佛山市禅城区莲升片区8号地块将于本月30日进行“网拍”。这宗坐拥佛山城市中轴线“北门户”，以及东方广场、中山公园城市“绿肺”等成熟配套的地块为近年老城区不可多得的一宗“靓地”，这块商住地的“网拍招亲”意味着，在老城区的核心地块将矗起新的标志性建筑，老城区的商业氛围将得以“重振”。
该地块位于佛山涌两侧、人民桥东侧，规划净用地面积超过5.1万平方米，以78699万元的起始价，不设置任何限制性条件净地出让。“我们希望以此引入更多有实力的开发商来禅城投资建设，打造更宜居的老城区。”禅城区相关负责人表示。
据悉，该地块已引起高度关注，众多业界人士纷纷“围观”。“佛山老城区土地资源紧缺，此地块位于老城区核心区域，离中山公园和东方广场仅一步之遥，其区域优势和景观优势都十分突出。”某业界人士说。
记者了解到，片区所有住户已签订搬迁协议，原有建筑物也将于近期拆除。
配套??
地块与“绿肺”中山公园仅一步之遥
莲升片区8号地块编号为佛禅网(挂)2013—005，此地块共分为三宗小地块，根据文件显示，地块位于佛山涌两侧、人民桥东侧。地块规划净用地面积为51303.54平方米，其中地块一、二、三分别为9959.89平方米、14054.73平方米、27288.92平方米，整个地块的计容建筑面积超过22万平方米。
根据地块挂牌文件，地块一和二位于佛山涌南岸，地块三位于北岸。其中地块一规划为商业商务用地，不兼容其他用地，土地使用权出让年限为商服用地40年，容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。地块二规划用途为二类居住用地，可兼容商业用地，容积率≤4.0，建筑密度≤32.5%。地块三同样规划为二类居住用地，可兼容商业商务用地，容积率≤5.0，建筑密度≤30%。土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。
该地块坐拥滨水景观和成熟配套，三宗地块分列佛山涌两侧，并毗邻东方广场和城市绿肺中山公园，南堤市场就在地块不远处。记者在地块现场看到，佛山涌两岸的不少民居、旧厂房已被拆除，祖庙街道有关负责人表示，目前该片区所有住户已签订搬迁协议，原有建筑物也将于近期拆除。
近年来，为了留住地块所处老城区的人气，实现环境提升，禅城区先是把原来封闭起来的道路进行解封，还先后改造了祖庙路、建新路、锦华路、人民路等10条道路，而片区内待建地块的沿街位置，则建设临时商铺用以“聚人气”，中山公园目前也已经实现“透绿”。
“就坐落在中山公园边上的可出让地块并不多见，况且这块地位于东方广场商圈的范围内。虽然近年来因为历史原因导致该片区的商业氛围发展受阻，但临时商业以及其他街铺的恢复，显示了政府对老城区进行商业振兴的决心，周边的商业、居住环境都在逐步提升中。”佛山领先丰地产总经理助理李华宇表示，该地块为老城区稀缺地块，未来发展潜力值得期待。
规划??
以中轴线为统领描画老城新貌
据介绍，该地块正好处于佛山“中轴线”北部门户段与老城区段的交界位置。根据正在深化的《佛山城市中轴线城市设计》，北部门户区将进行重构，并强化中轴线和千灯湖间的衔接；而老城区段着眼共生，将协调处理好历史文化建筑的保护和城市更新改造的矛盾。
未来城市最畅旺的地方就将出现在这条轴线的沿线，所以8号地块的景观要求、建筑立面的要求等，都将按照“中轴线”的纲领要求进行规划设计，地块的功能定义既偏向与南海的衔接联系，又注重老城区的重振共生。
此间，交通规划为禅城区特别重视的一环。“未来我们将结合老城区的特点，完善该地块周边公共服务资源。”禅城区规划研究所副所长钱国聪介绍道，地块附近整个片区东西向的道路偏少，打通其中一条道路，让各方向的道路有所交汇，如此一来，交通的通达度才会高很多。
他说，未来的文沙南路将由原先的4米拓宽至25米，成为该片区东西向的交通要道。
近年来，提升旧区百姓生活居住环境和提升旧城区营商竞争力成为禅城改造老城区的重要原则。 对于地块所在的老城区改造将如何进行等问题，禅城区相关负责人表示，禅城区接下来将加快旧城区的建设进程，梁园、仁寿寺、塔坡庙、中山公园几个历史文化景区将通过“中轴线”的规划引领，一步一步有序推进。
“我们要走的是一条有历史价值的东西保留下来，修旧如旧、保存发扬、传承提升、稳步推进的路子。”他说，整个旧城区的改造提升都将与历史文化遗产的保存发扬，以及产业的提升有机结合起来，老城区内也将着力引进高端商业。
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所有住户已签搬迁协议
超过13万平方米安置房2年后建成
该地块的招拍挂文件显示，竞得人须对被拆迁户进行回迁安置，为此竞买申请人须书面承诺优先建设回迁安置物业。竞得人须按要求在地块三提供建筑面积6468平方米的商业物业、30423平方米的办公物业、95529平方米的住宅物业和30个地下车位共13万多平方米(建筑面积)的物业用于政府购买安置回迁户。
据悉，佛山涌北侧的地块三将建设安置房和回迁的商业、办公物业，该地块的安置房将于2年后建成，超过13万平方米的安置物业将用于被拆迁户的回迁安置。
按照相关规划，地块三将按要求建设社区居委会、文化活动站、肉菜市场、社区服务站、社区卫生服务站、社区警务室、老年人活动中心、垃圾收集站等公共配套设施，这些配套产权属政府且建成后无偿移交。
“目前8号地块上的企业商铺和居民已经全部签约完毕。待这些基础设施和功能服务建设好后，该片区的居住环境和吸引人流聚集的能力将大大提升。”禅城区国土部门相关负责人说。
在此前的莲升片区动迁过程中政府“敲定”了原北江机械厂、童服城、港口路(原分析仪器厂)和8号地块四个安置点，8号地块进行建设后，意味着莲升片区的拆迁户都将得到妥善安置。
