销售面积： 与去年同期比呈涨势
据统计局公布的最新数据显示，我市1－7月商品房销售面积为182万m2，同比增长38.8%。其中住宅销售面积为162万m2，同比增长31.7%。
同时，据珠海市商品房(预)售专网数据显示，我市1－8月份住宅用房套数已销售5259套，今年2月以来，住宅网签量基本呈现逐步上升的态势，其中6月份达到最高峰923套，7、8月则有所减少，呈连续下跌情况，8月份的网签套数大约相当于4月份的数量，为550套。
“虽然，调控政策并没有松绑，但市场的观望情绪已经从今年初开始就慢慢‘破冰’，一部分购买力出手，成交量稳步回升，楼市的回暖就是在一点点的成交回升数据中体现，加上房价并未有松动迹象，促使一些本来想等等看的购买力也在这几个月入市。”业内人士认为。
刚需产品： 行情火热 成楼市主导
据珠海市商品房(预)售专网数据显示，半年多来，比较热销的楼盘包括云顶澜山、公园里、南湾国际、中海富华里、招商花园城等，这些楼盘大多均是针对首次置业的刚需客群推出的两室或三室产品。
有地产机构的报告分析，刚需人群充当了绝对的主力，中小户型放量成交，库存消化加快。采访中，记者了解到，从春节以后，观望了数月的刚需就陆续入市，到了5月，由于开发商在传统的促销旺季加大供应量，同时加大促销力度，因此取得了不错的销售效果。6月，珠海楼市网签923套。“在产品供应方面，受调控及限购、限贷政策影响，刚需楼盘成为2013上半年珠海楼市市场主导。”该业内人士认为。
高端项目： 借先天优势 平稳“抢市”
伴随着刚性需求的不断释放，市场的刚需产品也被不断消化。而近期各大发展商加推的新品或新盘却大多以中大户型为主，其中包括华发四季、五洲花园二期等高端项目也在市场销售中逆势“走俏”。
记者查阅发现，上个月卖得好的楼盘为华发四季，以99套的成交量排在第一位，排在第二位的华融时代广场一共成交95套，华融琴海湾花园则以66套的成交量位列第三。其中，位于横琴的华融琴海湾花园备受关注，“由于横琴的区位优势和发展潜力，许多投资客将目光投向横琴，该盘是横琴第一个销售的商品房项目，所以投资热度很高。”该业内人士分析，该盘具有“天生”的地理优势，接下来依然是珠海商品房项目成交的热点。
业内人士分析，8月改善型楼盘的销量依然不错，“今年上半年不少稀缺优质产品入市，高端楼盘推盘策略稳定，价格保持理性，带动了改善性需求集中入市，促成改善型项目的成交走高。”
商业地产： 在珠海呈遍地开花之势
“今年以来，珠海正在迎接新的发展机遇，港珠澳大桥、城际轻轨、横琴新区等多项利好持续显现，在全国商业地产兴起的大形势下，一批商业地产项目也在珠海兴起，开始了珠海商业地产发展的元年。” 广东省流通业商会执行会长黄文杰认为。
的确，进入2013年，商业地产在珠海呈遍地开花之势。吉大、拱北、南湾、前山等片区均有商业项目面市。如拱北有华融时代广场、MO MALL、仁恒滨海中心，吉大有钰海环球金融中心，前山有心海洲，南湾有华发商都。
业内人士分析，多种因素综合促成了商业地产的火爆，“一方面是2010年开始的房地产调控，使得不限购的商业地产成了抢手的香饽饽；另外，珠海的商业地产本身也面临着升级换代的需求，现在许多客群已不再是单一的购物需求，而是休闲购物等综合需求，包括购物、休闲、娱乐、餐饮等功能在内的新型购物中心正引领商业的变革，珠海的商业发展适应了这一潮流的变化。”黄文杰认为。
据统计，珠海商业地产未来供应量即将有300-400万m2，其中十字门和横琴供应量是供应主体。有分析提出，目前珠海商业未来供应热点在南屏和前山，去年前山的供应量就已超过了50万m2。
业内人士认为，对于珠海的现阶段而言，这个供应有点过量，未来三至五年的售卖，开发商们存有巨大的销售压力。而最终商业业态能否取得成功，关键是需要看各个商业项目所塑造的差异化，是否能够得到市场认可。
