新浪乐居讯(编辑 陈佳妍)销售称风水师择定良辰吉日，可逸江畔三期携约129套大宅项目于今日下午（9月28日）一点开盘，主推产品为126-164平三房单位，其中不乏少量83-86平两房，仅约36套，毛坯均价约1.6万元/平。从销控表上可以看出，开盘一个半小时仅剩41套未售出。
价格真相：
给地王面子 毛坯均价达1.6万/平接近附近楼盘装修价
可逸江畔位于番禺南城路番禺中学旁，该地块在2007年被金地以15.9亿拿下，首称地王，3年后又被越秀地产23.8亿元夺得，再摘地王宝冠。早在两个月前该项目销售人员曾表示，“地价涨则房价涨，房价要比地价高两倍开发商才能盈利”。今日可逸江畔推出3期首批项目，毛坯售价已高达1.6万元/平，而附近在售一手楼盘君华香柏广场于9月6日开盘时均价1.7万元/平，且为装修发售。
潘先生的姐姐上月买下可逸江畔一期尾货的一套160平大宅，由于低楼层，单价仅约1.2-1.3万/平，被这个价格吸引，潘先生早在8月份已经认筹其三期25栋一套三房单位，但迟迟未知具体售价，其表示，“在开盘前销售人员只给出一张价格表匆匆瞄一眼，记下心水户型的价格，对于其他户型及楼层的价位，就不得而知了。”当知道售价对比其姐姐买下的那套单价高出3-4千元时，潘先生觉得消化不了。
此外，一位销售人员对潘先生表示，“倘若今日不买，价格明日即将上涨8个百分点。”
直到选房前一刻买家才能瞄一眼价格表
销售真相：
截至摇号结束仅摇出180名 开盘一个半小时去化率达68%
可逸江畔3期首先推出22、23、25三栋约129套大宅产品，其中包括36套83-86平两房和93套126-164平三房单位，据现场采访了解，多数买家来自番禺市区，认为目前市桥南人流量不像市区那么大，适合居住。但从现场摇号情况并不理想，截至昨天下午5点，销售人员表示，该项目已收到超过300名意向客户认筹，而直到开盘结束仅摇出180个号。
从选房意向来看，许多买家青睐于25栋01、02户型。一对目前定居于天河的夫妇分析道，25栋靠近花园，景观更开阔，不仅南北对流，其中01户型还有一面朝东，相对不错。
尽管开盘时间定于下午一点，但正式开盘仪式于两点才开始，截至下午三点半，该项目约售出88套，仅剩41套未售出。
截至下午三点半时的销控表
人气真相：
十余组买家提前一小时到场 君华香柏广场钻空打广告
乐居编辑约11点半抵达现场发现，不少意向客户仍陆陆续续参观样板间，思考区内也有几组客户正在商量，一对此前未认筹的年轻夫妇就在商量过后决定先下筹，但其表示，如果购买可逸江畔就属于第二套房了，预算总价为220万，如果超出预算就不打算买了。
12点左右，距离吹风开盘时间仍有一小时，现场已约有十余组买家拿着认购书入席而坐。下午1点许，能容纳300余个座位的临时帐篷内已是座无虚席，正式开盘仪式约在两点时举行，两点半左右，主持人已匆匆播报，该项目已售出13套。
随着摇号节奏紧凑进行，现场一片哗然，而选房区更是人满为患，一位刚进入选房区的买家看到其余买家不断吆喝楼层的场景，不禁感叹，“这怎么像菜市场一样”。
直到三点半开盘结束，在可逸江畔门口仍有附近一手楼盘君华香柏广场的销售人员举着广告牌拉客。
左为开盘现场，右为选房区
