——高力国际预测2013年香港物业市场
2012年香港楼市充满挑战，全球领先的房地产服务公司高力国际看好2013年香港甲级写字楼、商铺及工业物业市场走势，尤其是商铺，只有住宅市场稍为疲软。
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高力国际(香港)常务董事郝炜卓(Richard Kirke)表示，香港政府推出的多项冷却楼市措施，预料会对明年豪宅市场构成一定压力。虽然目前的物业投资意欲仍然高涨，但香港政府出招调控住宅市场，投资者将资金转向写字楼、商铺及工业物业，此情况在香港政府出招后不久即出现，亦是来年甲级写字楼、商铺及工业物业增长的支持动力。
物业投资市场
2012年香港物业投资市场畅旺，1月至11月间，成交价逾3,000万港元的买卖交易超过900宗，按年增加16%，成交总额达1,055.18亿元，按年升8%。其中，属于商铺的？蚵舫山还？554宗，总值超过478亿元，占投资买卖交易总额约45%，与去年一样成为物业投资市场的大户。紧随其后是整幢写字楼买卖，24宗共值212亿元，占20%，取代去年位列次席的分层写字楼买卖。
高力国际亚洲物业投资服务行政董事胡孝直估计，2013年物业市场投资意欲仍然强劲，但随着市场缺货，整幢物业成交量将会减少。预料写字楼、商铺及工业物业受投资者垂青，投资基金则追捧东九龙的写字楼物业，而发展商继续减持非核心项目，能为投资者提供入市机会。
甲级写字楼
2012年甲级写字楼市场租金和售价走向各异，1月至10月，平均租金下跌4%，平均售价上升3%。
高力国际香港商业服务行政董事刘柏汶指出，今年上半年中环及金钟甲级写字楼平均租金跌幅显著，年中开始有回稳迹象。其他主要港岛商业区如湾仔、铜锣湾、港岛东及上环，由于空置率低，租赁成交于2013年预料以续租为主，她认为租客应尽快与业主商议续约，因租金有上升压力，而市场租盘供应亦紧张。
在香港政府积极推动发展东九龙效应下，推高了此区的写字楼租金，与港岛东或其他地区的租金差距已收窄，近数月对于租户而言，东九龙已失去其搬迁以节省成本的吸引魅力。
高力国际九龙商业服务总经理颜慧萍认为，此区将衍生另一股新需求，因区内不少工业物业或工商物业的业主倾向于拆卸旧物业重新发展，或将现有项目活化为酒店或写字楼用途，不少原有租户需原区另觅单位，为此区构成新一波的租赁需求。
高力国际预测，2013年甲级写字楼租金和售价有上升动力，虽然租户较看重营运开支，但供应有限及租约期相继在2013年底前届满，预料未来12个月甲级写字楼平均租金将上升5%。
香港政府推出加强版额外印花税及开征买家印花税后，投资者转向写字楼市场，估计甲级写字楼平均售价上升9%，进一步推低回报率，投资者以私募基金、海外买家及房地产基金为主。
住宅市场
2012年香港住宅市场经历第一季度的火热成交，其后回软下来。
高力国际住宅买卖部行政董事潘伟基表示，第三季度资金涌入，楼市曾出现短暂复苏，但9月中按揭贷款进一步被收紧，之后10月份推出的加强版额外印花税及买家印花税，打击了住宅买家的购买意欲，尤其是豪宅市场。
2012年1月至10月，豪宅平均售价升幅约4%，香港政府的冷却楼市措施令住宅市场再受压，预料到了今年年底，楼价会回落至2011年底的水平，买家印花税及政府的调控楼市措施，令住宅市场以用家为主，第四季度至明年第一季度，市场会出现短期整固，预料农历新年后用家会再度入市，银行亦会放宽借贷审批。
高力国际预测，未来12个月，豪宅平均租金下跌5%，售价跌幅约10%。
商铺市场
今年1月至10月，香港物业市场以商铺表现最为突出，一线街铺平均租金上升11%，整体商铺售价升幅更高达28%。
虽然2012年香港的整体零售销货总额创新高，但8月份奢侈品如珠宝钟表及贵重礼品的销售总额却录得首次单月跌幅，反映环球经济不景气及国内经济放缓，国内游客的高消费购物潮已见减退。
虽然如此，国内游客对中价位货品的购买意欲仍在，高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉认为，只要没有严重的负面因素出现，而海外零售商进军香港市场的兴趣持续，加上通胀升温，预料2013年商铺平均租金和售价将分别上升7%及11%。
工业物业
同样地，工业物业的租金和售价在2012年亦录得升幅，1月至10月间，平均租金和售价分别上升4%及17%。
卢永辉表示，当中以物流货仓的升幅最为显著，工业物业用家的扩充，亦带动租金温和地增长；香港政府积极推动工业物业活化，刺激成交，令今年工业物业售价录得双位数值的增长。
预料2013年工业物业市场充满利好因素，例如中小企业外判物流业工序、工业物业活化步伐加快等，高力国际预测2013年平均租金和售价将分别上升4%及6%。
