新浪乐居讯（编辑 李申伟）7月的南京，正值盛夏。尽管南京在最新火炉城市排行榜中已经跌出“前四”，但南京的土拍市场显然“热浪”依旧，上坊“地王”引发的热议还未远去，江北新区便又出了一个“单价地王”。??
7月17日的南京土拍会上，江北新区暂停卖地一年的政策变化，让浦口新城的两幅地块率先拍出高价。其中，福建正荣集团以21亿元拿下的G39地块，楼面价7973元/平米，刷新江北新区地价新高。
另外，江心洲宅地G42地块，经过41轮竞拍，最终夺下该地块升龙地产耗资也高达30.8亿元.??
回顾上半年的南京土地市场，“地王”是名副其实的关键词。
年初，新城6888元/平米的楼面地价，令九龙湖区域地价再度攀高。之后五矿地产10721元/平米的楼面地价，则是让河西南部的宅地价格一举“破万”。五矿地王落槌声还未远去，奥体建设11124元/平米的楼面地价迅即登顶河西南新“地王”。另外，金地集团以7863元/平米的楼面地价刷新仙林湖土地价格的高度。就在不久前，中粮集团7338元/平米的楼面地价，让并不为人看好的江宁上坊“地王”一下子吹响了江宁“脱刚”号角。
数据是冰冷的，但却很能说明市场有多么燥热。
统计显示，上半年南京累计出让47宗地块，流拍仅一幅，总出让面积达205.13万平米，同比上涨60.8%。土地出让金方面总额近354亿元，为去年同期2倍多。
同期南京开发商完成的销售业绩“仅”为577.9亿元，二者比例超过0.5
开发商南京拿地支出占据的份额，也大大高于此前三年里0.2至0.3的平均比值，土地市场的“异动”速度也是远超同期销售行情的涨幅。
“地王”频出让市场一片狂欢，然而似乎却很难为其叫好。
拿地成本的巨幅增加，直接结果是开发商的利润缩水，其调价降价空间急剧缩水。为了维持利润率，大平层、精装豪宅等改善型产品类型成了“地王”们不约而同的选择。?
但做成了豪宅市场却不见得会全盘接受。仅就南京市场而言，今年上半年便有雅居乐藏龙御景、苏宁滨江壹号等改善型项目转换营销策略，用精装改毛坯来实现去化，足见高价地项目入市曲折颇多。
如果说上述情况尚属营销策略调整，但一些昔日“地王”频频退地的消息，就不得不让市场敲响警钟。6月份，雅戈尔以4.84亿元保证金被扣的代价，退掉了总价24.21亿元的杭州申花地块；7月初，南京国土局宣布南京滨江2号地块终止出让，该地块曾是当年轰动一时的南京地王，一块56.2亿元成交的地块还未来得及筹划就匆匆退场。
另一方面开发商高价拿地，造成楼面地价虚高，但是房地产市场整体价格依然要保持平衡，所以就会出现开发商高价拿地之后，长期闲置而不开工的局面，遍布各地的闲置“地王”也多受此种因素影响
我们还要看到，更为糟糕的一种情况是，一些地方政府用规划人为拔高地价，不少三四线城市无人问津而空置的楼盘众多。鄂尔多斯、温州，江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等多个地方相继被曝出出现“鬼城”。
在经济整体疲软的背景下，地方政府急于卖地补充财政资金乃至“造城”的倾向更需警惕。土地市场的狂欢，很可能带来购房者、开发商、地方政府“三输”的结果。既是如此，也到了给“发烧”的土地市场浇浇冷水的时候，莫让更多“地王”成荒城。
