新浪乐居讯(实习编辑 张秋)“金九”已去，“银十”来临，国庆假期之后的一周，房产市场热度依然未减。金丰易居佑威联合研究中心监控的数据显示，十月第二周(10月7日-10月13日)上海市商品房成交面积为45.83万平方米，环比上涨141.44%，创新房成交量新高；成交均价为22306元/平方米，环比下跌1.11%。
业内人士分析，第二周成交量上涨的主要原因是市场有个时间差，今年十月的成交量和成交均价都体现这个“银十”成色十足。
十月第二周成交量再创新高
长假之后的一周，沪市房产市场依然火爆，数据显示，第二周商品房成交面积为45.83万平方米，环比上涨141.44%，其中商品住宅成交面积为36.24万平方米，环比上涨121.97%，相较于9月同期28.56万平方米的成交量，上涨了26.89%，这个数据创下了十月周成交量的新纪录。
第二周上海市商品房新增供应面积为34.18万平方米，环比上涨68.62%；商品住宅新增供应面积为28.29万平方米，环比上涨117.78%。
汉宇地产市场副总经理孙文勤表示，市场成交量出现涨幅的原因可能是存在一个时间差，大家出去看房的时候都有考虑，在成交时间上有个延迟的过程。
相较于“金九”的量价齐飞，银十第二周商品房成交均价为22306元/平方米，环比下跌1.11%；商品住宅成交均价为23682元/平方米，环比下跌0.32%，与9月同期商品住宅23720元/平方米的成交均价相比，下跌了0.16%。
成交均价环比下跌3.83%
虽然第二周商品住宅成交量再创新高，但成交均价却有所下跌。上海德祐房地产经纪有限公司的陆骑麟经理表示，成交均价的下跌主要原因还是成交结构的变动。
数据显示，商品住宅成交均价在2万5千元/平方米以下的成交了24.81万平方米，占周成交量的68.46%，环比上涨了123.15%；成交均价在2万5千-4万元/平方米之间的成交了6.67万平方米，均价29482元/平方米，环比下跌3.83%；成交均价在4万元/平方米以上的商品住宅成交了4.76万平方米，均价50512/平方米，环比上涨了8.19%。
而孙文勤则表示，虽然十月第二周成交均价下跌，但差距比较细微，基本上与第一周价格持平，而且今年的成交均价比去年同期相比都有增长，这显示出今年“银十”成色十足，房地产市场形势比较好。孙经理还表示，预计十月份市场成交均价波动不大，涨跌程度在1%左右。
十月“银色”可期
前两周房产市场热度不减，在接下来的两周内，市场成交量的走向又是如何呢？
孙文勤认为，从十月份前两周的交易量来看，今年真的是个“黄金周”，房地产市场十分活跃，预计十月后两周的交易量还将持续增长。
陆骑麟则预测，十月份房产市场的成交价格还会上涨，但涨幅不大，由于受十一黄金周的影响，预计十月份成交量可能没有九月份高。
