想要买房，正规开发商建造的楼价却高不可企，生活在广州的不少外来人口最后只能选择在郊区购买相对便宜的小产权房。近日，南都记者通过走访发现，，购买者的财产保障堪忧。
乱象一：交3000元订金只退一半
左先生今年9月在三元里一墙上看到一则广告，称“三房一厅18.8万元/套起”。
左先生顿时心动，试着打电话问问，对方让他到龙归地铁站看房。9月21日，左先生和妻子到龙归后，一名李姓男子接待了他，并将他们带到龙归墟祥云西一巷50号。
这是一栋高达10层半的小产权新楼，有电梯，一梯5户，每户100平方米左右，左先生看中了其中一套，交了10元诚意金。
9月28日，左先生再次来到这里，看中了一套三房单位，售价36万元，并缴纳了3000元订金，双方约定10月5日办理“过户”。
不料，左先生回去后，发现自己的定期存款没到期，如果提前取出，会损失1 .6万元的利息。而且他得知小产权房不受法律保护，担心自己的钱打水漂，便找到销售人员要求退订。
“我打了很多电话，开始说不能退，折腾了很久，直到昨天才答复说只能退1500元。”左先生感到很委屈。
乱象二：律师见证却不见律师
昨日上午，南都记者按照左先生提供的销售电话，与对方取得联系，到达龙归墟公交站后，仍是一名自称姓李的男子前来接待。抵达祥云西一巷50号后，可看到这栋新楼仍未完成装修，而周边仍有大量在建小产权房，均在9层以上。
尽管宣传是18.8万元/套起，但实际销售中，这里的房子却要35万-40万元一套。
李姓男子称，该套房子有宅基地证，老板就住在顶楼，“可以放心买。”李先生说，如果看中了，可以在律师见证下签订合同。
李先生强调，律师见证是有保证的，买下来后房子可转让、可馈赠也可继承。
为了弄清楚小产权交易链条，南都记者从一名买家手中借阅了一份《律师见证书》。发现他们的买卖方式均是打着合资建房的名义进行，由宅基地持证人与投资商签订所谓律师见证的协议，投资人负责建房；建好后，持证人获得一部分房产，其余均由投资人发售，而销售的名义也是客户自愿合资建房，分得其中一套，并由律师见证。
昨日，南都记者走访了龙归墟，发现这里10层高以上的高楼，就有四五栋，而且还有几栋正在紧张施工。知情者称，这些大都是本地人和外地人合资兴建，而且都是趁着区政府还没有搬过来进行抢建。而在太和镇大源村，更多的是已经建好的高楼，并且大部分已经售出。
[律师说法]
小产权房交易违法 律师见证无效
广东正大方略律师事务所律师闫耀起表示，小产权房的交易系违法行为，尽管有律师参与见证但也是无效的，也不可能有律师会参与本身就具违法性质的行为，这也是省律协所不允许的。
