1月以来，南宁只有三四个楼盘开盘，开盘数量比去年少。开发商表示，这是因为今年春节来得早，想等购房者忙过了春节再定夺。业内人士介绍，开发商推迟开盘，还有深层次原因。
多个楼盘已备好房源
从南宁房产部门了解到，1月1日至23日，南宁共有8个楼盘获得预售许可，其中江南华府预售面积最多，达24.9万平方米，套数2120套。预售面积最少的楼盘为正龙公寓，面积为3826平方米，套数49套。??
去年12月，南宁获得预售许可的楼盘也不少。共有14个楼盘获得预售审批，套数为2116套，面积为27万平方米。其中，预售面积最多的为美泉1612，预售面积为3.7万平方米，套数507套。预售面积最少的楼盘是金象绿城(三区)，预售面积7483平方米，套数68套。
去年1月，南宁开盘的楼盘有10多个，相比之下，今年开盘的楼盘少。1月以来，只有三四个楼盘开盘，而且以新盘为主，很多老面孔的楼盘并没有推出新房源。??
南宁龙益房地产公司市场部经理韦立浩介绍，从去年12月以来获得预售许可的楼盘情况看，南宁楼市房源数量并不少。保守估计，能面市的房源起码在4000套以上。不过，自从去年12月上中旬楼盘放量供应后，下旬至今就明显减少。有的楼盘自去年取得预售许可证后，至今还未见动静。
楼盘开盘时间延后
位于南宁青秀区一楼盘，原计划是在1月初开盘。1月上旬，采访该楼盘开发商时，有关负责人却表示，原本说的1月开盘只是初步计划，现在筹备工作没完成，要延迟到2月才能开盘。追问2月具体开盘时间，该人士称“还未最后敲定”。
江南一楼盘在去年就放出风声，说在“近期开盘”。近日致电该楼盘售楼部得知，楼盘开盘时间还未定，估计要过了春节才开盘。销售人员介绍，因为开发商岁末年初工作忙，很多细节没有敲定，开盘时间就延后了。??
据了解到，南宁一些楼盘在开盘前举行市场预热活动，积极吸收预约客户。有的楼盘预约活动开展了一个多月，仍没有开盘的迹象。遇到购房者询问，销售人员总说“快了，快了”。??
购房者杨先生看中了西乡塘区一楼盘的的房子，并交纳了5000元预约金。但是，楼盘迟迟没有开盘，让他焦心不已。杨先生说，最近他看到外地一些城市房价开始上涨的消息，想尽快置业。近期，他看中的房子周边楼盘售价已经有所上涨，他担心楼盘开盘时价格会调整。??
折射出开发商犹豫心态
一般情况下，楼盘获得预售许可后，尽快推出房源销售，可以回笼资金。南宁近期开盘楼盘少，真的是开发商“准备不足”的原因吗？??
业内人士施先生介绍，临近春节的确不利于楼盘销售，因为很多购房者都忙着节日事项，没空顾及买房。但是，这并不是楼盘延后开盘的主要原因。事实上，现在一些在节前促销的楼盘，就取得了不错的销售业绩。此外，有的已经蓄客一段时间的楼盘，有了稳定的客源，已经具备了开盘时机。开发商想观望市场发展形势，等形势明朗再开盘才是根本原因。
据了解，去年下半年以来，南宁楼市成交量增多，有的楼盘甚至在开盘当天，能够取得房源“日光”的好业绩。经过一段时间的徘徊，楼盘正面临着从“量升”向“价升”的转变。该不该提价，成为摆在一些开发商面前的问题。
近期，外地一些城市的楼盘再现火爆现象。南宁一些开发商认为，南宁目前的房价不高，房子赠送面积又多，想调整价格策略。而部分购房者又认为，新年伊始国家会否调整房地产调控政策，也在观望。开发商遂采取“以静制动”的方式，暂时不开盘，等形势明朗后再确定价格。楼盘延迟开盘时间还有一个好处，就是可以积累更多客户，为提价打基础。
据了解到，南宁有的楼盘已着手调整优惠力度，以试探购房者的反应。位于民族大道附近的一楼盘，去年年底推出五重优惠活动，购房者不仅可以获得大折扣，还有装修金礼包。近日，该楼盘已经调整优惠，赠送装修礼金、物业费等优惠已经取消。
业内人士介绍，如何制订价格策略，目前一些开发商也在犹豫。有的楼盘前段时间看到销售形势好，减少了让利优惠。后来发现咨询的客户明显减少，又推出特价房争取客户。可见，开发商提价心里也没有底。
业内人士介绍，楼盘开盘减少还有一个原因，就是年初是制订一年任务的节点。开发商不想今年追加销售任务，就不着力开展销售活动。去年，大家普遍认为市场走向低迷，在年初就“分秒必争”地推出房源，所以开盘楼盘多。??
资金压力有所缓解
相比在售的楼盘，那些正在开发、施工的楼盘就从容多了。福建一开发商目前有一项目正在施工，最快要到年底才能销售，谈起当前的楼市调控形势，他乐观地认为项目“时机刚好”。??
他说，项目所处的地段位置不差，周边项目多，积蓄了不少市场需求。到年底市场基本明朗化，届时他们的楼盘面市，就是“遇到好时候”。他分析，从目前的市场走向看，今年楼市将难再出现单价“4字头”楼盘。??
一些开发商认为，“史上最严厉”调控政策实施已经有两年多时间，获得的效果明显。现在，经过调整后，楼市已经逐步企稳，呈现出稳步回升的迹象。预计到下半年，市场会再次进入上升通道。??
近期，南宁土地市场交易活跃，不少开发商踊跃买地，有的地块单价不断走高。业界认为，这体现出开发商资金压力缓解的迹象。据统计，2011南宁只有一家房地产企业销售额达15亿元，而在2012年，有5家企业销售额达15亿元。这表明楼盘的成交量增多。??
郑虹秋认为，2011年南宁土地市场相对冷清，土地成交不多。楼盘往往是一年左右的施工周期，以此测算，2013年面市的楼盘不多。房源相对少，而开发商资金又充裕，楼盘的推盘速度就不那么着急了。??
业内人士认为，虽然房价上涨的压力仍在，但缺乏大幅上涨的基础。购房者购买性价比高的楼盘，遇到的市场风险会少许多。
