新浪房产讯(编辑 张弘)11月6日，天津市房地产信托集团有限公司以底价32.453亿元获得津北育(挂)2013-124号宗地(既北宁起步区北侧地块)开发权。刨除公建面积，最终楼面地价约合人民币7987元/平方米。这也是继上月中铁底价摘得八马路地块后，河北区经营性用地再次以底价出让。
该地块同时也成为今年天津卖地账本上的“榜眼”，身价仅次于卖出103.2亿“天文数字”的南开区天拖地块。>>>天津土地市场全纪实追踪
房信单价7987元摘北宁起步区地块 河北宅地连卖底价
房信底价收入北宁起步区北侧地块
津北育(挂)2013-124号宗地位于河北区中山北路北侧、育红路西南侧，在2013年天津市区土地招商名录中是为“育红路地块”，而河北区招商网则将其标注为“北宁起步区北侧地块”(以下统称“北宁起步区北侧地块”)。
北宁起步区为2013年河北区着力打造的区内生活、商务综合中心。今日出让，吸引了大批业内人士及媒体到场观阵。
15:00挂牌截止时间到来，唯一报名竞买人天津市房地产信托集团有限公司以其挂牌底价32.453亿元顺利获得该宗地开发权。刨除公建及教育规划面积后，北宁起步区北侧地块楼面地价达到7987元/平方米，距离8000元大关仅一步之遥。
同时，北宁起步区北侧地块也成为今年天津卖地账本上的“榜眼”，总价仅次于卖出103.2亿“天文数字”的南开区天拖地块。
“价高”源于“量足”。北宁起步区北侧地块用途涵盖住宅、商服，总出让土地面积超过10万平米。其中，A街坊主要为居住用途，规划建筑面积不大于13.5万平米；B街坊主要为商服用途，不足5万平土地面积，规划建面却达到“惊人”的28万平方米。
A、B两街坊规划建筑面积粗和共41.5万平米。刨除其中公建、教育用地规划后，仍有40.63万平米体量。
北宁起步区北侧地块卫星图
填平天津市区楼市“洼地”
2013年以来，通过招拍挂途径，河北区已先后出让3宗住宅、商服类地块。相比市内其他区域每逢卖地必引数家房企竞拍厮杀的场面，河北区今年3宗经营性用地全为底价出让。
8月初，北运河地块被城铁港铁建设以8213元/平方米价格收入囊中。10月中，中铁又以7714元/平方米成本再入一幅八马路地块。虽无房企对峙厮杀的局面，河北区经营性用地单价仍一路“向8看齐”，高歌猛进不逊于河东、红桥等区。
综观全局，今年河东、红桥两区也频繁卖出楼面价破八、乃至上万的宅地。河东轧五地块甚至创下近15000元/平方米的“不可能”单价。曾经被视为天津市区房地产“价格洼地”的河东、红桥、河北三区短期内或将迎来房价陡升。“洼地”已经被2013飙涨的市区地价一块块“填平”。
据新浪乐居了解，北宁起步区北侧地块附近毛坯新房价格约在16000-18000元/平方米上下，精装房单价则已在20000元/平方米之上。中山八号、富贾花园、中铁国际城、中铁诺德中心等一批新房项目林立在北宁公园四周，以主打刚需类产品为主。而目前，地块周边二手房根据户型优劣，价格约在15000-17000元/平方米上下不等。
北宁起步区北侧地块规划 图/天津河北区招商网
北宁起步区北侧地块
根据挂牌公告，北宁起步区北侧地块为带规划方案出让，规划条件与《北宁起步区地块规划布局策划方案》同时有效。其中，中山北路与育红路交口的商业金融业建筑布局及高度可结合建筑设计方案进一步优化。
该宗地南侧目前地铁6号线北宁公园站正在加紧建设，未来该站点及相关地铁线路设施建设或需在宗地内部进行。
此外，挂牌公告还要求，北宁起步区北侧地块未来建设住宅套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例应达到住宅总建筑面积的40%以上。
北宁起步区北侧地块规划 图/天津河北区招商网
根据河北区招商网刊发资料，整个北宁公园起步区将涵盖新型商业和高端服务业，满足居民休闲、娱乐、购物等宜居需求。该起步区将成为北宁公园周边的大型商业综合体，不仅配有大型超市、酒店，也规划有高档住宅等，以满足市民休闲、娱乐、购物等需求。
针对此次出让的起步区北侧地块，河北区招商网一则介绍透露，该地块围绕地铁出站口，将建设一个不小于10万平方米的商业综合体，地块东侧规划一座超高层建筑。整个地块将依托地铁、交通及区位优势，建设为集大型知名品牌店、超市、星级酒店及高档写字楼于一体的高端商务区。
全程直击：
融创天房再联手 楼面价25083元/平方米竞得手表厂地块
