新浪乐居讯 广东“国五条”细则的出台，拉开了全国各地细则落地的序幕。近日有报道称江苏版国五条细则本周将出台，大平层作为大户型中的特殊产品，受到业内人士的关注，编辑随即走访无锡各大在售的大平层产品，表示不论细则严厉与否，大平层都将一如既往走自己的路。
苏版细则本周将出台 一步到位置业人群渐多
3月1日政府下发需于本月底前各地制订出国五条细则通知之日起，各地开始静待国五条细则的落实。近日江苏传来消息称苏版国五条细则本周将出台，而其中二手房交易税额20%的政策无疑成为大家关注的焦点。
此前不少二手房卖家纷纷赶在个税20%落地前办理过户，使得二手房市场着实火了一把，但这也将是短暂性的春天。业内人士表明，待具体细则落地，购买二手房的客户将会越来越少，购房者的目光将逐渐转向新房市场。而在无锡市场，对于首次置业的客户，因担心日后20%二手房交易税，目前考虑一步到位置业的人群越来越多。
20%个税或将促进大平层销售
150㎡左右的大户型是考虑一步到位置业客户咨询最多的，而纵观无锡市场，这样的大户型比比皆是。其中大平层作为这类大户型中的特殊产品，拥有着不论地段、交通、配套、潜力、户型等各方面的优势，而从市场现状来看，大户型明显因价格过高而“卖不动”。位于中南西路与蠡溪路交汇处一项目置业顾问说道：“大平层产品的受众客户群大多局限在拥有千万身价的私营个体户，这类人有购买能力，无锡有钱人不少，但大平层产品的推出明显高于客户的需求，积压在所难免”。
“但或许20%个税的执行对大平层来说会带来一定的好处。拥有多套房产的客户会优选出目前持有的最具投资的产品，消化手中闲置的住房兑换成升值潜力明显的大平层，这类人群会成为购买大平层的又一个客户源。”太湖大道与鸿桥路交叉处一高端项目置业顾问如是说。
推大平层中的小户型 以差别化产品探寻市场
传统意义上的大平层都是大户型，大面积段，但这样的产品受众群体不是太多。为提高去化率，一些高端项目开始推出85-120㎡间的相对小户型，以探究市场。本月底，位于滨湖区的一家高端置业项目将开始认筹，对方表示，大户型因面积段太大，价格过高而不易消化，选择推出85㎡的小户型也是为了满足一些担心总价过高的客户群。而一街之隔的另一个高端项目近期也将二期开盘，推出的产品中115㎡也是一期未有的户型，该项目自去年以来销售成绩一直很好。
