??开发商伪造验收文件强迫业主收楼后，南线的松苑雅居110余户业主又发现购房合同承诺的从2009年到2069年60年土地产权系伪造，实际国土证的土地使用年限明确标示仅到2043年，土地年限缩水26年只剩28年。开发商相关负责人称，项目有三块地只有中间一块地的土地年限不足。但事实上，该项目并不存在“三块地”的说法。律师称，这是明显的合同欺诈行为，购房者可以申请撤销合同。
??位于南线口岸路附近的松苑雅居，是仅有350套住宅的小型楼盘，自年初开始一直处于风口浪尖。在曝出开发商伪造收楼验收文件强迫业主收楼之后，又曝出开发商刻意隐瞒土地年限事宜。“开发商伪造土地使用年限欺骗业主签订购房合同。”松苑雅居业主孔小姐上周四上午爆料称，维权业主在惠州国土局查询得知，项目地块土地使用年限仅有28年，截止时间为2043年5月28日。南都记者查询惠州国土局官网显示，惠州天富实业的土地登记信息显示，其地块位于惠州古塘坳针南小区东侧，土地用途终止日期的确为2043年5月28日，使用权面积为4785平方米，仅剩下28年产权。但孔小姐出示的和开发商签订的购房合同项目建设依据一栏显示，土地使用权年限截至2069年5月1日。另一位不愿具名的业主在受访时称，在售楼处开发商的国土证悬挂在最高处，“根本看不到，业主查询到项目的土地使用权仅有28年后，去售楼处查看，搭着凳子用单反相机拍下来才能看清楚，确实是到2043年。”
??上周四上午，松苑雅居开发商天富实业总经理助理童军在受访时说，项目由三个地块相连而成，只是其中一个地块的土地年限不足，目前正在申请补缴相关费用。但事实上，童军所谓的三个地块在国土局官网上登记的信息就是4785平方米的这块地。
??[律师说]
??开发商应明确采取一些方式主动通告土地年限的事实，松苑雅居开发商存在故意合同欺诈行为，明知土地年限仅有28年，还和购房者签订60年的购房合同。依照合同法相关规定，购房者在购房过程中可能遭遇隐瞒或欺诈，一旦该欺诈隐瞒行为构成，业主可要求开发商撤销合同，退还房款。
??——— 广东省九韬律师事务所主任律师邹朝贵
