??新浪乐居讯 （编辑 李海静）从易道顾问所统计的数据获悉，通过2015年前8个月的市场表现，易道顾问从全市400个楼盘样本中选择出西安十大热销楼盘，这些热销楼盘中最显著的特征就是“品牌化”，其中仅两席为本土知名开发商，其余全为全国品牌开发商的项目，楼市分化愈演愈烈。
??随着2014年下半年与全国楼市一起进入调整期，“去库存”这个新名词便成了西安楼市的真实写照。各家楼盘都推出许多营销活动以求迅速走量，直降、低首付等营销策略弥漫整个楼市。
??今年7月，市住房保障和房屋管理局日前公布了今年1至7月西安房地产运行情况。数据显示，全市商品房累计销售1091.11万平方米，同比增长17.44%。也就是说，平均每月成交量都在百万平米以上，易道顾问分析认为，这样的成交量在全国城市而言都处于高位，也明显好于2012、2013年西安的月度成交量。
??购房需求品牌化
??如此成交量的西安楼市，为何市场依然感感到阵阵凉意？
??易道顾问分析显示，近期市场分化严重，与过往年份所不同的是，目前市场处于去库存周期，供应充足，购房者选择楼盘的余地较大，对各项目来说竞争日趋白热化。类似万科、中海、金地、保利等品牌开发商的项目每月都保持在100套以上的月均销量，而很多中小开发商的项目月均去化不足10套。
??通过2015年前8个月的市场表现，在全市近400余个在售楼盘中进行筛选，易道顾问筛选出西安“十大热销楼盘”。其中有8个是全国性品牌房企的项目，仅有天朗大兴郡、天地源丹轩紫园为本土房企的楼盘。
??在这十大楼盘中，最为显著的特征是购房需求“品牌化”，十大热销楼盘热销原因主要在三个层面，首先产品定位契合客户核心需求，突显高性价比产品优势的楼盘较为集中；其次紧跟市场节奏，灵活进行价格策略调整的顷目基本实现了较好的销量；第三在营销方式上热销楼盘均注重渠道销售。
??曲江高新成热销区域
??以“富人区”而闻名西安的曲江新区一直都让很多刚需购房者望而却步。但在今年，随着曲江二期项目爆发式供应、曲江一期稀缺性更加显现，不少刚需也将置业的目光投向了曲江，大家纷纷表示，曲江的居住环境很好，日后升值潜力很大。
??保利曲江春天里、招商依云曲江、天地源曲江香都、金辉世界城等曲江二期在售项目纷纷打出最低折扣，全品牌房企的入驻原本就吸引购房者，价格战打响后则更加受关注，保利曲江春天里、三迪枫丹等项目更是推出了5字头的低价，让整个区域再度升温。
??今年3月，率先推出工抵房的曲江一期核心楼盘——华侨城天鹅堡仅单日便销售过3亿，足以见得，低价对于购房者的吸引有多大。
??而随后推出7折卖房的同区域项目曲江紫汀苑销售人员在采访中称，曲江从不缺购房者，推低价给了很多“刚需”进入曲江买房的机会，还有一些刚改需求。
??此外，汉华城、紫薇曲江意境等楼盘迎合需求推出了刚需户型，一路热卖。从易道顾问的数据中，西安十大热销楼盘中，曲江占了2席，中海凯旋城与金地湖城大境。高新区占了3席，分别是天地源丹轩紫园、万科高新华府、绿地城等项目。对于高新区来说，很多购房者看重该区域交通便利、配套齐全、学区房的特质。
??低密改善楼盘受追捧
??自2014年9月全面放开限购之时，西安的改善需求便得以释放。
??“尤以低密度、大户型项目卖的很好。”一代理公司业内人士在采访中透露，西安楼市也因此而衍生出专门为改善需求定制的楼盘，销量都不错，购房者对于项目居住品质的追求更加明显。
??易道顾问所评选的十大热销楼盘中，绿地城、天地源丹轩紫园、万科高新华府、中海凯旋城、金地湖城大境、恒大江湾、万科金域东郡都是偏改善性的楼盘，仅世茂都、御锦城、天朗大兴郡为偏刚需楼盘，改善型楼盘是成交主力。
??此外，在这部分楼盘中，低密度、高绿化、高舒适度是其主要特征，在库存量高的西安楼市，购房者的选择余地更多，对于品质的要求也尤为注重。
