“年初没买房，一年全白忙”。2013年，房价上涨困扰了很多刚需刚改客群。而麒麟科创新城作为城东备受瞩目的原始股板块，让首次置业这里的不少买房人不再“心有戚戚焉”。
麒麟生态科技城规划面积超80平方公里，紧邻城东板块。作为市委市政府重点布局的科技创新重点载体平台，麒麟生态科技城自2010年7月15日全面启动建设以来，经过富力、世茂、中海、启迪地产企业的先行介入，板块框架渐趋成型，楼市高端聚集效应得到显现。2013年，世茂独栋别墅大卖20亿、富力花园洋房大卖10亿，以及中海、启迪引发的“千人抢房”大战，无疑是城东楼市的最大看点。
城东板块完成新老盘交接
2013年下半年，麒麟新城两大百万大盘启迪方洲、中海国际社区先后进行首推，以80平方米、120平方米户型作为主力户型，向市场分别推出108套、1363套房源，并引发了上千人抢房的壮观场面。其中，启迪方洲以“日光”的成绩完成了自己的首映，中海国际社区以均价13000元每平方米的超高性价比，当天完美售罄，进账18亿元，正是这一战，让麒麟新城这块原本的“边缘地带”顺利落地，成为接力城东板块新的“主力军”，而世茂、富力高调晒出的“20亿”、“10亿”大单，也证明了购房者对麒麟新城板块定位与价值的认可。
2013年，城东新增住宅供应基本活跃在“下半场”，主要集中在月牙湖东以及麒麟科创新城两大板块，其中，月牙湖东以德基紫金南苑、壹城逸境为代表，麒麟新城以世茂君望墅、富力十号、中海国际社区、启迪方洲为代表。而在城东与仙林交接处形成对大城东高端住区围合的朗诗钟山绿郡、保利紫晶山、仙龙湾基本进入尾盘阶段。
与2013年相比，2014年，随着世茂君望墅、富力十号以及新盘入市，城东推盘量不小，将有12盘推出近8000套房源。荒废8年的顾家营地王经历转让风波后，终将以“紫金华府”的身份于明年上半年入市。而仙鹤门将迎来骋望最高端产品云邸的上市，产品规划为绿色科技精装住宅，低密度五层花园洋房，面积130—200平米的大户型，为板块注入活力。
新锐板块高端聚集趋势明显
经历了环紫金山、月牙湖东的开发饱和，麒麟科创新城顺利成为了城东板块的放量区域。伴随有轨电车1号线开工、中科院、INTEL、神州数码、苏宁等世界级智能、低碳龙头企业的进驻，300万平方米中央公园等区域规划配套的逐步落实，麒麟科创新城作为城东板块新的矩阵体系一角，后续发展空间大有可为。
从板块规划配套看，麒麟新城未来还将建成包括中央商务区，启迪商业中心、中海社区商业街以及商业中心在内的上百万方商业，引进启迪清华大学幼教系统、中海12年制名校资源，打造6公里长的麒麟中央公园，相信，未来，麒麟新城开发档次将向立体化转变，成为新城东下一个宜居、生态之城。
本报记者 魏靖
