每到雨季，房屋漏水、渗水这样的问题，都让居住者烦心。住宅维修资金制度的建立，让类似房屋渗漏、电梯损坏、管道堵塞等问题，有了更好的解决之道。但现实生活中，由于种种原因，不少市民都觉得维修资金在具体使用过程中并不是那么好用。是什么制约了维修资金的使用？昨日济南住房维修资金管理中心有关负责人做了详细解释。
门槛一：老小区难收房屋维修资金
近期，天桥区北闸子小区东区四号楼的业主遇到了维修的难题。该楼出现了漏雨的情况，想申请维修资金进行维修。维修资金管理部门查询后发现，该楼没有维修资金，想修房无钱可用。记者了解到，这种情况在济南的小区比较常见。对于出现这种情况的原因，济南市维修资金管理中心负责人介绍，济南市在2007年才将维修资金的交纳和房产证的办理挂钩，不交维修资金不能办理房产证，但在此之前，不少商品房就没有交纳维修资金，由于这些小区已经拿到了房产证，再让市民去补缴房屋维修资金，市民自然就不愿意再掏腰包了。
门槛二：房改房小区守着资金却没法用
“有钱没法用”，这是目前维修资金使用时的一大难题。目前这种难题主要集中在房改房小区。这些小区由于维修资金未按要求建账，不少房屋维修时，守着几十万元的维修资金，却无法使用。虽然这些房改房都有维修资金，但是因为钱都在一起，分不清哪些钱是哪些楼的，所以无法支取。
在这些房改房中，不少因原产权单位消亡、破产等因素无法按要求建账。市住房维修资金管理中心有关负责人表示，今年将100%完成机关事业单位房改房维修资金建账工作，企业由于牵涉破产等问题，按幢建账难度相对大得多，不过预计今年能完成70%左右。
门槛三：三分之二业主签字也是大难题
近期，省城东部一小区居民楼出现了漏雨需要维修房顶，但许多业主觉得，自家的房子没有出现漏水的情况，这事与自己关系不大，不愿意签字，达不到2/3业主签字同意，同样无法使用维修资金修房。
对此，有关负责人表示，维修资金使用程序是很明确的，物业服务企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划，经业主委员会同意后，制定维修和更新、改造方案。该方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，物业服务企业或相关单位、业主委员会持相关资料到维修资金管理机构办理维修资金支用申请或备案手续。
门槛四：没物业没单位出了问题无人牵头
历城区的一家单位宿舍，居民遇到房屋漏水，但是单位不愿意组织维修资金申请，这样就无法使用。这个小区也没有物业，在程序履行上同样存在问题。
有关负责人介绍，济南的不少开放式社区、企业已售公房，由于企业已歇业、破产等原因，无人管理此项工作，也是造成维修困难的主要原因。对此，有关负责人表示，如果单位愿意，可以委托房管热线部门“代跑”组织使用，解决无人牵头组织，导致不能使用维修资金修房的难题。在维修资金使用上，程序并不繁琐。小区制定维修方案，征求业主意见后，有关单位就可以组织申请材料，向济南市住房维修资金管理中心申请使用维修资金。
绿地泉景园：西客站片区 教育大盘，绿地泉景园携手易居电商特惠倒计时中，新浪乐居慧园独享交5000元享抵20000元！86 ㎡浪漫两居，110㎡紧凑三居，目前这一电商优惠已接近尾声，抢购咨询电话400-606-6969转68681 。
中铁· 逸都国际：豪宅体系全面出击，携手EJU钜惠再袭，交5000独享96折。齐鲁汽车模特大 赛5月11日14点在营销中心即将火辣上演！抢购咨询电话400-606-6969转20576。
中海国际社区：选国社 读名校。南上新街小学、济南实验初中入驻中海国际社区。3万抵5万火爆认筹中，新浪会员再独享 5000抵2万，抢购咨询电话：400-606-6969转39030。
路劲御景城：纬十二路沿线 原生态大型 社区，认筹2万抵四万，更享日进百金，87-136平全通透户型，户户均有赠送面积，先到先得！抢 购咨询电话：400-606-6969转31286。
