广州9月的热销项目，主要是萝岗、增城和花都等周边的郊区的刚需产品为主，产品意向客户总量充足，销售整体反映良好。
该区片项目处于价格洼地，未来具备充足的升值潜力，加上日后交通等多方面配套的投入建成，将会成为城市外拓的新城区域；目前刚需型客户主要关注的楼盘项目优势在于产品的升值潜力，目前此类项目定价仍低于我们评估的市场指导价，预计未来发展空间充足。
9月的强烈推荐项目均以加推为主，奥园春晓、万科东汇城、锦绣御景国际等楼盘在开售新推户型期间对市场产生较大的关注，多家大型开发商旗下的部分楼盘实际售价明显低于克而瑞指导价10%以上，我们给予强烈推荐评级，其中9月碧桂园豪园成交708套、金地公园上城成交543套、奥园春晓成交364套，广州商品住宅成交套数的三甲项目总成交1615套。
本月热销项目均以刚需型产品为主。
项目点评：
项目一：金地公园上城
项目情况
推荐理由：
知名项目：金地公园上城是金地荔湖城西部的一个大型板块，该项目是金地集团进入广州的唯一大型项目，进入广州已经有几年历史，在市场成已积累了一定的知名度。本案主要销售层面是广州和周边的度假性质或投资性质客户。
环境条件：项目位处新新大道沿线，目前周边未有大型的区域开发，自然条件完整，加上本案内部东区两区片均沿水库而见，设计上能做到户户有景，大幅满足购房者的度假休养需求。项目临近新新公路，可以方便接驳周边的道路交通，快速进入广州市区或周边区域。
户型需求：国庆期间推出位于小区中间的金地荔湖城泮溪坊一街1-73(单号)号联排别墅，均价12000-14000元/平方米，毛坯交房。在当前楼市基本双合同情况的条件下，毛坯和低价销售更能吸引购房者的兴趣。
综上三点，项目自公开以来就受到市场的重点关注，本次加推项目更受到购房者的关注，整体销售表现理想，故CRIC给与“强烈推荐”评级。
项目二：南沙滨海花园
项目情况
推荐理由：
项目区位：位于南沙区重点区片，周边承接未来南沙新区的发展规划条件，虽然目前周围配套缺乏，但发展前景良好。
企业形象：越秀城建是广东本地的大型房地产开发商之一，经过多年的发展在本地具有充足的市场认知和品牌效应。项目的整体品牌推广方面有明显的先天优势，更能优化市场对项目的熟悉程度。
销售价格：南沙滨海花园目前的商品住宅成交均价约10000元/平方米，在广州当前的全市均价中处于价值洼地，加上目前南沙受到规划前景的影响，未来持续升值趋向明显，因此对刚需和投资型买家有较大的吸引力。
产品类型：项目最新推出小区东面30、31栋，主力户型为85-87平方米二房、111平方米三房，售价11000-13000元/平方米。本案当前的售价和产品类型适合南沙刚需型的购房人士。
综上4点该项目在区域内开售以来得以热销，并且价格低于克而瑞指导价，故CRIC给与“强烈推荐”评级。
