??今日上海市政府将举行新闻发布会， 出台调控措施促进房地产平稳健康发展。
??今天，上海市政府将举行新闻发布会，正式发布房地产新政！
??文件中要求，上海要从严执行限购政策，非沪籍居民购房缴纳个税或社保年限从原来的2年调整到5年。购买二套房使用商贷的，首付比例不低于5成；购买非普通自住房的，首付比例不低于7成。
??专家解读：
??易居研究院智库中心研究总监严跃进：
??从此次发布会的规格来看，属于上海历年房地产市场调控中相对较大的一次。包括住建委、规土局、工商局、金融服务办等层级的管理部门联手进行的政策调控，体现了上海市政府对于房地产市场调控的决心，也说明后续房地产市场的管理需要具备一个长效的、全方位的监管体系。这既是对目前上海房价过快上涨的一个积极回应，同时也是上海房地产市场竞争力提升的一个有效保障。
??本次政策调整最大的变化，或者影响力最大的一个内容是，非本市户籍居民购房缴纳个人所得税或社保的年限，从过去缴两年变为五年。此前各类流传版本中也有过说法，但普遍认为不会执行或不会有如此大的力度。而现在来看，政策管控的强度比预期明显要大。上海现在正在积极学习北京楼市的治理方式，限购政策收紧的模式和北京已经相同。
??广深探营：
??仍执行“认贷不认房”
??昨天，记者多方采访了解到，目前广州普通住宅房贷政策与此前一致。例如，中国银行梅东路支行、建设银行海珠支行和邮储银行天河支行都执行相同的首套房房贷标准，二套房房贷标准也一致。
??中国银行广州梅东路支行个贷部门徐经理向记者介绍，广州市内首套房首付比例为三成，房贷利率可在基准利率的基础上打8.5折，优惠后的按揭利率为4.17%。
??关于普通住宅二套房的房贷政策，邮储银行广州天河支行房贷部门梁经理对记者表示，有广州户口可以买两套房子，只要还清了第一套房贷款后，购买的二套房将认定为改善性住房，执行与首套房同样的优惠政策，即首付三成、房贷利率8.5折。
??中国银行深圳宝安支行房贷部门王经理对记者表示，目前首套房执行首付三成，房贷利率打九折，如果是二套房则首付至少要七成，房贷利率上浮10%。商业地产方面，首付需要付清六成，按揭利率同样在基准利率上上浮10%。
??据悉，对于二套房的界定标准，目前广州、深圳两地执行的是“认贷不认房”政策，即2014年9月30日央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件在此申请贷款购买商品房，执行首套房的”贷款政策。
??某股份制银行广州分行个人房贷团队经理向记者表示，广州市目前确实执行的是“认贷不认房”的政策，对于二套房的认定，贷款记录上面只要有一套房贷款没有结清，再购房就会被认定为二套，要按照二套房的首付比例贷款，一般是首付七成，利率上浮10%。
??上述个人房贷团队经理向记者表示，今年到目前为止，广州还是执行8.5折的利率，除非总行有新的政策规定来调控贷款利率，或者分行内部价格调整，才会做出相应政策调整。
??政策预期：
??有紧无松一线城市仍是热点
??上海楼市调控的具体政策出台后，广、深两地是否会跟上？
??“上海将出台调控政策，一线楼市会出现政策预期”，同策咨询研究总监张宏伟告诉记者，经过13个月的连续上涨后，上海本轮房价涨幅达到38%。
??广深多家中介机构有关负责人告诉记者，近来一线城市的楼市政策应该有紧无松，尤其是涨幅偏大、涨速较快的深圳。
??深圳克而瑞机构总经理陈洪海告诉记者，深圳楼市的过快上涨由于基数已经很大，不可能一直持续。未来政策方面很可能维持现状或趋紧。该机构分析人士也注意到，二手市场的交易增速开始放缓。这意味着，此时市场任何一点关于政策的“风吹草动”，都可能令市场预期发生微妙调整。
??从时间点看，春节后，因为系列政策刺激，一、二线城市出现了一波恐慌性上涨，这也是出现政策调控的主要原因之一。
??克而瑞分析师杨科伟向记者分析，一线城市依然最被看好，一、二手的市场前景有刚需和改善性需求的支撑，特别是降息后楼市资金面也明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一年二线城市将成为市场热点。
