30%的首套房首付比例，对于目前不少年轻人来说，集全家之力并不难搞定，可是面对这之后接踵而来的还贷压力，不少市民就越来越感觉到吃不消了，尤其在物价上涨的大背景下，月供成为一种负担，令人心理压力加大。与此同时，桐乡楼市也出现了个别市民因无力还贷而要求退房的案例，还贷压力再次成为楼市的热门话题。
楼盘开盘即创下理想预订率，这几乎是每个楼盘在开盘之后都会向公众宣布的一件喜事，但实际上预订率并不等于成交率。成交率低于预订率，这样的状况时有发生，毕竟要让意向客户“由心动到行动”并非易事。随着市民购房的更加理性，近期，桐乡购房者下单的思考时间加长、考虑因素增多。“对房子是很中意，但是如今第二套房首付要60%，贷款利率多为1.1，还贷压力太大，我考虑之后还是算了。”市民陈先生看中了今年振东新区新开盘的一楼盘，原本打算购置以改善居住质量，还参加了该楼盘的存抵活动获得了贵宾卡，但下单前他算了一笔账后还是决定放弃了。采访中，记者遇到了不少跟陈先生想法类似的市民，即使是要购置婚房的刚需一族也因为还贷压力而犹豫着不敢出手。
意向购房者的担心并不是多余的，采访中，几位“房奴”都向记者大吐苦水。去年贷了50万元买房的市民刘伟刚说：“贷款之后才真正感觉到买房的压力，光这20年要还的利息都是一笔惊人的数字，我现在巴不得不装修、不结婚，把所有的钱先用来还清贷款再说。”其实，像刘伟刚这样还能顺利支付月供的已经算不错了，有部分市民甚至面临了断供的压力，因无力还贷要求退还首付的纠纷也偶有听闻。
记者咨询律师了解到，房产断供案的处理比较复杂，市民通过抵押房产向银行申请借款后，其实与开发商的合作已经基本完结，断供后主要涉及的是与银行间的关系处理。建设银行桐乡支行营业部的工作人员告诉记者，对于断供的业主，银行会向法院提起诉讼，要求解除按揭合同，判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费。判决生效后，业主不能偿付的，银行将申请法院强制执行，拍卖业主的房产，就此发生的执行费、评估费、拍卖费等将由业主承担。如果拍卖房产所得款项不足以清偿上述费用，银行或者承担担保责任的开发商还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项，并可以向法院提出对业主其他财产进行强制执行。
由此可见，断供对业主而言不仅需要负担一笔不小的费用，还要面对复杂的流程，因此笔者认为市民买房前的谨慎是必须的，买房还是需要“量力而行”。
