新浪乐居讯(新闻组)楼市自来有“银四红五”一说，同时，各个房企也在经过三月的全年市场战略调整后开始进入快速奋战期，不少项目都瞄准房交会和五一劳动节期间的人气选择在4月底五月初推出新项目。在新浪乐居近日推出的《2013年成都购房者置业心态调查》中，有73%的网友在三个月内有购房计划，等待适合时机、正在观望的网友都有可能在房交会期间购房。
在哪儿买房买房最划算？新浪乐居编辑部实地深入攀成钢片区、大面板块、华阳板块、北改区域、迎宾大道板块、外双楠板块六个热点区域，探访33个重点项目，在春交会前为购房者提前探楼市。在编辑走访中发现，除城北以外，大部分区域都在4-5月份有大量新房源推出，但是介于目前较为稳定的市场，房交会期间也不会有太大的优惠释放。
城东攀成钢板块：均价15000元/平米 区域高价难撼动
攀成钢区域因为众多国际顶级开发商的汇聚，而迅速成长为成都楼市炙手可热的高端板块。该区域楼盘以大户型为主，目前已开盘的项目有仁恒滨河湾、成都ICC、天誉和绿地锦天府，而在今年年内将有更多产品进入成都市场。整体而言，该区域价格表现平稳，精装房均价约为17000元/平方米，清水房均价约为13000元/平方米，房交会期间优惠幅度不大。
攀成钢片区房交会优惠
据了解，环球汇天誉目前在售户型为130-210平方米，剩余房源不多，均价约为16000元/平方米，全额付款将获5%的优惠，按揭可得2%的优惠比例，预计在5月底将推出180-275平方米的新房源。成都ICC天曜自去年9月开盘以来，目前所剩房源大约50套，户型为127-179平方米，均价约13000元/平方米。仁恒滨河湾目前在售房源约为176、258平方米精装房，均价为17000元/平方米，全额优惠8%，按揭优惠7%，预计年内会有新产品进入市场。
同时，根据小编在该区域的走访了解，从4月底开始，该区域将不断有新楼盘入市。来自新加坡的吉宝置业，作为新加坡最大的房地产上市公司之一，其进入成都市场的第二个项目凌云峰阁将于5月初开盘，届时将推出77-140平方米的户型大约1500套。绿地锦天府也将在近期推出9号楼户型为180-330平方米的产品，预计均价17000元/平方米。同时，仁恒滨河湾、成都ICC和天誉的工作人员则透露新入市的产品仍以精装大平层为主，
值得一提的是，通用地产落子成都的首个项目通用时代国际社区，通用时代国际社区的户型面积在78-124平方米，在以大户型为主的攀成钢板块属于特例。编辑在现场却看到售楼中心人气不错。已有不少购房者前来预约了解。该项目将于4月30日开盘，主力户型为，其房源大约150套，预计价格为13000元/平方米。 (编辑 徐海星)
不限购加上地铁2号线直达这两个因素将大面板块区域发展推上了快车道。对于选择大面板块的开发商而言，他们盯准的不仅是龙泉驿区市场，而是把更加长远的眼光放到了城镇化建设下的城市扩围中。目前，大面板块集中了国嘉、中国水电、保利、万科、首创等国内房企中的一级大咖都看好这个板块，在2012年多个项目同一时期开盘，更是把其强势推入市场。在此次房交会之前的踩盘中，编辑发现均价在6800元/㎡左右的刚需房源打动了不少在五城区工作的购房者成群结对的前来选房。中国铁建国际城的置业顾问说到，近期有传言龙泉或进入限购范围，不少观望的购房者都下手买房，我们的成交和来访这几周都增加了。
大面板块房交会优惠
在17日编辑对大面板块的走访中发现，有不少项目都选择在4月底期间推新房源，同时也释放出比较不错的优惠吸引购房者买房。其中以首创东公元优惠力度最大，据其置业顾问介绍，东公元这个批次剩余不到200套房源，全现房出售，优惠力度在16%-19%。成都世贸城选择在20日推出200多套87㎡套三的新房源，届时也会配合房交会期间的人流释放大幅度优惠。
