兰州作为中国版图中心城市，它的脉动与祖国的步调是如此和谐紧密。那么，迎来千载难逢机遇的大兰州大都市基调靠什么来奠定，城市价值靠什么来体现，交通靠谁来提升？地铁将在此中扮演最重要的角色。
149年前，世界上第一条地铁伦敦大都会地铁运行，从此人类进入了地下轨道出行元年。100多年的地铁发展史验证了它对城市的巨大改变，在欧美几乎所有区域化购物中心都依托地铁而建。兰州市将开建地铁的消息最近一直被热炒，地铁1号线的20个站点也已经最终确定下来，5年之内，兰州的第一条地铁就即将通车，兰州也将正式进入“地铁新时代”。
要说地铁的建设对哪个行业促进作用最大，提振效应最明显，那毫无疑问应该是楼市，纵观国内几个已经修建了地铁的城市，地铁沿线的楼盘升值基本都在30%~50%左右，甚至在一些一线城市的“地铁盘”升值达到100%，这些数据足以说明地铁对于地产项目的提升作用。 地铁对于楼市的影响
由于地铁具有消费低、载客多、速度快等优势，所以首先可以扩大兰州市民的购房半径，只要是在地铁沿线楼盘，东至和平、西至西固，都将是购房者可以考虑的目标。在带来更多便利性的同时，也会为沿线楼盘增值提供了空间和支撑点，开发商有可能会借机提高房价。有专业人士认为，兰州毕竟是个线性城市，对于目前居住在兰州城区及安宁、雁滩、七里河的市民来说，影响不会像北京、上海等特大型、方形城市。另外，作为地铁交通，其成本、治安、噪音及运营方式目前未知，将来票价几何等，也都会影响地铁对沿线楼盘实际价值的评估。
从去年开始，当许多市民从东岗等地一路走来时，都发现马路中央被建筑工地常用的蓝色彩钢板围拢起来，上面“轨道交通地质勘探”的字样让人们突然觉得这个当前城市内部最高效的出行方式和自己已经越来越近了。随着现代越来越高效的生活节奏，城市居民在住宅区位的选择上，对交通条件已经具有越来越强的依赖性，而安全、快捷、大运量的地铁一经问世，就成了人们居住环境最先考虑的重点，目前全国许多城市的事实已经证明，轨道交通走到哪里，大型楼盘就建到哪里。根据预测，未来地铁沿线土地还将继续增值，也可能会掀起新一轮的房产投资热潮，此前因为出行不便人们次要考虑的一些地区，在未来都有可能因地铁而“沾光”。
“地铁物业”你选哪儿
地铁的开工建设，让近水楼台的沿线楼盘因此具有了巨大的升值潜力，地铁1号线从安宁陈官营到东岗镇，沿线究竟有哪些地铁物业值得关注呢？
安宁区：安宁区地铁沿线的楼盘有宝迪·文郡、加莱·印象、天居·锦河丹堤、兴兰·阳光里、中海·凯旋门、中集·幸福里、中和·山水兴城、安宁影视文化中心，商业项目有地5大道、雁京·罗马商务大厦、瑞南紫郡等。这一区域本身就是未来发展潜力巨大的一区，现在有了地铁的助力，安宁成为城市副中心的前景变得明朗起来，目前安宁的房价在6000元~7000元左右，未来安宁的升值空间可能在20%左右。
西固区：西固区的地铁沿线楼盘有天庆·国际新城、芙瑞·双子国际、西固人家、中鹏玥园、西固百合苑、中天嘉苑等，西固过去一直受到交通问题的困扰，导致楼盘的人气不高，这一次地铁穿过西固，将大大解决西固的交通问题，西固的大盘也因此有了一次质的飞跃。
七里河区：七里河沿线的地铁大盘有恒大名都、仁恒·美林郡、中广·西苑华府、普天·格兰绿都等，七里河有比较成熟的商圈，在地铁的带动下，商圈也会更有活力，沿线楼盘的成熟度将更高，未来可能有30%的升值潜力。
城关区：城关原本就是兰州市人口最密集的地区，所以地铁的带动作用可能较其他几个区小一些，但是像城北的云祥花苑、元森北新时代、港联第一大道、天昱·凤凰城等，雁滩的天庆·格林小镇、中广宜景湾·尚城、亚太·国际公馆、鸿运·润园、万达广场等，这些楼盘可能会在“地铁圈效应”的带动下有进一步的升值，升值潜力大概在15%~20%左右。
