近期楼市调控政策频出，部分开发商、购房者也进入暂时观望阶段，虽然3月“小阳春”将至，但楼市却并没与往年一样出现推货潮。而受新“国五条”政策影响，临深片区楼市成交持续了去年的旺势，成为楼市成交主力，上周东莞楼市成交大幅回升，但在成交前二十名当中，城区仅有两楼盘位列其中，其他成交主要集中在临深片区镇区。
上周住宅成交量涨价跌
新“国五条”出台，越来越多的深圳购房者到东莞临深片区置业，上周楼市也出现了节后大反弹，成交环比上涨75%，为近七周以来的最高周成交纪录。
瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周(2月25日~3月3日)东莞住宅成交量涨价跌，成交面积15.97万平方米，环比上涨75%；均价8092元/平方米，环比下跌6%。凤岗、塘厦等临深片区节前布局的热销楼盘率先带领东莞楼市反弹，被压抑的刚需成为成交的主力。据介绍，上周仅塘厦、凤岗两镇住宅成交了约4.96万平方米，约占全市比重31%。此外，同样以吸引深圳客为主的常平镇和大朗镇分别位列第四和第五位。东莞中原地产研究部也介绍，上周是近期七周以来最高位的成交纪录，共成交1621套，日均成交231套，逼近2012年以来最高的周成交数1955套。另外，在上周销售排行前二十的住宅项目中仅有万江的北大资源·御湾、南城的江南第一城位于主城区，其余皆为镇区项目。
业内人士分析，2012年临深片区火热，越来越多的深圳人认可东莞楼市。随着“国五条”出台，深圳楼市面临调控压力，东莞楼市价值洼地的优势更加明显，更多的深圳刚需购房者到东莞临深片区置业。
购房者：陷入暂时观望
随着东莞住房公积金新政出台后，部分刚需购房者被住房公积金提高的购房门槛拒之门外，不得不暂时停止了购房计划。随后，新“国五条”出台及细则落地，也增加了市场观望情绪。
道滘镇的黄先生原本打算今年初买房，但是现在却暂停了计划，他告诉记者，该镇的房价原本是4000~5000元/平方米，但去年年底看房时发现，一些带装修的小户型已经升到7000~8000元/平方米，黄先生说，现在新楼市调控政策出台了，楼价可能会有所变化，打算继续观望一段时间再考虑是否购买。记者在采访中也发现，除了临深片区楼市有大量的深圳购房者前来买房外，东莞其他区域购房者表现并不积极，不少人认为新的楼市调控政策可能还会出现，打算继续观望。
东莞中原地产市场研究部对此表示，此次新“国五条”出台，可能会使得部分需求重新观望，有利于抑制短期需求，改善短期的供求关系。
开发商推货放缓 仅一楼盘推新货
去年大年初八开始，就有不少楼盘开始推出新货试探市场，而今年市场却仍然风平浪静，上周仅一楼盘推出新货。业内人士分析，近来楼市调控政策的密集出台，也让部分开发商进入暂时观望阶段，放缓推货节奏。
瑞峰置业市场研究部介绍，上周东莞新增供应市场出现大幅度的下滑，东莞全市只有位于大岭山的一个项目推出产品，合计供应面积约2.85万平方米，环比下滑43%。节后，楼市成交量已稳步回升，但却不见开发商有大规模的推货动作。
正月之后，东莞楼市将迎来第一个传统“小旺季”，本月楼市将出现明显反弹，但是在政策方面，不管是中央出台的新“国五条”还是东莞出台的“最严”公积金新政和3月的“国五条细则”都给市场带来调控收紧预期，这将给市场带来直接或间接的观望情绪，故造成房企推货方面或有所顾虑。
业内观点
房企推货或暂缓
虽然临深片区大量成交支撑楼市，但开发商对于后市仍持审慎的态度，3月“小阳春”临近，大批推货潮却仍未出现，有业内人士表示或有部分房企将暂缓推货计划。瑞峰置业市场研究部相关人士则表示，究其原因可能是与近期楼市调控政策频出有关，东莞“史上”最严公积金新政、楼市新“国五条”以及细则落地都很大程度上让房企降低市场预期。该市场研究部认为，“小阳春”将至，但是新一轮供应潮还没出现，房企推货计划是否“暂缓”将见分晓。
房价看涨预期依然高涨
东莞中原地产市场研究部对于东莞楼市则表现出乐观的态度。该市场研究部认为，今年东莞楼市虽然也面临“公积金新政”、新“国五条”等调控政策的相继出台，但是市场依然延续去年年末以来火爆的势头，房价看涨预期依然高涨。加上节后市场形势稳定，开发商信心充足，加快营销节奏，并一致不轻言降价，力挺房价不落。
预测：3月供应或偏紧 部分区域房价或上涨
市场成交旺盛，但新盘推货量少，使得3月楼市或将出现供应偏紧的情况。东莞中原地产市场研究部分析称，新盘上市量大幅下降，产品选择性在减少，3月楼盘预计会供不应求。分析认为，去年11月至今年1月东莞市场供应大幅放量，大部分新盘或加推项目已经基本上市，目前市场上并无太多新盘可以入市。
此外，上一波的开工热潮接近尾声，新一轮房地产工程重新启动，供应相对放缓，在淡季回落到常态水平，目前东莞市场销售以存量房源为主，且由于很多开发商在资金充裕的情况下，都会将新盘项目上市计划延后，预计整个3月的新增供应都将偏紧。
东莞中原地产市场研究部表示，市场需求旺盛，大量投资、刚需置业群体争相入市买房，但在不少区域尤其是主城区，供应比重持续萎缩，新增项目按照工程进度主要集中在下半年，供不应求的局面将助推区域房价不断上涨。