中国铁建国际城同样也是现房出售，并没有大幅度优惠推出，其6900元/㎡ 的均价与87㎡的户型受到众多购房者的亲睐。在踩盘当日下午13点-13点30分期间就有7组客户来访，由于可以直接看到现房，有一组客户当场成交。
首创万卷山属于较早在大面板块推出的项目，这两年中首创万卷山曾多次问鼎成都销冠。由于目前在售的是2期的尾盘，剩余不到200套，销冠的势头已经减弱，同时据其置业顾问介绍受周边项目交盘引发的脏乱影响，近日来访量有所降低。(编辑 杜思丽)
受到北改的影响，城北的发展日新月异。绿地、招商地产等一线房企也先后抢滩城北。近两年，北二2.5环到3环之间许多楼盘如雨后春笋般纷纷面世，楼盘成交量在主城几大区域中比较靠前。该区域房价整体平稳，在2013年春季房交会期间，不少楼盘享赠送面积、车位优惠券、全款打折等优惠。该区域优惠较大，均价在6800-8600元/㎡之间。
北改区域房交会优惠
4月17日下午小编来到位于城北2.5的招商雍华府。该项目在售房源都享有赠送面积，惠后均价为8600元，目前在售的20多套房子以103平米的三房户型为主。招商雍华府5月将推出新盘，所推楼盘为其中央楼王价格估计会达到9000元左右，优惠将根据户型而定。融锦城最后一期房源已推出，仅有20多套在售，每套房都有一定的赠送面积，惠后均价7600元。华润•翠林华庭的销售也进入尾声，仅数套130平米的房子在售，惠后均价8000元。上东一号还有100多套房源，享有赠送面积和全款折扣，惠后均价6800元。绿地世纪城目前仅有30多套120平米的户型在售，均价7500元。新盘开盘时间和价格待定。马克公馆有100多套70-102平米的房子在售，惠后均价7800元，该盘2000元抵15000元的车位代金券在抢购中。
这些楼盘整体买势不错，如4月3日开盘的招商雍华府当日就销售过半，小编探访的半个小时内有10组客户来访，有客户已提前预约排号。不少销售认为：北改步伐推进和地铁1号线的开通、3、5号线的规划，各项配套升级，越来越多的购房者愿意选择城北，未来该区域将拥有极大的升值潜力。(编辑 任雯筠)
华阳，一直是 “青年刚需”比较关注的热点区域，然而近期华阳的一些盘表现两类明显对比态势，一些盘打出特价房、“花样优惠”吸引购房者，而另一类项目不仅涨价还收紧优惠，但归根结底，不管是明是暗，整个华阳以“涨”为主，更有项目半年涨幅达1000元/㎡。
乐居编辑踩盘时发现，目前华阳还是以“涨”为主旋律，其中，佳兆业君汇上品现均价6800元/㎡，相比较去年年底5800元/㎡上涨1000元/㎡，南阳盛世7100元/㎡相较半年前上涨500元/㎡，戛纳湾、宏达世纪锦城也有略涨，据了解，影响价格波动的一部分原因是由于多个项目推出了“楼王”项目，影响了项目一个阶段的均价，像宏达世纪锦城、戛纳湾等，也有像万科海悦汇城这样结束“楼王”销售期价格回归正常的项目。
华阳板块房交会优惠
在售楼部内，乐居编辑也了解到楼市“银四”的真实人气。由于是工作日，所以华阳一些项目来访客户并不是太多，佳兆业•君汇上品、南湖世纪、万科海悦汇城售楼部30分钟来访量在三组左右，保利心语花园人气相对较好一些，由于本周将开盘，所以下午五点过售楼部仍有六、七个客户在咨询。
据了解，为了促进成交，有项目还放出招揽看房者的“小蜜蜂”，编辑从 “小蜜蜂”那里得知，带一组客户看房可以收取10元，平时生意“非常秋”，周末相对较好，一天能赚200元左右。
除此之外，为了吸引购房者，万科海悦汇城还推出了20余套特价房，佳兆业君汇上品也打出了“叠罗汉版”优惠高达9个点，南湖世纪也有5%优惠 交5000抵4%的诱人折扣。对于即将召开的房交会，只有佳兆业君汇上品和宏达世纪锦城分别推出96折和房交会期间额外优惠2%的优惠，其余项目均为明确优惠。
与以优惠吸引购房者形成对比的是南阳盛世，不仅均价上涨，还收紧优惠，除全款有1%的优惠外，其他均无优惠。置业顾问介绍其新批次76—84㎡主推户型房源还有180套。
