新浪乐居讯(编辑 李申伟)江宁楼市刚需升级改善的趋势进一步加快，当精装修、大平层产品纷纷登场并成为开发商的主推产品，江宁一家豪宅项目更是创下4个月销售额超10个亿的成绩。江宁楼市正在逐步迈入高端品质行列。
作为江宁具有代表性的豪宅产品，2012年11月18日，藏龙御景开盘首日便“揽金逾4亿元”。近日，又传出消息称该项目4个月销售额已达10亿元。
位于南京江宁九龙湖畔的雅居乐藏龙御景，所在位置是南部新城规划中的纯风景板块。该项目总占地约11万平米，地上总建面积达到23万平米，项目本身所具有的品牌价值加上园区占地8000多平米生态公园，使之成为近期江宁乃至南京楼市豪宅市场的代表产品。
不单单是雅居乐藏龙御景，从去年下半年至今，多家高端项目都取得了不错的销售成果，像绿城水晶蓝湾，在采用返租模式后，也取得了较为理想的去化业绩。
去年10月，江宁纯新别墅五矿九玺台首次开盘，当晚便去化7成；此外，被称作江宁别墅“标杆”的玛斯兰德也是传出“捷报”，据相关负责人透露，项目4期千万级独栋别墅一个月就卖出了10套。
另外，大平层、精装修等高端产品路线，也成了江宁不少项目新的发展方向。
处于百家湖区域的21世纪百家湖1号，多年来一直以刚需产品为主。但是在其将于5月上旬推出了两栋的楼共计260套房源里，却包括了78套大平层产品。
4月18日刚刚领取销许的江宁纯新盘翠屏九溪诚园，该项目的定价策略也十分引人关注。该楼盘新领13、14 幢楼房源销许，房源量共计416套。网上房地产显示预售均价为14900元/平米，精装标准3000元/平米，项目预计将在5月公开，户型面积80-120平米。
半个月之内连续两次开盘，仍然被抢购一空的中航樾府，新近也透露将在二季度末上市一批大平层高端项目。而近期不少楼盘涨价后仍保持了稳定的销售成绩，也给了众多项目增加改善类型房源的信心。
2012年年底位于九龙湖板块的雅居乐藏龙御景首次开盘后，便拉开了江宁改善产品大幅上市的序幕。而作为南京买房人重点关注的刚需区域之一，在“地王”频现和区划调整利好等因素促进下，江宁板块从去年下半年后已经驶入区域价值升级的轨道。
像朗诗以15.2亿元的高价拍下的小龙湾地块，楼面地价达到7160元/平米，创下江宁土地市场上单价新高，成为江宁的新“地王”。朗诗夺得的这幅江宁“地王”，按照楼面地价来算的话，朗诗未来在此开发的项目若加上精装修和利润，销售价格很有可能逼近20000元/平米。在这之后，有不少周边楼盘便放出了涨价消息。
另外，保利和新城竞得的江宁九龙湖的G86、87地块，也都是创下了较高的溢价率。这些因素都在推动着江宁迈向“脱刚”之路。
对于江宁楼市目前这种高端产品热销、刚需向改善升级的趋势，业内人士分析认为，这是楼市回暖后的一种显著表现，由于从去年开始银行信贷有所放松，进而引爆刚性购房需求，在一轮刚需需求释放后，高端改善置业客群也随之入市，多重利好因素的推动下也就出现了上述的市场趋势。
