2014年末一直在“添柴加薪”的楼市，在最为炎热的8月反而遭遇了一股寒流：全国新房成交量开始环比下滑，尤其一线城市下调幅度最大。此轮回落是拐点形成还是前期快速上涨后的自然回调？国内最大的新房、二手房服务平台安居客的房产分析师表示，前期累积的刚性购房需求今年前7个月已在各种利好政策的推动下，得到较为充分的释放，目前新房成交量已进入平稳期，尤其是各地产商大多把推盘计划放在“金九银十”，预计下月开始新房成交就呈现扭头向上趋势。
今年的楼市行情一直呈现向上攀升态势，这一趋势一直延续到7月。数据显示，7月全国54个主要城市新房签约量创年内新高，接近28万套，比创造最近两年新高的6月(成交量26.1万套)再涨7%。可惜这一势头在8月得到了遏制。安居客的统计数据显示，截至8月29日，上海一手住宅成交15951套，成交面积为159.5万平方米。一手住宅成交套数环比上月同期下滑2.3%，成交面积下滑9.7%。在北京，8月上半月成交5086套，相比7月同期的7739套跌幅超过34%。
8月楼市成交量的下降，其实从7月就初见端倪。从成交量来看,7月一线城市的同比增幅堪称“暴涨”，环比增幅却“一上三下”。数据显示，北上广深7月新建商品住宅成交面积分别为115万平方米、113万平方米、86万平方米和65万平方米，同比增幅分别为89.0%、64.8%、69.5%和186.4%,环比增幅却分别为24.7%、-9.6%、-19.4%和-13.9%。
安居客房产分析师认为，全国楼市新房成交量下滑并不意味着楼市拐点的到来或者今年楼市行情的结束。今年前七个月市场冲高迅速，楼市面临阶段性回调，此外，8月份也是楼市的传统淡季，双重因素的叠加造成了目前成交数据的清淡。
更重要的是，楼市成交回落与7-8月房企放缓推盘节奏有关，开发商冲击上半年业绩后，后续推盘供应不足，需要休整并为“金九银十”积蓄力量。一旦9月之后集中推盘，交易量也会有所上升。
对于今年四季度的楼市走向，安居客房产分析师表示依然是“温和上升”，目前出现的下滑并不足以成为趋势。为了在“金九银十”黄金销售周期集中放量和集中推盘，开发商选择在8月中下旬低调走量是行业传统。尤其重要的是，目前楼市利好政策还在层出不穷，并无减弱迹象。8月25日，央行又抛出一个楼市重磅利好：自8月26日起，下调金融机构人民币贷款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%。这已是今年第四次降息，安居客房产分析师测算，降息后房地产5年商业贷款基准利率为5.0%，5年以上基准利率为5.15%。当前房贷成本已降至历史最低。以30年商业贷款200万元计，经过4轮降息洗礼，30年房贷每月总计少还1264元，30年期限内总计少还款45.5万元。
因此，一方面是居民刚需购房和改善型购房需求并无减弱这一楼市供求基础的存在，另一方面是经济下行带来的楼市维稳政策的刺激，目前中国楼市快速去库存化的趋势还在保持，尤其是各一线城市存房量销售周期均已降至10个月以下，9月后楼市交易量和价格保持回升将是大概率事件。