通过此次探访，编辑了解到目前华阳片区70—90㎡户型非常好卖，基本上推出当天成交量在90%以上，120㎡以上的大户型的销售周期相对长一些。(编辑 韩文倩)
随着保利、中海、蓝光、花样年等品牌开发商的不断进入，城西重新回到人们的关注中心，而地铁2号线及其沿线的建设开通更为该片区注入了一剂强心剂，商品房热点区域也随着2号线沿线的建设从光华大道延伸至郫县，其终点站更是形成了多个项目组成的住宅群，2013年10月蓝光及2013年4月17日花样年在郫县拿地更将该区域的热度提升了一个等级。
郫县板块房交会优惠
绝大多数楼盘皆将2号线沿线作为主要卖点之一重点宣传，更有数个楼盘在项目入口处竖起了显眼的2号线开通倒计时，蓝光的销售人员更告诉编辑今年3月前该片区楼盘均价在6000元以下，而今年3月后，该片区的楼盘均价涨到了6200元左右，部分项目针对2号线沿线开通时间调整了下批次开盘时间。
其中，位于西芯大道的保利香槟国际受其影响最大。保利香槟国际项目包括高层住宅、LOFT、住宅底商等多种产品，目前已进入尾盘销售期，项目仅余一栋半LOFT及部分商铺未售。而为配合2号线沿线的开通，该项目最后一栋LOFT(25至37平米)将在二号线沿线正式开通后进行销售，预计价格将较此前有所上涨。虽然该项目住宅部分所剩不多，但项目工作人员告诉编辑保利将携旗下众多项目亮相房交会，期间会加大推量并有大于平时的优惠放出。
在郫县围绕2号线沿线终点站形成的住宅群中蓝光幸福满庭为该片区体量最大的项目，3月16日一批次开盘，开盘当天售出1174套房源，占推出房源的95%，并即将在4月20日推出2栋共560套房源，户型为46-83平米(赠送后最大实得100平米)，均价7000元/平米，惠后实得5500元/平米，较上次开盘有1万元/套的价格涨幅。
随后，编辑还走访了合能四季城、傲城、华邑阳光里等项目，发现该区域内项目皆剩余不多，并都将于5月中旬左右进行开盘推新。合能四季城将于五月初推出3期最后300余套房源，均价6200元/平方米，惠后5900元/平方米，较3月20日开盘均价高出近400元/平方米；傲城目前在顺推期，70至90平米户型，仅余不到10套房源，90及以上房源剩余共近50套，惠后均价6200元/平方米，6月将开盘推出小户型为主的两栋房源，价格较目前会有所上涨；华邑阳光里目前百平米左右房源充足，惠后均6300元/平米，4月20日将进行推新。(编辑 钟明敏)
作为成都西南楼市的区域重点，从武侯大道改造后，外双楠依托交通的改造和内双楠配套辐射已然脱胎换骨。武侯大道沿线土地中，绝大多数住宅积率都小于2.8，这就意味着，小高层、洋房、小别墅为这里主要产品形态。
外双楠楼市现已步入成熟期，新盘存量较少，住宅供应稀少，小户型更是稀缺。众多购房者看好此区域的成熟配套，楼盘价格一直维持高位，并且优惠幅度不大，多数楼盘均价都已冲破8000∕㎡防线。金楠天街将于本月20号推售的“枫香庭”，为77-109㎡的稀缺户型，住宅价格以8250元 ∕㎡起。销售人员介绍实际价格每坪会在8500元左右，金楠天街仅在开盘当天为接受摇号的购房者中提供1个点的优惠。销售人员谈到：今年楼市整体销量不错，基本上没有存量，加上外双楠配套趋于醇熟，未来升值空间巨大。
外双楠片区房交会优惠
金辉风尚处于推盘调整期，整个售楼部大厅人气稀少。总体只剩几十套在售，项目主推85到98平米，85平米的户型临街，只剩下五楼以下的房源，惠后均价7700，实际每坪都在8100左右。此外，下批次会重开69平米的小户型，售楼人员估计六月之后开放。房交会期间除享受1%的优惠外，还可享“砸金蛋、赢家电”等特别的优惠活动。周边楼盘中处于存量不多的态势，许多楼盘住宅房源十分紧俏，小户型稀缺。光华逸家住宅房源今年年初就已经全部售罄，万科金色领域情况类似，也在1月初售罄所有住宅。(编辑 刘智强)
