在上海地产新政出台不久，高和资本董事长苏鑫，在3月27日，参加一年一度中欧商学院私人财富投资论坛时向媒体表示，上海新政调控过度，恐难长期延续。苏鑫同时也是中欧房地产同学会会长，此次论坛中的高和地产投资分论坛邀请了金茂执行董事兼首席执行官李从瑞，链家副总裁陶红兵等业内资深人士，均为中欧地产同学会成员。
苏鑫认为，上海出台二套房首付七成这样如此严厉的调控政策，有地方政府对市场理解问题，这方面，各地政府存在明显差异。上海新政的一个不容忽视的背景是，上海市场新盘库存量很小，因此新政主要将影响二手房成交量，对有改善型需求的购房者影响很大，而改善型需求又占了整个二套房购买需求中七成的份额。若调控过度，势必影响未来入市项目及土地投资，政府一旦遭遇压力，势必回调。因此他认为，一脚油门，一脚刹车的调控方式，已成常态，如此严厉的调控政策恐难执行长久。
苏鑫还表示，受限外限制单身等限购政策影响，上海新政可能产生市场溢出效应，从而催火苏州等上海周边市场。实际上，如南京等市场自去年已出现房价快速上涨的势头。但至今仍未出台什么调控政策。
苏鑫是这一轮房地产市场暴涨中，鲜有的市场看空者。他奉劝那些拥有多套住宅的人，尽早出手多余的房，并认为这是最危险的一轮房市泡沫。最主要的理由是,地方政府去年开展的一系列政策用于地产去库存，但仍沿用了惯有的行政手段干涉市场，轰轰烈烈的去库存运动实际上是加杠杆，无论是开发商企业债的大量发行，还是促进了除一线城市外的限购限贷的放开，都是如此。政策的初衷意在救地方负债，但加杠杆后，在行业效率及盈利水平没有改变的情况下，只是延缓地产行业风险爆发的时间而已，甚至加大了风险。
不过，大多数开发企业并不如此看，金茂执行董事兼首席执行官李从瑞即在中欧论坛表示，此轮房地产市场暴涨证明了中国新消费力的崛起。中国房地产至少再繁荣10到20年，这之间的市场波动只是正常调整。
此前，万科董秘谭华杰及世联董事长陈劲松(博客)(博客)也都公开发表了类似观点。
链家副总裁陶红兵则在中欧论坛上披露作为一家最大的二手房机构，链家更看重一个不被官方统计机构采纳的市场数据，客房比。即一套二手房平均有几个买家看房，他多年经验证明此数据能够较为准确的判断市场冷暖。
当客房比大于4说明市场较热，小于4则偏冷。在上海新政前，这一数据在7以上，新政后几天明显下滑。
与对住宅市场的悲观态度大相径庭，苏鑫认为营改增政策对商办市场迎来极大利好。营改增允许企业将购置商办物业用于抵扣增值税，将刺激公司购置办公楼。但他认为营改增可能增加一些房企税费。这一政策的执行细则较为复杂，但可以认定，对住宅市场影响甚小，在住宅再遇调控寒流后，受利好影响，一度市场遇冷的商办可能再度迎来反弹。
附:北上深2月下旬至上周的每5日指标统计量
数据来源：链家统计数据
