双拼别墅产品正在认筹，也将在R2线开通之前推出。此外，另一豪宅新盘联华·皇马郦宫也有望在年内入市，而光大·天骄御峰等则陆续推出新品，东城市场供应量大增，不过，随之而来的是，东城的消化压力也随之增大。
??与其他镇区时常有新货入市相比，东城一手房市场显得较为平静。由于属于传统的豪宅片区，户型大，定价高，东城楼盘的销售速度并不算快。瑞峰置业市场研究部介绍，东城部分项目由于价格偏高，一定程度上也影响了销售速度。
??据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，今年8月份，东城区网签套数318套，在全市32镇区之中排名第10位，均价高达13777元/平方米，在网签套数前十名当中的价格最高。
??不过，这一轮对二套房房贷放松政策，可能会给东城豪宅带来新的机会。业内人士认为，楼市政策放松，直接受益的是改善型购房者，改善需求得到释放，而以130平方米以上户型为主的东城片区，则会成为市区改善型购房者的主要选择之一。
??东城二手房市场受青睐
??虽然一手房成交并不突出，但是东城的二手房却受到购房者的青睐。据业内人士介绍，东城商业配套成熟，又拥有景观资源优势，在主城区土地资源日渐稀缺，缺乏优质大盘的情况下，东城的大户型产品在二手房市场颇受欢迎。
??合富置业统计显示，今年楼市火热，二手房市场也随之升温，特别是主城区交投升幅较大，其中东城二手房成交量同比上升了15.5%。且上半年东城二手房交易量在镇区中排名首位，共网签了2164套。据合富置业介绍，换房客大多青睐东城、南城等市区优质、成熟大盘，部分是学位房改善需求。价格方面，由于整体大市好转，加上市区新货相对不足，东城、南城等市区优质物业的价格或会继续略有上涨。东城新世界花园业主肖小姐表示，她的一套80多平方米的两房产品，五年前购买的时候才40万元，现在已经上涨至70多万元了，“由于靠近小学，很多人看房要购买。”
??业内人士也表示，东城作为目前东莞的商业中心地段，部分大型小区对于购房者仍然有相当大的吸引力，“由于主城区土地资源稀缺，在中心城区新的楼盘中已经很难有景观资源好，园林好的楼盘。”
??预测
??R2线开通东城楼市格局或有新变化
??作为东莞四大豪宅片区，东城的黄旗山片区是最早发展起来的，早在上世纪90年代，开发商们就围绕着黄旗山建成别墅、豪宅，并先后开发了新世纪豪园、愉景花园、景湖春天、凯旋城等项目，直到今天，位于黄旗山下的中信·御园等豪宅盘仍然是东莞最豪华的楼盘之一，以风景秀丽的黄旗山为核心的区域被誉为东莞传统富人区，吸引着许多东莞本地富人前来置业，形成了目前东莞东城楼市的主要格局。
??不过，随着R2线的开通，拥有多个R2线站点的东城也将迎来新的变化，东城楼市格局或将改变。业内人士表示，由原来围绕着黄旗山建豪宅，将改变成围绕站点建物业，东城大户型为主的楼市格局也将发生变化，适合白领居住的中小户型产品增加，以适应R2线带来的购房者的需求。
??而值得一提的是，地铁物业带来交通便利的同时，也将带来房价的上涨，与其他区域相比，东城房价定价相对较高的情况也或暂时难以改变。
