新浪乐居讯(编辑 沈珏)9月2日，杭州余杭土地市场迎来9月第一场土地拍卖，一宅一商两宗地块入市，起价过7.3亿元。
最终，余政储出[2013]51号商业地块以总价5934万元直接成交，由66号竞买单位浙江贝莱特蓝莓综合开发有限公司(音)竞得；余政储出54号商住地块经过8轮竞价，被7号竞买单位浙江万科南都房地产有限公司以总价68208万元竞得，折合楼面价4847元/平方米。【>>>直播回顾：2013年9月2日余杭土地出让】
9月2日余杭土地拍卖现场
配套多方利好 业内： 4847元/平米楼面价尚可
54号商住地块东南角为2012年12月落户良渚的日本最大零售商集团——永旺梦乐城项目，东侧和南侧分别为今年5月入驻的浙江工业设计城和中青创，具有良好的商业潜力。此外，规划地铁二号线延伸段新良路站就在古墩路和疏港路交界处，与地块只有五分钟步行距离。
地块北面隔104国道，与石榴派 、九衡公寓、瑞和园、玉都枫景、望城 等楼盘相望，东面浙江工业设计城不远处为亿丰蔚蓝郡，居住氛围浓厚。这些楼盘拿地时间均为2009年，当时的楼面均价在2400元/平米左右。
余政储出[2013] 54号地块卫星图
相隔4年，楼面价由2400元/平方米上涨至4847元/平方米。
对此，杭州新浪乐居楼盘总监上官剑认为，万科深耕良渚多年，对该地区已十分了解，此次拍地肯定也是经过深思熟虑的。
他分析认为，良渚新城的规划在目前推进较慢，地铁等利好在将来会逐步显现。“该地块距离良渚文化村3公里左右，开车也就5-10分钟，可享受良渚文化村的配套辐射。目前周边楼盘在售均价是9000到10000左右，相较之下，4847元/平米的楼面价格还是可以的。”他说。
万科良渚再落一子 深耕杭州七年间抄底多地块
在本次土拍现场，除了万科以外，金地、朗诗等多家开发商也参与了54号商住地块的竞拍。显然，拥有多年良渚文化村运营经验的万科显得更有信心。
受益于充裕的资金，万科在近两年全国土地市场上表现得相当积极：2012年万科全年花费721.6亿元储备土地，是2011年购地总金额的1.6倍。 而据8月发布的2013年万科半年报，在今年1~6月，万科新增43个项目，合计支付地价款283亿元，综合7月土拍结果，2013年前7月万科土地价款超过400亿元，超越2012年同期。
虽然万科近期在全国土地市场上表现激进，但万科方面依旧表示，2013上半年公司新增项目的平均楼面地价约2735元/平方米，投资仍然保持在合理水平。
回顾万科近两年在杭州的拿地过程，多地块均接近“抄底”。其中，最成功的案例当属北宸之光地块。2012年7月，万科以4430元/平方米进驻杭州城北，拿下北宸之光地块。随后滨江、融科、越秀纷纷入驻，将楼面价抬升至9600元/平方米左右。一年后，北宸之光以拿地价的近四倍——17000元/平方米的均价开盘，获得热销，赚得盘满钵盈。
作为杭州房企的“抄底专家”，万科本次在良渚新城的拿地或将吸引更多房企大鳄的入驻，助力板块持续升值。
