??受政策利好的影响，我市楼市销售形势不断向好，已连续4个月同比增幅明显。截至8月底，全市商品房预（销）售5094套，面积56.87万平方米，同比增长5.2%；销售金额43.61亿元，同比增长5.75%。
??政策杠杆不断撬动楼市，楼市回暖十分明显，尤其新房预售情况明显上升。从去年11月开始，国家开始调整运用公积金贷款购买二套房的首付比例，从首付50%下调至30%。今年3月30日，国家对运用公积金购买二套房再次给予了支持，提出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。前不久，住房公积金最低首付款比例又从30%下调至20%，购房者享受到和购买首套房一样的首付比例。住房公积金的贷款利率也一再下调，目前五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%。如此一来，购房门槛和压力大大降低。今年2月份的时候，全市新批准上市商品房612套，面积8.49万平方米，新上市面积同比减少75.87%；已预售商品房53套，面积0.66万平方米，预售率8%。而到了8月底，全市新批准上市商品房2846套，面积31.2万平方米，新上市面积同比减少65.4%；已预售商品房758套，面积9.66万平方米，预售率31%。
??销售势头不断上升，库存压力进一步缩小。随着各项政策的落地，有改善型居住需求的市民购房开始增加。今年2月份的时候，全市商品房销售同比还处于下降状态。截至2月底，全市商品房预（销）售1191套，面积12.14万平方米，同比减少36.74%；销售金额9.46亿元，同比减少37.6%。其中市区商品房预（销）售979套，面积9.84万平方米，同比减少35.26%；销售金额8.11亿元，同比减少37.03%。到了8月底，全市商品房预（销）售5094套，面积56.87万平方米，同比增长5.2%；销售金额43.61亿元，同比增长5.75%。其中市区商品房预（销）售3672套，面积43.69万平方米，同比增长1.3%；销售金额36.75亿元，同比增长6.68%。楼市实现了套数、金额、税收等三项主要指标的正增长，尤其1-8月份入库地税在南通六县市区中总量排名第一。从今年5月开始，已连续4个月销售实现同比增长。今年2月底，全市可销售房源面积138.12万平方米，其中市区可销售房源面积121.43万平方米。到8月底，全市可销售房源面积116.1万平方米，其中市区可销售房源面积106.44万平方米。
??细心的市民会发现，销售增幅明显的同时，销售面积却没有增加。目前，我市楼市均价较为平稳，但均价价位较高。8月份，全市住宅（含别墅和精装修住宅）备案均价为8450.2元/平方米，同比增长17.04%，环比减少4.09%；市区住宅（含别墅和精装修住宅）备案均价为8716.98元/平方米，同比增长12.12%，环比减少4.57%。8月份，全市普通商品住房平均销售（去除精装修住房及别墅）价格为7026元/平方米，同比减少0.76%。昨日，记者从各开发商那里获悉，目前，大户型商品房因单价均价较高，销售相对迟缓，而面积在85至130平方米的房子比较受市民，尤其是刚性需求市民的偏爱。据了解，有二期、三期开发的楼盘，开发商均已经调整户型结构，在满足市民购房意愿的同时，也加快楼盘的变现速度。
