谢作诗，男，经济学博士，浙江财经大学经济与国际贸易学院教授，辽宁大学博士生导师，浙江大学科斯经济研究中心兼职教授，浙江省国际经济与贸易学会 副会长。主要研究领域为交易费用经济学、产业组织理论、宏观经济学、教育经济学。是浙江大学继续教育学院(中组部干部培训基地、浙江省经信委企业高管培训 基地)培训教授，主讲宏观经济形势分析、社会热点问题经济学分析。
谢作诗认为，对楼市前景的基本判断有五个变量要高度关注。
我们很难预知楼市的拐点在哪里。能够预知的是从特殊的政治经济制度与土地制度来看，中国的楼市泡沫可以更大、更持久。高房价有大危害，高房价增加工商各业的生产成本，楼市泡沫破裂，最终必然重创金融经济体系，导致经济社会危机。高地价不能推高房价，限购令不能降低房价，交易税也不能降低房价，但是高税率的持有税能够降低房价。从国家层面来说，房价涨不是，降也不是。观察未来房价走势，必须高度关注政策变量。
中国楼市有大泡沫
首先讲一下房地产到底有没有泡沫，我的答案异常简单，也异常武断。我说凡是资产市场，在价格上行的过程中都要形成泡沫，都要过度地涨。当然在下行的过程中也要过度下跌，这就是资产的性质。什么是资产？凡是能给我们带来收入的东西，就是资产。
也 有更学术一点的判断办法：如果一个国家、一个地区的货币长期出现对内贬值，对外升值，一定是资产泡沫化了，对内贬值是通货膨胀。一个国家、一个地区如果长 期的货币宽松，但是利率高昂，就一定是泡沫化了。仅仅从价格的高低去看有没有泡沫，没有一致的结论。但是货币对内贬值，对外升值，这个是很清楚的。货币宽 松、利率高也可以看得清清楚楚，没有争论。
如果用价格判断楼市有争议，我有另外两个指标，一个是货币长期对内贬值、对外升值说明泡沫化；长 期货币宽松而利率高说明资产泡沫化。后面还有一个指标，泡沫化和高杠杆化是一样的。泡沫化中会出现一个有趣的现象，就是所有的人都急于把自己的钱花出去。 另一方面有更多的人，更加急迫地从别人那里借钱，再花出去。这样就出现一个问题，债权债务链就无限延伸。
你说有没有杠杆化？杠杆长不长？看不见摸不着，但是我有一个办法看得见。就是M 2是不是在短时间内巨幅膨胀了？如果M 2巨幅膨胀就是高杠杆化了。中国的M 2是美国的1.5倍，M 2的巨幅膨胀，说明经济严重高杠杆化。
资 产泡沫化，本来这个东西只值6元钱，有了泡沫化就涨到了20元。泡沫在哪里？所有的资产市场都有，大众商品、艺术品都有，主要在房地产。当然我要强调一 点，我说有泡沫，不意味着它马上就要破。由于中国特殊的一些体制原因，中国的楼市泡沫可以做得更大，可以延续得更长，中国的楼市有泡沫，有大泡沫，中国高 杠杆化了。我说的这些指标是看得见摸得着的，你无法否定。
投资房子好时机已过去
对楼市前景的基本判断有五个变量要高度关注，最重要的是货币发行。前期的四万亿下去之后，会不会产生坏账？政府是不能允许金融危机爆发的，任何一个环节出现坏账，前面都要产生巨大的债务存量。
土 地的作用不仅是增加供给的问题，那不重要，重要的是这些钱有没有去处？土地不私有，钱没有地方去。假如我四川老家卖地，深圳的房子降不降？这样四川老乡就 不在深圳买房子了，都跑到四川买地了。今年的1号文件第一次把土地确权的话说出来了，我写了文章，投了“赞成票”。土地确权再进一步是土地流转，然后是土 地私有。
还有一个问题就是房产税， 实质性的房产税一两年内很难出来。经济形势不好就不敢征，政策制定者的房产也没有卖完怎么能征呢？但是有一点，就是迟早要征，地总有卖完的时候。另外一个 问题是经济前景，总体上是不太乐观的，但是我也不是那么悲观。因为政府要保7.5%，所以在这个过程中就会刺激，后半年可能是微刺激的状态。今天如果我们 人够住的话，未来的10年房就多得不得了，因为我们的人口结构决定了。像我这个年龄，搞不好我手上有几套，假如我的孩子找个对象，他们家也有几套，还有爷 爷奶奶都有房子，你说要这些房子干吗？将来拆房子可能是最好的行业。
从国家层面来讲，房价涨不是，降也不是。但是地域是有差异的，依赖土地 财政的地方是怕降的。没有土地可卖的，可能更急着征房产税，所以房价可能会降。我认为房价已经是高位了。前几年我说过不买不卖，但是我打算今年出手一套。 房子流动性太差了，20%、10%的涨幅都没有意义。我已经挂出去了，但是没有人买。价格看起来很高，但是量好像不大。我觉得房价可能会反弹一下，经济形 势一不好，政府的限购等措施就会放松，信贷也会放宽，以各方面的因素来推动。以这样的方式来救经济的话，是不可行的。现在可能已经不是投资房子的好时机 了。
