什么样的房子才叫做高端住宅？“很多年以前，一千万以上的房子算叫高端住宅，现在一千万不算高端住宅了，至少两千万吧。”
今年5月起，对于上海高端住宅市场来说，是一个特殊的开始。
购房者李先生，从2013年开始看房，预算3000-7000万元之间，近期，他终于在浦东拿下一套超5000万元的高端住宅。
不仅仅是李先生一位，那些高端住宅购房者们好像也都憋不住了，纷纷开始入市。
看房两年多 入手五千万名宅
从2013年下半年开始，李先生就开始在全上海看别墅，闵行、黄浦、浦东等等，看房不下五六十次。
2013年，他没有出手；2014年，他没有出手；近期，他终于入手一套超5000万元的高端住宅。
为什么选择在这个时间入手？李先生表示，一是确实看到比较符合自己需求的房子，二是通过股市也有更充足的资金，想尽快拿到房子。
“所有买这种高端住宅的人，他不可能从产生念头、从看到买只用了几天就决定。一般从他产生需要到对比，需要一段时间。”德佑链家一高端住宅区中介表示，房地产市场火热时，会促使买家加快决定入手，一般周期为1-2个月。
高端住宅单月成交顶过去一年
不动产抗风险是优势
选择近期出手拿下高端住宅的不只是李先生。
“就拿我们浦东一别墅御翠园来讲，前几年一年成交4、5套，现在是5月一个月就成交了4、5套，6月热度持续。”德佑链家陆家嘴(600663,股吧)一区资深高级区域总监陈希表示，上海别墅成交，尤其是存量二手房，从2010年以后就一直是低位成交。而从5月起，一些高端别墅小区的成交量就相当于过去一年的成交量。
的确，高端市场持续发力，近期，汤臣一品成交一套2.43亿元高端住宅创造了历史之最。据德佑链家市场研究部监控数据，上周（2015年6月15日—6月21日），浦东陆家嘴滨江板块的汤臣一品大厦成交了1套面积为1207平方米的复式房源，单套成交金额达到2.43亿元，成交单价为201559元/平方米，为上周成交均价最高的楼盘之一。不仅如此，该套房源同时也创下历史最高单套总价。
陈希道出成交火热的原因。第一，如3·30新政、降息降准等诸多宽松性政策不断刺激楼市，也释放了很多资金。第二，也是最重要的原因，现在购买高端房源的客户在理财和投资方面收益获益率非常高，为了将风险降低，其将获益转投不动产。
“不动产是一个抗风险产品。近期约有50%的高端客群因为这个原因加快入市，同时加上投资获利，让他们对于价格也不是那么的纠结。不再说一定要到什么价格我才会买，基本上适当的就可以成交。”陈希表示。
德佑链家营运总经理刘伍洋指出，受到高端住宅产品本身价值影响，其本身的抗跌性比普通住宅要强，在当前股市震荡影响下，从前期股市获利中及时抽离，转而投资高端住宅是不少高端客群的选择。而高端住宅产品的抗跌性也决定了其优势地位，即在市场不好的时候，高端住宅产品不一定会滞销，而在市场好的时候，高端住宅产品销量则可能会更好。
资产配比重要部分
股市获利添把火
此外，还有部分购房者从股市获利后，增加购房预算，也给高端住宅市场加了把火。
“因为这类客户家里人口比较多，一般5个以上，他需要有天有地有花园，当他有了这个资本以后会增加预算，考虑买别墅，买更大更贵的。”陈希表示，别墅对于有钱人来讲，是资产配比里面很重要的一部分，如果没有的话，他一定想办法拥有一套。
根据中登公司最新发布的投资者账户市值分布表显示，截至2015年3月底，A股持股市值超过1000万元的自然人账户数增至5.9万个，创下新高，而该数据在2014年9月底刚刚突破3万，也就是说，A股小散户中的千万富翁数半年内就接近翻一倍。
“以前他的资产没有这么快速地膨胀，这是第一点。第二点，就是没人买我也不急，很多人买了，那我就也要加快速度了。”陈希预测，除大的经济环境的影响外，从目前的趋势来看，今年一定是近5年来，高端住宅成交最高的一年。
