昨日是国庆黄金周第一天，广州楼市迎来近期最为火爆的一幕，多个刚需楼盘开盘遭抢，周边不限购城市的楼盘也迎来大批广州客流。新快报记者昨日多路踩盘获悉，“十一”长假期间，广州有雅居乐锦城、祈福万景峰、中海誉城、保利东江首府等多盘推新，新货集中外围，预计售价普遍在12000元/平方米-16000元/平方米的水平。刚需当道，业内认为，“十一”国庆市场火热程度不输往年。
新货基本集中外围区域
据了解，在“十一”长假期间，广州有祈福万景峰、中海誉城、保利东江首府、南沙创鸿汇、金沙诚筑、豪骏豪苑、飞晟文汇等多个项目开盘推新，新货基本集中在外围区域，户型则普遍是50平方米-160平方米的刚需性产品，报价均在12000元/平方米-16000元/平方米的水平，也有位于新塘的豪骏豪苑定价8500元/平方米左右。
值得指出，鲜有推新的越秀区，将在“十一”迎来广州民间金融大厦的公寓项目，预计售价35000元/平方米，是长假期间开盘的“最贵项目”。
另外，带着新颖的“绿色立体化社区”概念而来，主打“绿色牌”的万科峯境也将于国庆假期开放样板房并接受认筹，该盘10月期间将推出首期150余套140平方米以下的刚需产品。同时，广州时代倾城、雅居乐锦城、万科金色梦想、水韵翔庭等项目也将在小长假开放样板房。
中山一楼盘5288元/平方米
假期首日开售的楼盘当中，最热的区域还是刚需楼盘集中的四个近郊区域，如花都、萝岗、增城和番禺。昨日，位于花都的雅居乐锦城开卖收官组团“花冠集”吸引数千名买家涌入抢房，在短短2小时内，迅速卖出800套，总价不到100万的85平方米两房、95平方米三房等最为实用的刚需产品被买家疯抢。
此外，中山市场在异地购房大势中异军突起，品牌发展商在中山开发的不限购楼盘也找准契机，吸引外地市民短途自驾看楼买房。由于距离广州最近、价格优势明显，楼盘质素保持广州水准，吸走不少广州市中心的实力买家。
记者在中山的凯茵又一城了解到，该盘以折后毛坯5288元/平方米起的价位针对广州市场推售，产品主打100-122平方米左右的不限购洋房，让广州买家很“买账”。此外，在国庆节期间，所有的单位均可享受7.8折优惠，针对广州买家，凯茵又一城还制定相应的“易购政策”：买家还可以选择对首付款进行分期支付，首笔款最低9.8万起。
据开发商透露，截至昨日15时，广州市民当日在该盘成交比例已占当日销售的一半，买家均非常看好广中同城未来的发展，成交意愿非常强烈，很多都是首次看楼便出手。有现场认购的市民表示，南沙的地王都拍到6000元/平方米了，中山房价才5字头，真是比地价还要便宜，眼看就会升值。
业内观点
房价上涨及双合同
增加置业痛苦指数
就“十一”期间的市场而言，著名财经评论家叶檀认为，房地产市场会依旧火爆，同时国土部对地王现象再次严厉批评、审计署对地方债的全面审计等等负面信息将不足以撼动房地产的支柱作用。
“房地产几乎是惟一被市场认可的大宗投资品，也是惟一可以套取出大量现金的投资品种，所以房地产的重要地位不会削弱，一二线城市的市场热度也会保持。”叶檀表示。
根据相关房产网站统计的数据显示，9月份广州楼市成交均价13052元/平方米，环比涨了8%，广州全年楼价大幅上涨的态势似乎已难以遏制。而在今年的黄金周楼市中，购房者苦恼的或许不只是房价上涨。排除银行排队放款、银行提高房贷利率一类“小苦”，近几个月来政府“限价”之下出现的“双合同”，使购房者首付门槛大大提高，才是更大的痛苦。
满堂红地产研究部高级经理肖文晓算了一笔账指出，以一套100平方米的房子为例，原本价值300万的房子，首付三成90万即可，分拆200万的购房合同(60万的三成首付)和100万的装修合同(30万做装修贷款)之后，购房者的首付将从原来的90万提升到130万-160万。“也就是说，比一年前，购房者不仅房价升了，首付还增加了好几十万。”肖文晓坦言。
