本报地产评论员：金海亮
无论是准备买房或者已经买了房，每天都有很多人通过楼盘的官方微博了解楼盘的动向，第一时间获知楼盘的消息，或者更全面地了解楼盘及周边情况，或者寻求置业帮助。
那么，这些有用或者有趣的信息是怎么来的？是谁在官微里勤恳“耕耘”，他的真实身份是什么？让我们走进隐身在官微背后的操盘手，听听他们小故事。
大V：
@保利罗兰春天
不折腾就会被忘掉
11月29日下午，金地仙林湖项目金地湖城艺境召开产品发布会，在会上，金地南京公司负责人霸气宣称：“金地来了，你们全都在路边！”此言一出，仙林湖板块的口水战立刻引爆，当天下午4点多，保利罗兰春天就在官微上予以反击，“听闻邻居毛坯房要卖20000多元/平米？感谢天花板！春天不贵，我们还在路上。南向瞰湖，且看明天。”
“看明天”的话音刚落，第二天，保利罗兰春天就推出了首批精装房源，均价17000-17500元/㎡，当天销售率达到8成，从线上到线下，从“口水战”到迎客卖房，保利罗兰春天又一次站在了仙林湖大战的浪尖，但迅敏的反应，也助其产品大卖，收获关注无数。
保利罗兰春天的项目经理阎烨正是项目官微的幕后推手，“我们的企划团队有3个人，会提前一周把下周的话题设计好，遇到突发事件会临时调整。”阎烨说，金地新品发布会事件就属于典型的突发事件。“我们当时看到了媒体人的微博后，立刻意识到，项目推广又迎来了新的契合点，我们第二天就要推出精装房源，结合性价比、景观和推盘时间，迅速地发布了微博回应。”阎烨说，微博发布后，业界反响很好，不仅业内关注度高，第二天开盘时，很多客户也在热议这条微博。
“微博营销就是要不停地创造话题，起劲地折腾，不折腾就会被忘掉。”阎烨说，微博营销是社会化营销的一种方式，官微也只有吸引足够的关注才能称作是成功的微博。
大V：
@南京碧桂园凤凰城官博
永远紧跟热点话题
碧桂园在南京的五个项目都开通了新浪微博，目前，碧桂园的粉丝总量已近百万。
碧桂园凤凰城的官微是2011年6月17日开通的，拥有粉丝27万人。翻开凤凰城的微博，各种活动不断且紧扣当下的热点话题。
就在今年9月，微博上围绕毕业生买房推出了一系列的话题炒作。以毕业生的角度对“毕房族”话题进行深挖，“毕业闹分手？女朋友够拽？丈母娘够狠？南京房价坑爹？刚毕业的我，不该承受这些！”并公布了“本科及以上学历毕业留宁大学生，在凤凰城购房可享受减免契税”的召集令，与@南京理工大学@河南大学等南京众多高校官微互动。
官微的操盘手不断地找寻“毕房族”话题新的切入点。当月，“待我长发及腰”体在网上疯传。运作团队经过“头脑风暴”，策划了“小凤毕业留南京”的活动。9月28日晚，五名头戴学士帽，身穿白色婚纱的年轻女子出现在南京地铁二号线上，并打出“待我长发及腰，在凤凰城买房可好？”的横幅。线上线下的互动，也让项目关注度再度升温，并且吸引了江苏科技大学等高校团体看房。
“自微博后，我们还在今年3月开通了微信，也是紧追网络话题和热点事件，例如吴刚砍树之除夕不放假、妈妈再打我一次之碧桂园IB学校开学等等。”小唐目前专门负责碧桂园凤凰城微博微信推广，每天的工作就是搜寻热点话题，与项目结合进行发布。“一旦有好的话题出来，大家就会聚在一起出谋划策。”
楼市大V检索
@任志强
大v，开发商老总，开博时间：2009年12月18日，粉丝数量1626万，据说是小潘教会他“织围脖”，从此笔耕不辍，微博更新速度如同刷屏。嬉笑怒骂，语不惊人死不休。微博著名言论有，现在不买房，后悔一辈子。曾经因为房价上涨论而被网民评为最想打的第三人。
央视《每周质量报告》11月24日曝光45家知名房企8年来欠缴3.8万亿土地增值税，万科、SOHO中国、华远地产均在名单内。华远董事长任志强微博“暴走”，批央视报道“愚蠢无知”，连发7条微博批驳，并表示“正在研究如何起诉央视事宜。”
@杨红旭
头衔很多，除了上海易居房地产研究院副院长的头衔，还是建设部等近百个政府机构的地产智囊、华润等几十家房地产开发企业的培训师。2009年10月23日开博，成功预测和准确解读楼市政策令他声名大噪，粉丝已有13万，跻身“地产大V”行列。
“当我预测新政将出时，他们骂我造谣；当我预测细则将升级时，他们批我胡说。但我所有的预言，至少八成已变成现实。”杨红旭曾这样自我评价。
@吴翔华
南京地产圈的大V，身份是南京工业大学天诚不动产研究所副所长，目前正在美国犹他大学做访问学者。
最近，吴翔华向任大炮端起了“机关枪”，任志强表示美国地产的投资回报率在400%，吴翔华反击，“美国房地产投资收益率普遍达到400%？美国人都傻到自己不会投资？工业用地出让效率低，就能证明住宅用地数量不足？他大骂土地政策是罪魁祸首，土地价格这么高为何还要趋之若鹜，不会用脚投票？”
