访“成都金牌验房第一人”陈浩
---交付房屋验房这些事情不能不知道
本报讯：买房是个大事儿，可验房却是个技术活儿，大部分人都是两眼一抹黑，随着购房者对交付房屋和房屋装修的质量要求和意识越来越高，验房成为了必不可少的选购和装修住宅的重要环节，从而诞生了验房师这个职业。
下半年交付房屋的高峰期来临之际，记者今天采访了从事多年验房经验丰富的“四川成都验房第一人”、注册高级验房师、深圳首脑验房技术研究院特聘验房技术专家、深度中国验房公司成都验房公司首席验房专家陈浩先生，请他跟记者聊一聊验房的那些事儿。
记者：成都验房业现状如何？
成都深度验房公司首席验房专家陈浩：虽然验房这个行业已经存在不少年了，但是目前成都的验房行业仍然没有一个良好的体系和规范，大都是各自为政，水平良莠不齐，工作经验是否丰富往往是重要因素。有些公司的验房报告，只有一两页十几个项目，查验项目不全、专业水平不到位，没有根本帮助购房者邀请验房师解决他们关注的问题，这些水平就比较差。随着验房师这一职业被大家普遍接受，越来越多的人在收房时选择请一个验房师来帮自己的房子做一个全面的查验，出具正式有资质的验房报告。另外一个好现象是，现在很多开发商、物业公司也开始再交付前邀请第三方验房帮助他们查验房屋提升房屋品质给购房者一个满意的房屋和家。开发商为自己把关的同时，也以此证明自己的房屋质量是过关的，以此来吸引客户的口碑。
记者：购房者自己能做什么？
成都深度验房公司首席验房专家陈浩：建议购房者收房前先查验交付文件是否齐全、是否具备交付条件，主要看三书一证一表。即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。有些项目其实自己是可以检查的。例如房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入；门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音；厕所、厨房是否给、排水顺畅，养水一段时间，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏等。介于购房者不懂建筑和不知道如何查验，很容易留下隐患，会导致后期与开发商或物业之间的房屋质量纠纷等，建议要求有资质的第三方验房公司帮助购房者按照国家相关住宅规范标准或四川省及成都市住宅分户验收标准进行全面查验房屋出具正式验房报告，进行合理合法的维护自己的权益。
记者：验房时毛坯房和精装房有什么要注意的？
成都深度验房公司首席验房专家陈浩：毛坯房是房屋到业主手里最原始的状态，也就是所谓的清水房状态，房屋建筑结构以及施工方面的毛病，或者一些暗伤在毛坯房时期比较容易检测出来。从检测情况来看，验房时比较普遍遇到的问题有：房屋外墙渗水，厨卫管道不通畅，实测净高、面积与开发商承诺的有出入等，这些问题相对容易发现，开发商也容易接受和整改。但是像楼板开裂、渗水、墙体空鼓过多等问题就比较严重了。
成都深度验房公司首席验房专家陈浩：精装修的房子问题就要复杂的多，验房时更需要格外仔细，因为外部美化的结果，有些问题就比较难看出来，例如墙体的空洞、有地漏的地方与门槛的高度差等一些房屋的暗伤，没有经验的验房师和专业的验房仪器和工具就很难检测出来。而且精装房即便验房发现问题也只能去弥补，不能因为验房查验出的问题再去退房的可能性几乎为零，最好业主能和开发商另外签订装修合同，待交房验房时，可以留作具有法律效应的重要参考依据。
成都深度验房公司首席验房专家陈浩：除了房屋质量问题之外，还有就是人们对于空气质量问题越来越重视，一些精装修房业主在验房时会要求检测空气质量，这就要对现场空气进行采样，然后带回去分析，现在一般用的空气质量检测仪通过加入化学试剂，然后与通过仪器搜集到的室内空气进行反应，检测空气中诸如甲醛啊、苯啊之类有毒物质的含量，然后对比国家标准来评判室内空气的好坏。
成都深度验房公司首席验房专家陈浩：买房是一件从头到尾都要打起精神的事，买房之前就应该适当的了解一下相关的法律法规，特别是合同签订方面的一些法律知识，这样在出了问题时可以更好地保护自己的权益。而到了验房这一步尤其不能松懈，最好能够全程参与，因为这也是个很好的学习过程，能够更好地了解自己房屋的问题，在以后居住的时候，也会心里比较有数。
?记者：请问验房师给购房者或是开发商验房能解决什么问题?
??成都深度验房公司首席验房专家陈浩：首先,能解决房屋的质量问题。这主要体现在两个方面,一是通过验房报告,可以告知业主所购买的房屋质量指数是否合格,或者是在哪些方面需要改进;二是通过验房报告,可以督促地产企业在建造不动产时,注重房屋质量问题。作为公立的第三方,出具验房报告都是基于对房屋全面检验所得的数据,再根据国家相关法律条文得出的,公立性和公正性是其作为独立的第三方能起到的最基本作用。
??成都深度验房公司首席验房专家陈浩：其次,验房能给业主在房屋安全上的相关建议。验房师的工作内容涵盖建筑学,物理学,化学,环境工程等等一系列知识领域。通过验房师的检验报告,无论是在房屋装修用材上,还是在空气洁净度上,都可以告知业主选择何种方式能规避风险,何种建材会对身体健康造成侵害。之所以一份检验报告能有这样的作用,主要是作为验房师,其每一份报告都要有验房师本人签章,检验报告是具有法律效应的,另外,验房师本身所具有的职业素养,也要求其每一次的验房工作必须严格,客观。
??成都深度验房公司首席验房专家陈浩：再次,能有效解决开发商,物业和业主的纠纷。上述也提到过,由于业主和开发商之间的信息是不对等的,而物业与业主之间的关系是持续性的,其三者之间必然会有诸多问题。当问题发生时,通常业主会有一套说辞,开发商会有一套说辞,物业也会有一套说辞。期间若是没有一份公立的第三方的报告作为证据,那三者之间的问题会长期得不到解决,甚至于加深矛盾。因此,很多时候,只要业主出具相应的验房报告,通过法律途径是最为有效的解决方案。
采访嘉宾小档案：深度中国验房公司成都验房公司首席验房专家陈浩，专业从事第三方验房七年，陈浩截止16年6月在成都及四川其他区域亲自现场实践验房约3000多套，深受购房者和开发商点赞。陈浩所在深度中国验房公司从香港引入大陆，总部位于深圳前海，目前是中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年，深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房，中国新标、国际品质，让质量成就建筑生命力，努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。
