□苑国威
2013年，一线城市豪宅市场异常火爆，省城济南市场又如何呢？据统计，2013年济南房地产市场共有在售别墅项目20余个，在售别墅项目价格最低130万元/套，最高的售价格为5000万元/套。2013年上半年成交7.09万平方米，成交金额11.16亿元，成交均价为1.41万元/平方米，比2012年1.15万元/平方米有了较大幅度的提升。虽然2013年济南别墅市场成交起伏较大，但总体所呈现出的则是上涨趋势。
多盘推动 别墅市场迎来新契机
别墅作为房地产市场中的高端产品，如今已赢得越来越多精英阶层的认同和青睐。尽管有限购政策的束缚，但济南的别墅产品依旧不断推陈出新，并有很多品牌大社区将别墅作为提升社区产品的点睛之作。中海国际社区别墅区、鲁能领秀城的漫山香墅、鲁商御龙湾、蓝石大溪地、碧桂园凤凰城、重汽莱蒙湖等高端住宅别墅产品散落在省城各个区域。
笔者走访中了解到，以往省城的别墅市场一直处于不温不火的开发状态，政策调控下，别墅开发商更放慢了推盘节奏，等待好时机的到来。从目前济南别墅市场项目猛增的状态看，省城的别墅市场也迎来较好的发展契机。从别墅产品类型看，目前市场有三类别墅产品：经济型别墅、城市型别墅、豪宅。相比之下，总价位在300万元左右的经济型别墅在目前市场上最受欢迎。这种别墅主要特点是客群量比较大、面积适中。
性价比更高 经济型别墅最受欢迎
章丘碧桂园置业有限公司销售顾问肖劲对笔者说，“从目前销售状况来看，200平方米左右的靠近市区的别墅卖得很好。这种别墅的群体是再次改善型客户，希望体验别墅生活。产品面积的大小对销量也有很大的影响。联排别墅面积适中，赠送面积大，更容易赢得城市白领的青睐。”
采访中，省城某大型地产负责人对笔者说，小面积低总价别墅更受到客户欢迎，客户尤其推崇度假式别墅。他认为，度假式别墅项目面积体量都不是很大，客户对于装修的硬性标准也没有太多的要求。小面积别墅总价低、性价比高，同时周边的自然环境也非常宜人。另外随着省城城市空间的不断拓展，一些周边别墅群也会逐渐融入城市大环境中，带来的升值空间也较大。
据数据显示，2011年济南别墅销售套数不足300套，而自2012年开始，济南别墅销售量开始猛增。对此，山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江表示，“经济型别墅销售的火爆有两方面原因，一是中产阶层数量的增加，二是人均财富的增长。随着交通变得更加便利，很多经济型别墅在近郊应运而生。优越的自然环境、优越的性价比成为了众多市民的首选。当然也不排除一些别墅项目缺少人气，入住率低的问题，因此购买别墅也要量力而行。”
更多热盘推荐：楼盘大全 TOP100热销楼盘 最新 开盘 最新折扣 最新户型 最新样板
房价查询：5000以内 5000-6000 6000-7000 7000-9000 9000-11000 11000以上 自主 搜索
》》低点、低点、还能再低点！济南最优惠房源在这里！
》》买房宝典：济南在售楼盘高级搜索
》》济南楼市开盘楼盘汇总 10月值得期待
》》楼市价格战升级 电商给力最高钜惠13万(图)
》》户型图搜索大全 》》楼市电子地图
》》百闻不如一见 济南最火样板间装修案例欣赏
》》图解看房 足不出户看遍济南大盘
》》化纤厂片区再推居住用地 周边热点楼盘介绍
