??琶洲CBD规划
???先来看看首度曝光的琶洲电商CBD官方最新规划，点击图片放大！
??华南大桥以西整个琶洲A区是国际电商城
??电商总部示范区：微信等龙头企业总部，共9个总部地块，净用地16.3公顷，建筑77万㎡
??
电商总部拓展区：商务办公、酒店、金融、会计等功能共7块地11.6公顷，建筑109万㎡。规划图显示广汽有意向进驻350米高地标！
电商/酒店/公寓配套区：位于琶醍啤酒博物馆以南，集酒店/公寓/餐饮/培训等功能，3块地共9.1公顷，建筑44万㎡
电商CBD首个项目：宝境广场
??本周四广州琶洲电商CBD一口气挂出97亿10宗地块，微信阿里小米等马上就要进来，千亿互联网产业航母即将在珠江起航。
??新浪乐居独家探访琶洲电商总部区首个写字楼项目【宝境广场】，超10000平绿化园林、带淋浴间的自行车库、低密度的楼距……原来未来CBD上班，跟珠江新城这么不一样！
??宝境广场在琶洲电商总部区中间，琶洲大道东和海洲路交界，琶醍后面，由一栋140米、29层高的办公楼，以及3层高的商业裙楼组成，整栋楼建筑面积8.33万平，项目整体投资约20亿。预计将是琶洲电商CBD首个落成的写字楼，项目开发商是广东宝钢置业有限公司。
??29层“水灯笼”
??无遮挡江景
??广式骑楼
??29层国际甲级写字楼：是国内首个大面积不锈钢幕墙建筑。室内采用无柱设计，已获得写字楼LEED金级预认证。长方形的形体是为了达到高效率的平面以及灵活的楼面空间，并结合岭南环境与气候的特色，以河流上的水灯笼为创作灵感，寻找与珠江三角洲的渊源，把自然与人性融入设计细节。
??由于临江限高，前面琶醍也只有几层，所以不到150米高的宝境广场却可以有无遮挡、接近270°无死角的一线江景。
??三层商业裙楼：设计为广式骑楼风格，以连廊串连。不做Shopping Mall，而是为项目以及琶洲A区提供餐饮、银行等配套，具体功能还将根据租户的具体需求制定。
??地下三层5.6万㎡空间：初步规划超过1000个停车位，光导照明、智能车位引导及反向寻车系统，配电动车充电桩，远期规划连通19号线地铁站。
??超10000㎡园林
??自行车库
??淋浴间
??地块总共就2.7万平，但却预留超10000平做园林景观广场。
??
河滨健身绿道和周边沿江亲水公园、会展公园、磨碟沙公园和湿地公园等组成自然生态系统。
??
可以通过旋转玻璃楼梯直达屋顶。
??宝境大厦有独立的大型自行车库，居然还带淋浴间，在广州见都没见过。沿着琶洲江边绿道骑自行车回公司，洗个澡再上班，不想干活了就去江景园林散步，你们程序猿生活好阳光。
??设计理念倡导“自然办公模式”，强调人与自然的共融，摒弃传统CBD办公楼 压抑、呆板的工作状态，希望创造舒适、自然、健康、激发灵感的工作氛围， “宝境广场”取名寓意自然自在办公新境。
??琶洲拒绝密集症
??低密度
??比珠江新城free得多
??高度讲求实用不浮夸、以人为本、务实，亲珠江水还带骑楼？如此接地气的“广州”气质是怎么做到的？都是设计者的功劳——建筑界的老佛爷、世界顶级建筑大师西萨·佩里亲自操刀！充分关注本土文脉传统，设计却又充满现代感不显得“土”，因地制宜，正是他的拿手好戏。
??纽约佩里克拉克佩里设计事务所（PCPA）是世界最老牌的建筑设计团队之一。纽约世贸、英国金丝雀码头、香港和上海国金中心、长江中心、马来西亚石油双塔等等许多你叫得出的地标，都是出自老佛爷之手！宝境广场很可能是年近9旬的老爷子封笔之作。宝境广场与石油双塔一样，采用不锈钢楼体。图片来源：PCPA
??痛苦的通勤、每天塞在密集的牙签大楼格子间：不是 CBD 人，不识珠江新城愁——但佩里老爷子觉得，应该终结这一切。开放、低密度、高绿化、蓬勃发展的生态新兴城区，才是他老人家觉得互联网 CBD 该有的样子。 老爷子觉得就算你是加班狗，在琶洲也是枚健康快乐的加班狗，好吧外国佬果然比较会玩咯。
??如果说珠江新城像曼哈顿华尔街，琶洲建筑就更像硅谷和北京的金融街。珠江新城以大型外资、规模国企为主，作风正统、严谨、保守，琶洲更多地集结会展、电商等互联网和文创产业，整体限高密度更低、注重生态绿化，整体氛围都比珠江新城更加自由轻松。
??进驻奖500万
??电商是广州经济转型升级的重头戏，政府自然是拼了。本周四 一口气挂出97亿10宗总部地块，而相关的优惠政策也已经落实。
??进驻到琶洲的企业，都会有相关的奖励，比如入驻宝境大厦这样的写字楼，年度纳税总额1亿元以上，且税收密度5000元/平方米以上的，最高奖励可达到500万；而直接将总部大楼迁入就更不用说了，一进来就给最高100万，每年还有百万级奖励。
??互联网巨头进驻奖励摘录
??哪些巨头已经确认进驻？据琶洲开发商透露，比较靠谱的除了微信总部大楼、国美、阿里旗下UC、YY、复星南方总部外，还可能有小米和国际电商交易平台环球市场哦。
??目前琶洲A区基本是一片工地，连的哥都不知道怎么去，周围都是断头路。难怪开发商自己也吐槽，希望这一区的交通开发能提速。不过未来，琶洲的交通就会大大改善，20个轨道交通站点密布。除了8号和4号线地铁、还规划了11号、19号、20号线，海珠环岛轻轨、广佛及穗莞深城际都会经过。届时，30分钟到白云机场，或在客运码头坐水上航线直通香港机场，附近的350米地标琶洲会展塔还能预先办理值机！
??装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
